Hot News 新中未能私有化鄭家純:以平常心對待 @ 2014-06-16T21: Back Hot News Keyword：私有化 新世界中國 Concept：新世界發展股東通過私有化新世界中國 【ＮＯＷ財經台】新世界發展(０００１７)私有化新世界中國(００９１７)的議案，有多達三成的新世界發展股東投反對票。有小股東出席股東特別大會進行投票前稱，對私有化有保留。 新世界發展主席鄭家純表示，私有化新世界中國的議案未能通過，原因是支持私有化的新世界中國獨立股東人數不足，但會尊重結果，會以平常心對待。 新浪財經訊 ６月１６日消息，據財華社報道，新世界發展召開股東大會，邀股東就私有化新世界中國(０９１７．ＨＫ)一事進行表決。會後主席鄭家純閉口不談私有化及供股問題，並讓記者等他明天在周大福(１９２９．ＨＫ)全年業績發布會上再談相關事宜。有記者讓其談樓市，鄭亦僅重申今年樓市會有１０％的調整波幅。 有小股東指, 不擔心新世界發展一次又一次供股, 認為新世界前景不俗 , 雖然本港地產市道並非很理想 , 但她不太擔心, 亦贊成私有化新世界中國． 但亦有小股東指, 新世界供股次數太密 , 令小股東負擔很大 , 今次是迫於無奈而供股． 並認為, 新世界應考慮首先透過向銀行融資, 又或在資金充裕的情況下 , 才私有化新中． 新世界占新中股權６８．８６％，如完成私有化將全資擁有，按重估後資產值１０．０７元，與私有化代價６．８元，差價為３．２７元，折讓３２％，不計相關費用，新世界的資產為此而增加８８．３８億元。換言之，付出私有化代價１８３．８ 億元，收回資產２７２億元，這宗買賣獲利率４８％。相信成為這宗私有化撻Ｑ原因。換句話說，以現時市民買樓，發展商最多打個九折，小股東無理由畀個七折賣畀你咁著數。(ＪＴ) 早前提出，以每股６．８元私有化新世界中國，涉及資金一百八十六億。兩間公司今早停牌，新世界發展停牌前報８．９元，而新中報６．３８元。(自然) 盡管如此，新百利在顧問函件仍建議新中股東贊成是次交易，理由是新中在過去兩年多來，股價一直徘徊在１．５１２元至５．１４元之間，從未曾高過新世界提出的作價６．８元；加上新中的成交量持續偏低，未來公司獲其他第三方提購的機會微，故認為是次私有化，是新中股東趁機套現的機會。 新世界發展私有化新世界中國的股東通函中，獨立財顧提供最新資料顯示，新中持有的物業，經重新估值後，其資產淨值(ＮＡＶ)較原先突然大幅上升５０％，至每股１０．０７元，令私有化價由「有溢價」變成大幅折讓逾３０％。 瑞銀發表研究報告，指新中經調整的ＮＡＶ較其淨帳面值(截至去年底)有５１％溢價。該行指私有化投票事宜將於今年６月１６日舉行，並表示新世界的私有化計劃須其股東以簡單多數的得票形式通過，但新中則須符合三個條件︰一)多數股東投票通過；二)至少７５％(以持有的股權價值計)的新中股東於私有化決議案投票；三)不多於１０％(以持有的股權價值計)的新中股東投票反對私有化。(自然) 新世界發展(０００１７)和新世界中國(００９１７)今早停牌，待公布就建議公司私有化舉行的股東特別大會結果。停牌前新世界報８．９元，而新中則報６．３８元。 早前統一（２２０）大戰康師傅（３２２），康師傅終公布首季業績，盈利升２２％至３．２８億美元，看來這仗是康師傅勝了。今年３月新世界發展（０１７）提出私有化新世界中國（９１７）時，表面看私有化價格高於資產淨值，被傳媒稱為首次有如此慷慨的私有化行為，當時我曾經撰文說，新世界中國真正資產值絕對不止賬面值，故我仍很有信心地建議新世界發展小股東應該供股，我自己更投入一筆錢申請額外供股。現在獨立財務顧問發表的報告中，為新世界中國的資產進行重估，果然大幅升值５０％，但我還是相信私有化會成功，一旦成功新世界發展的資產值就進一步上升。

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