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【疫情樓市】首季負資產按季大增2倍至384宗(附互動圖片) @ 2020-05-01T00: Back Hot News
Keyword:負資產
Concept:增兩倍肺炎 , 按揭貸款宗數按季
樓價今年以來輾轉向下,金管局數據顯示,截至今年3月底,本港負資產住宅按揭貸款宗數,較去年第四季末大幅飆升2倍,至384宗,涉及金額亦增1.44倍至18.67億元;除按揭成數一般較高的銀行職員按揭貸款外,去年10月中放寬按保後,九成按揭使用率增加,加上季內新冠肺炎疫情拖累樓價下跌,亦令部分新造的九成按揭業主跌入負資產行列。
政府去年底放寬按保上限,首次置業者可以更高的按揭成數購買600萬至1,000萬元的住宅。但在反修例運動及新冠肺炎疫情影響下,樓價有所回落,有不少在新按揭安排下成交的住宅單位的最新估值已見低於其購入價,意即不少單位已淪為負資產。樓價若只短暫波動,負資產對自住業主來或許不成問題。然而疫情預料持續,除了樓價繼續有下行壓力,經濟轉差亦會導致失業問題惡化,負資產的問題就不容輕視。
「去年11月政府放寬按揭藉資,一些選擇九成按揭購買面積小至300平方英尺『納米樓』的買家已經跌入負資產,政府將公布的第一季度負資產數字有機會超過1000宗。」香港某地產業內人士向21世紀經濟報導記者表示。事實上,數據顯示,這是近四年來香港負資產宗數再次突破1000宗關口。
1997年金融風暴到沙士期間,本港樓價暴跌約7成,其間有逾10萬個負資產個案,當時每五位業主便有一位負資產。根據金管局今年1月底公布的數字,負資產住宅按揭貸款宗數由2019年第3季末的53宗,急增至2019年第4季末的128宗。
另一方面,本地失業率上升情況值得關注,而這是樓市主要風險因素之一。今年1-3月期間整體失業率升至4.2%,為超過九年來的高位。此外,金管局今天公布,今年首季末負資產住宅按揭貸款宗數增至384宗,較去年末激增2倍,涉及的金額由去年末的7.64億港元增至18.67億港元。

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