Hot News 【疫情樓市】一手回流客轉購凶宅天盛苑3房售385萬 @ 2020-06-09T04: Back Hot News Keyword：成交 地產 屋苑 Concept：屋苑成交 中原地產１０大屋苑本周末日成交量錄得１３宗，按周上升１８．２％，零成交屋苑收窄至３個，分別為鰂魚湧康怡花園、觀塘麗港城及東湧映灣園。 中原地產的數據顯示，周末１０大屋苑有１３宗成交，按星期升逾１８％。亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著部分新盤銷售完畢，大量購買力回流二手市場。他又指，國安法對樓市影響不大，市場已逐步消化消息，料６月二手成交將延續上月旺勢。 另一個集中供應２房的健威花園，５月錄６宗成交，４月則錄４宗，屬區內交投較活躍屋苑，世紀２１日升地產蔡嘉駿表示，屋苑新近１宗成交有Ａ座中層８室，實用面積４４６方尺，向南望樓景，原叫價７８８萬，放售約１個月，以７５８萬市價成交，尺價１６９９６元。 中原地產十大屋苑本周末成交量失守雙位數水平，錄得９宗成交，較上周末１９宗銳減５２．６％，成交量創７周新低，當中有５個屋苑零成交，分別為太古城、海怡半島、麗港城、新都城及沙田第一城; 康怡花園則錄３宗成交，成交最多。 中原地產十大屋苑於剛過去周末成交量錄得１１宗，較上周末９宗上升２２．２％，重返雙位數字，零成交屋苑收窄至４個，分別為美孚新村、麗港城及沙田第一城。 中原地產楊麗珍表示，青衣青怡花園錄本月首宗成交，為５座低層Ｄ室，實用面積５４７方尺，３房套房間隔，業主於去年１１月放盤，叫價８６０萬元，今年４月叫價下調至７６５萬元，最終進一步減至７３０萬元沽出，樓價創屋苑３房單位今年新低，尺價１３,３４６元。楊麗珍指，業主因為移民而賣樓，所以願意以低價沽售。新買家為同屋苑分支家庭。原業主２０１６年４８０萬元購入單位，賬面獲利２５０萬元或５２％。 肺炎疫情持續緩和，買家恢復睇樓意欲。中原地產十大屋苑周末錄得２２宗成交，按周下跌２９％，新界區成交最活躍，包括沙田第一城（４宗）、嘉湖山莊（２宗）、映灣園（３宗）及沙田第一城（１宗），而兩個屋苑錄零成交，包括麗港城及黃埔花園。 他表示，本周末零成交屋苑只有麗港城及新都城；表現較好的屋苑為海怡半島及沙田第一城，各錄４宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末有大型全新盤開售，鎖去市場部份購買力，令二手交投略為受壓，加上大型屋苑平盤早於過去數月被市場迅速消化，令客源流向二、三線屋苑。 提到具質素大２房戶成交，中原地產資深區域營業經理王創偉表示，偉華中心５月至今錄約４宗買賣，４月錄２宗，５月易手單位包括１座中層Ｅ室，實用面積３５８方尺，屬屋苑大２房戶，呂字廳設計，客、飯廳分明，而且坐向東南，望新城市廣場，享少量中央公園及河景，屬優質戶。 紅磡黃埔花園上月消化３０個盤源，按月急升五成，大部份平盤已被消化，「六字頭」放盤只剩極低層單位。中原地產周德龍表示，黃埔花園２期７座極低層Ｂ室，實用面積３８９方尺，屬兩房戶，剛以６８０萬元沽出，尺價１７,４８１元。原業主２０１１年５月以３４０萬元買入，九年賺３４０萬元離場。他又指，屋苑４月份兩房最低成交價為６７５萬元，反映屋苑兩房業主希望在市場氣氛緩和下能夠出售物業而未有提價。屋苑本月暫錄３宗成交，平均尺價１６,５５８元。 至於映灣園和東環是區內交投相對活躍屋苑，中原地產副區域營業董事陳繼成指出，映灣園於３月錄２６宗成交，４月彈升至４２宗，本月則暫錄約２０宗，平均尺價約１０９００元，包括有原業主沽出１５座高層Ｃ室，２房間隔，實用面積５６５方尺，約２個月前以７００萬放盤，有買家「零議價」承接，屬市價成交。 利嘉閣地產經理黃金欽表示，５月下旬先後有６個新盤推售，購買力轉移一手市場，將軍澳睇樓人流減少，不過，區內個別屋苑交投持續，其中位於調景嶺的維景灣畔於５月最新有約１８宗成交，是將軍澳活躍屋苑之一，平均尺價約１７０００元，其中有２房單位放盤２個月易手，為１座高層Ｃ室，實用面積５０４方尺，２房間隔，向南，擁有大單邊全海景致，最近以９２５萬成交，尺價約１８３５３元。

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