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【胡國威專欄】國安法下的樓市生態 @ 2020-05-29T04: Back Hot News
Keyword:樓市 香港 國安法
Concept:香港經濟日報
總括而言,從新聞大數據編制而成的樓市景氣指數近日已從低位反彈,反映樓市氣氛好轉,惟相關情況並未反映近日的「港區國安法」事端。此外,自2018年至今,景氣指數尚未擺脫一頂低於一頂的形態,顯示過去兩年樓市氣氛反覆轉淡,相信這與近年中美貿易摩擦、宏觀經濟轉差和社會運動等因素有關。不過,當前的政治震蕩會否令樓價出現深度調整,仍難下定論,關鍵看事件會否引發一些持久的改變,例如資金流走和移民潮等。最後,從最新樓市市寬角度看,個別指標已改善,反映樓市走勢暫時回穩,但整體市寬仍然偏弱。樓市是否已否極泰來,似乎還要多觀察一段時間。
香港樹仁大學經濟及金融學系助理教授袁偉基直言,國安法是市場的「新元素」,但大眾仍未了解國安法如何實行,有些資金率先換馬,從本地地產相關資產套現。他提到,由於股票市場的流動性較樓市大,故此較為波動。他形容現時是「覺得國安法無問題慨人咪入市」,一些在內地營商的人已經習慣國安法的存在,然而外資以及港人對此不習慣,便會沽貨離場,故此未來地產市場很大機會由內地資金支持。
人大通過港版國安法,不少市民對香港前景感悲觀,樓市出現零星減價個案,近日入市的買家亦撻定離場。
北京趁住世界疫情嚴重,歐美自顧不暇,落後國家莫財,伸手向中國度水之際,乘機大石砸死蟹,推出香港國安法,系看准時機慨,英國已經冇力冇錢,北京不放在眼內,美國特朗普受疫情拖垮經濟政策,選情告急(按:經濟數據模型預測社會在現時經濟情況下,特朗普會大敗),關心連任多過關心外交,最多講幾句聲大夾惡慨說話,當佢放空炮。但假如特朗普真系動真格反撲,要制裁中國或香港某些官員或公司,香港經濟亦死,故此目前樓市、股市、匯市皆不利,小市民有失業減薪之虞,但本地大富豪(多是建制派,受中聯辦監控,不敢輕舉妄動)更傑,身家多資產損失更大。星期五股市大跌,地產股大跌,午飯後行路幾千步,經過中環中心,想起李嘉誠以402億港元賣走,真系神來之筆,確系超人,眼光獨到。買入中環中心慨系愛國富豪集團,現在租金大跌,甲級商廈估值跌,呢班愛國商人送左咁多錢畀長實,恐怕後悔莫及了。長實集團在外地擁有之收息資產遠超香港同類資產,在現今環境下,其他富豪只能歎服。

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