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市建局5年來首見虧損5年內投330億重建及復修 @ 2014-06-18T05: Back Hot News
Keyword:市建局
Concept:330億重建 , 市建局虧損23億元
海壇街重建項目拖了 8 年,仍然未完成收樓工作。觀塘市中心重建亦遇到阻滯,進度比預期滯後。結果市建局財政受拖累,去年度虧損 23 億元,是五年來首次「見紅」。市建局主席蘇慶和說,未來市區重建要有新思維。
市建局5年來首次錄得虧損,去年虧損23億元。市建局主席蘇慶和強調,與市建局的管理無關,主要由於海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲。
市建局表示,面對財政壓力,5年來首次錄得虧損,去年度虧蝕23億港元。市建局主席蘇慶和表示,截至今年3月底,市建局的資產淨值為239億港元,當中包括市建局成立初期,政府注資的100億元,以及歷年累積營運盈余139億。但去年市建局虧損了23億,是5年來最多,主要由於海壇街及觀塘重建項目進度比預計遲。他又說,市建局計劃未來5年投放330億元,作重建以及樓宇復修,亦會進行保育及活化工作。市建局財政狀況目前仍然穩健,但如果未來幾年,地產市場平穩或向下調,就會對財政造成壓力。
樓價高企,惟市區重建局在截至今年3月底年度,業績卻5年來首度「見紅」,錄得23億元營運虧損。市建局表示,主要受3大因素夾擊,包括部分項目收樓受阻,無法如期推出招標、建築費倍增以及發展商出價審慎,影響項目要加大撥備。有市建局非執行董事坦言,這情況恐會拖慢市區重建步伐。
市建局上財政年度錄得23億元營運虧損,是5年來首次赤字。
市建局去年度虧損達23億元,主席蘇慶和解釋,地產市道由上升轉為保守,令營運有困難,強調與管理無關。 蘇慶和說,市建局財政狀況仍然穩健,但如果未來幾年,地產市場平穩或向下調,就會對財政造成壓力。 他又說,市建局未來會加大力度進行市區重建,但處理單幢建築對社區得益不大,未來方向會做大型市區重建地盤。而在促進舊樓收購重建的中介者角色方面,市建局考慮擴展至住宅以外的樓宇。(NC)
市區重建局上一財政年度錄得二十三億元的虧損,是自二○○九年金融海嘯以來的第一遭,加上本港地產市道進入「轉角市」,樓價下行壓力趨增,不禁令人擔心市建局在加快舊區重建的角色隨之減弱,以及降低收樓補償標准,導致樓宇老化衍生的社會問題積重難返,拆建賠償帶來的矛盾沖突更形棘手。
被問及市建局過往多個重建項目由預期會虧損,到最終都會賺錢,今次檢討「需求主導」項目是否言之過早,消息人士解釋,過往賺錢的項目都是不可預料的,因為局方沒法估計樓市的發展,而且項目都集中於港島區,該區重建前的地積比均較低,重建後可提升至7.5倍地積比,便能賺取兩者之差幅;而近來的項目主要集中在九龍區,地積比只有小量增加。
同時,市建局亦要專注其未來5年內動用超過200億元的「主動重建」計劃及有出無入的「舊樓維修」的本業上,按照目前的房地產市場的情況,未來幾年樓價下行風險相當高,但市建局的賠償費用卻相當高昂,再加上建築成本飆升和利息趨升等的不利因素,現時進行收購重建,市建局所承擔的風險會相當高!
市區重建進度緩慢,主要責任不在於市區重建局,而在於政府要求市建局自負盈虧。政府在2001年成立市區重建局時,曾經注資100億元。但是,100億元的資金可以讓市建局同時開展多少個重建項目,而不用承受過高的財務風險呢?
營運盈餘139億。去年市建局虧損23億,是5年來最多,主要由於海壇街及觀塘重建項目進
市建局早前表示,現正推行的八個需求主導重建項目,因地盤面積小,初步估計帳面虧損逾30億元,目前正就該計劃進行檢討。《明報》引述消息指,當局將討論重建項目「三級制」,按地盤面積采用不同方案。據悉,面積400至600平方米的地盤會透過「促進者」計劃,尋找發展商合作;600至1000平方米則采用需求主導計劃重建,1000平方米或以上則主動重建。(PH/T)
市建局消息人士指,8個需求主導項目共虧損超過30億元,即平均每個項目虧損2億元。

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