Hot News 中原料本月二手成交升至４５００至５０００宗 @ 2014-06-09T13: Back Hot News Keyword：成交 周末 Concept：１７宗成交 , １０屋苑成交本周末 【本港樓市】周末十大屋苑成交跌，二手盤缺成旺市假象業主難心雄 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場聚焦大型新盤項目，帶動樓市升溫，然而二手市場難免受壓，本周末二手買賣成交量輕微減少。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（６月７日至６月８日）累錄２１宗買賣個案，較上周末（５月３１至６月１日）的２２宗略減５％。 【本報訊】盡管端午節假期氣氛濃厚，惟二手市場受政府微調雙倍印花稅（ＤＳＤ）刺激，過去周末日，中原指本港十大指標屋苑錄２３宗成交，不單按周急升７７％，並為今年以來第２個最多二手成交周末日，代理指市況有企穩上升，醞釀小陽春趨勢。 據美聯物業分行統計，上周末１０大藍籌屋苑錄得約２０宗買賣成交，較上周末的１７宗上升１７．６％，而端午節長周末３日則錄得約２３宗成交。其中新界區成為二手樓市升溫的「火車頭」，成交量按周大升約８成。 中原今個周末錄得２３宗成交，按周急升７７％，成交量為今年次高水平。當中新界區上車盤升幅最為顯著，單是沙田第一城就有八宗成交。中原表示，政府微調辣招令樓市迅速「轉軑」，令購買力加快釋放，刺激二手成交持續加快。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，母親節周末，市民過節氣氛濃厚，不少業主外出慶祝，窒礙睇樓，加上連日暴雨，亦影響客人睇樓意欲，故本周末不少地區二手氣氛淡靜。另一方面，二手筍盤未及補充，現時不少放盤之議價空間較早前有所收窄，部分屋苑如美孚新村個別單位之售價更出現回升，而在買賣雙方增加拉鋸之情況下，二手屋苑成交較早前有所放緩，而未來有大型新盤准備出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。 核心提示：政府上周二公布修訂雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓期限，對樓市起正面作用。減辣措施公布的首個周末，本港二手睇樓量及成交量皆錄得不俗數字，可謂旺丁旺財。其中美聯十大屋苑上周末（５月１７日至１８日）１０大藍籌屋苑錄得約１７宗成交，較前周末之１６宗按周回升約６．３％。除去傳統藍籌屋苑之外，受惠於政策減辣，上周末兩日全港各區上不同銀碼的二手私宅亦屢見換樓客入市個案。 香港文匯報訊（記者 陳楚倩）長實旗下荃灣大型新盤環宇海灣低二手價２８％至５０％推售，悉沽首推的５９１伙，推高市場氣氛，令端午節３天小長假新盤成交共達６５６伙，為本報統計逾１３年來端午節新盤成交量新高。一手成交暢旺同時刺激二手交投回暖，加上政府松綁辣招雙倍印花稅（ＤＳＤ）的換樓期限，剛過去的周末及周日，二手成交亦急升，樓市出現近年難得一見的小陽春。 另一方面，二手交投長期積弱，剛過去周末十大屋苑成交亦全線下跌。美聯物業統計，十大屋苑僅錄得約１６宗買賣成交，較上一個周末減少８宗，回落３３．３％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，減價盤被消化，加上不少放盤議價空間收窄，部分屋苑售價更出現回升，在買賣雙方拉鋸下，二手成交有所放緩，未來多個新盤出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。 本港二手樓市成交蘊釀小陽春 ． 中原的資料顯示, 剛過去周末, 本港十大屋苑錄得 ２３宗成交, 按周升百分之７７, 是今年第二高．當中以新界區的上車盤升幅最大 , 沙田第一城按周升７倍, 其次是嘉湖山莊, 按周升２倍． 如果計及周一的端午節假期, 三日錄得錄得 ２８宗成交． 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示, 新界區有大型全新盤首度開售, 首批單位極速沽清 , 推高市場氣氛 , 令部份新盤向隅客回流至二手市場． 加上最新政府微調辣招亦加快釋放購買力 , 刺激大型二手屋苑成交持續加快, 導致近月二手成交量企穩上升格局, 蘊釀小陽春 ． 代理指買家逐漸流向各區二手市場接力。換樓潮上周末已經開始十大屋苑成交量，大增去到今年偏高水平，反映用家需求實在。代理指要觀察 ６ 月份，如果持續多三個星期多成交，就可以確認是樓市小陽春。暫時無法確定是否轉勢，因為樓價指數走勢相當分歧，整體指數最新報 １１８．３７ ，按周回落 ０．５９％ ，創出 ４ 周新低。 【本報特訊】中原十大屋苑本周末睇樓量錄得７６５組，按周回升１０．９％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府本周初提出技術性修訂雙倍印花稅，延長「樓換樓」期限，一手樓花市場直接受惠。新措施帶動大市氣氛，後市轉趨明朗，令二手屋苑近日交投亦開始轉活。許多買家積極睇樓，若本周末天氣未有轉差而影響睇樓意欲，相信二手可錄得不俗交投表現。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;至於端午節假期二手表現，香港置業統計的十大屋苑，三天假期錄約２３宗成交，較上周末的１３宗大升近７７％，西九四小龍錄５宗成交，現時西九四小龍屋苑平均實用尺價約為１１５４６元，較月初微升。沙田第一城則錄６宗成交。 劉啟文及陳永傑均稱，受惠於政府微調ＤＳＤ換樓期限，環宇海灣的推售亦掀起二手換樓熱潮，環宇海灣的推售帶動二手換樓熱潮，陳永傑稱，剛過去的周末已有不少一手客源回流二手樓 ，令中原十大屋苑成交回升７７％，若果中原十大屋苑連續３周錄２５ 宗以上成交，樓市重現小陽春，相信６月樓價會止跌，但未有上升力量。陳永傑表示，５月份嘉湖山莊的二手成交已逾１００宗，太古城亦有４５宗成交。 新盤分薄二手購買力，過去周末新界及九龍區屋苑交投失色，惟３個港島區主要屋苑錄９宗成交，按周多兩倍，其中太古城兩天錄５宗成交。麗港城黃埔映灣園 零成交中原地產指出，該行錄得１０大屋苑過去周．．． 政府放寬換樓期限，樓市視為利多消息，連帶刺激二手市場看屋氣氛，也令部份區域市場交投活躍。綜合市場及房仲初估，百大屋苑(社區)於上周末兩天預約看屋量，較前一周急升約百分之九，十大屋苑(社區)期內預約看屋量也升逾１０％，由於上周為政府建議放寬雙倍印花稅換樓期後首個周末，加強換樓客入市意願，帶動看屋人次驟增，加上市場上大型新個案仍在部署階段，始終未開價，且明年才可交屋入住，部份心急入市的准買家便轉向二手市場尋覓，刺激本周看屋量有明顯改善；但業界預期，雖然看屋量率先回升，但近日內多個一手大型新個案即將推售，估計部份買方仍抱觀望態度，整體成交量未必會隨看屋量大升。

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