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泡沫又起?IMF:若不立即打房全球房價恐再度崩盤 @ 2014-06-12T21: Back Hot News
Keyword:全球
Concept:33個國家樓價 , 香港房價全球升幅第二高
截至去年第4季,全球樓價升幅最大的前3位分別是菲律賓、中國香港及新西蘭,菲律賓及中國香港樓價升幅均超過10%,新西蘭樓價升9%。
全球房地產指南(GLOBAL PROPERTY GUIDE)網站日前公布2014年第1季全球房價變動調查,台灣房價年漲幅11.28%,居全球第3,單季漲勢趨緩僅1.66%,亞洲地區除台灣與菲律賓外,包括香港、新加坡與中國皆受政府調控降溫政策影響,房價出現下跌現象。全球房市熱區轉移至太平洋、海灣區與歐洲部分地區,調查45國中有33國房價上漲、11國下跌、1國維持不變。
外電《彭博通訊社》分析全球超過100個城市的旅游住宿費用,發現瑞士日內瓦的酒店房價,是全球最高,平均每晚高達308美元,折合港幣約2,400百元。在美國邁阿密及阿聯酋杜拜,旅客亦難以找到便宜酒店,因為平均每晚房價,同樣高達245至273美元。香港的酒店房價,就貴絕亞太地區,在全球排名第6位,平均一晚住宿要242美元,相當於1,870多港元。新加坡緊隨其後,要235美元。
香港文匯報訊 盡管各地政府努力調控樓市,房地產顧問公司萊坊的全球樓價指數顯示,迪拜過去一年樓價依然狂飆,以27.7%升幅居全球之首,中國及愛沙尼亞分別排行第二及第三,增幅分別達17.5%和16.2%。
中國四大國有銀行工行、建行、中行和農行在香港上市的股票5月份平均上漲了7.6%,因國家表示將降低部分銀行金融機構的存款准備金率,央行在房價下挫後敦促銀行加快發放住房抵押貸款的步伐。這四家銀行的股票即便上揚後,他們的平均靜態市盈率只有5.3倍,有著167家成份股的彭博全球銀行業指數的市盈率報11.5倍。
內地日前瘋傳《中國買房痛苦指數地圖》,以一個800方尺單位,以地區樓價和每月工資計算,香港要儲19年才能支付三成首期,縱使兩份報告的基礎數據有偏差,結論也是香港樓價痛苦指數最高;但被內地業界質疑房價數據偏高。
從1985年開始,港英政府出台「每年供地規模不超過50公頃」的政策規定,這是1985-1994年間香港房價較快上漲的重要原因之一。1984年至1997年,香港房價年均增長超過20%。1997年,香港樓價觸及歷史新高,即使頭頂逾10%的貸款利率,港人也平均拿出74%的月收入貸款買房。
根據全球最大的房地產統計網站GLOBALPROPERTYGUIDE在2012年所公布的數據顯示,香港人必須不吃不喝28年才能買房,名列「買屋痛苦」第一名;香港最近5年漲幅達96.57%,平均每平方米將近10萬港幣。香港知名物業機構萊坊所發表的《全球樓價指數》中,香港2012年房價較2011年高出23.6%,漲幅高居全球第一。
台灣“內政部營建署”上月發表數據顯示,台北市樓價對收入比率2013年底升至15.01水平,全球無出其右。值得注意的是,這是“內政部營建署”首次根據房屋真實售價公布的樓價對收入比率,較過去立足於遠低於房屋市價的評估,參考價值高得多。不難想像,DEMOGRAPHIA若以台灣“內政部營建署”的最新統計為搜證基礎,香港、溫哥華、三藩市以至隨後多個席位,必因台北數據而牽一發動全身,理由是香港的全球最難負擔首位將由台北取代;香港退居次席,溫哥華順理成章跌至第三,而三藩市則從第三降至第四,余此類推。倘若把新台北市(NEW TAIPEI CITY)作為一個獨立單位處理,以當地樓價相當於收入12.67倍為准,溫哥華的季席只怕亦難保。整體而言(不限台北和新台北),寶島樓價對入息比率平均為8.37。

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