Hot News 荃灣盤連環推沽逾４５０伙 @ 2014-06-08T23: Back Hot News Keyword：本港 中原 周新低 樓價指數按周跌 二手樓價 Concept：００００ 環宇海灣在宣傳小冊子以交通方便等形容物業，在報章廣告更用一男子走出港鐵站，以表示一出地鐵站就能到達。不過，譚凱邦昨帶同記者實地測試，發現步出荃灣西站，要走一段路穿過公園才可到達屋苑，而且環宇海灣和公園相隔一條馬路，不可以直接走過，行人需向前行大概５０米才有斑馬線，全程最少９分鍾。 長實（００１）荃灣環宇海灣昨進行次輪銷售，推出４６８伙，消息指即日售出約４５５伙，連同首輪沽出５９１伙，兩天累售過千伙，占全數１,７１７伙的逾六成。昨再加推２３７伙，售價５５３．３萬至１,２６５．１萬元，尺價９,５７０元至１４,０８８元，平均尺價１２,３７４元。 香港換樓熱升溫 環宇次批４６８伙沽９７％ 新盤睇樓指南:環宇海灣尚悅齊登場 長實(００００１)、港鐵(０００６６)及南豐合作發展的荃灣環宇海灣首輪開售大收旺場，成功引發市場購買力，本周末該盤仍然為新盤市場焦點，今日再接再厲於上午９時進行第二輪揀樓，涉及發售４６８伙，以抽簽形式揀樓，地點為紅磡置富都會７樓中庭及９樓。 環宇海灣加推１９１伙 ３房提價１％ (綜合報道)(星島日報報道)新盤推售氣氛升溫，本周末將會展開新一輪新盤開售戰，其中將於明天發售第二批單位的荃灣環宇海灣，綜合市場消息指，項目於昨午截收買家登記，共收逾六千九百票，超額逾十三倍；發展商表示，若市場反應理想，不排除會再加推，惟會於周六次輪銷售後再作決定。 荃灣環宇海灣沽清首輪５９１伙後，今日再發售新一輪４６８伙，市傳收近７,０００票，超購近１４倍。受項目帶動，一手市場轉活，各大余貨盤近日亦屢錄成交，包括溱柏、尚悅等，而另一焦點盤ＧＲＡＮＤ ＡＵＳＴＩＮ將月內登場。 事實上，市場近日錄得環宇海灣向隅客回流二手市場，轉購珀麗灣２房戶，並獲原業主減價１３萬元，最終以４２５萬元成交。中原溫明峰表示，珀麗灣３１座低層Ａ室，實用面積４７６平方尺，２房間隔，成交價４２５萬元，折合平均實用尺價８,９２９元。買家為環宇海灣向隅客，於首輪抽簽落空，對之後抽簽亦不抱希望，索性轉投二手屋苑，最終購入上述珀麗灣單位。 長實地產投資董事劉啟文表示，一手市場在換樓潮效應下，二手亦受帶動，掀起二手換樓意欲。荃灣區內對３房需求較多，故環宇海灣是次亦增推３房戶以應需求，待周六開售後再決定未來推售新方案，特色戶只有５０余伙，早賣與遲賣不影響銷情。 長實旗下荃灣環宇海灣將於周六進行第二輪開售，涉及４６８伙，綜合市場消息指，項目今日下午截票時已累收逾６０００票。 美聯住宅部行政總裁布少明表示環宇海灣的開價較同區凱御二手平均尺價約１．４萬，平兩成左右，料環宇海灣開價短期內會影響同區二手交投量。 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，環宇海灣昨日首度開售，反應相當熱烈。環宇海灣開售吸引全城焦點，以對區內影響最大，過去兩星期，區內二手交投幾近停頓，但若昨日環宇海灣售出逾九成單位，即可為區內甚至整體二手市場帶來正面起動作用。由於環宇海灣以供應三四房單位為主，陳永傑指出，該行昨日登記客戶中，約５０％為換樓客， 主要來自新界。 環宇海灣成為搶手貨，造就部分向隅客轉投鄰近的二手市場。中原陳輝麟表示，青衣盈翠半島５座中層Ｇ室，一個實用面積５２０平方尺兩房戶，獲得一名未能買入環宇海灣的買家以５７３萬元承接，實用尺價１１,０１９元。該買家本身持有物業，是次交易須繳付３４．３８萬元雙倍印花稅，原業主持貨１６年，獲利２９６．２萬元。 一手住宅物業銷售監管局表示，已要求荃灣環宇海灣的賣方盡快修改售樓說明書內發展項目的分區計劃大綱圖，以顯示城市規劃委員會在５月９日宣布對相關大綱草圖所作的修訂。 荃灣西過去近一星期幾未聞二手成交。區內代理表示，環宇海灣單位總數逾１,７００伙，相信荃灣二手交投疏落的情況將維持一段時間，直至環宇海灣陸續去貨，或加價推盤，買家才考慮重投二手市場。 長實一眾高層昨日出席美聯旗下內地首間環宇海灣專門店之開幕式，並同步宣布加推事宜。環宇海灣加推的２４１伙分布於第１、２、３、５及７座，樓層介乎７至５２樓。當中第２座及５座單位屬首度推出。若連同首張價單３５０伙計算，項目共推出５９１伙，占總供應１,７１７伙的逾３４％。其中入場單位為１座７樓Ｄ室，實用面積４９０尺，定價５４４．９萬元，實用尺價１１,１２０元。 香港文匯報訊（記者 陳楚倩、 蘇洪鏘）荃灣大型新盤環宇海灣熱銷，推動樓市繼續升溫，有環宇海灣向隅客見抽簽落空，隨即轉投二手市場，以５７３萬元購青衣盈翠半島，支付雙倍印花稅（ＤＳＤ）３４．３８萬元。另一方面，將軍澳東港城有兩房戶以４２０萬低市價沽售。 長實(００００１)執行董事趙國雄表示，荃灣環宇海灣昨開售５９１伙沽清，由於不少向隅客失望而回，昨晚隨即加推３５４伙的價單，定價市值約３０億元，部分單位輕微加價１％至２％，大部分原價單加推，該批單位今起開始接受認購登記，周四下午四時截止認購，實際發售時間仍待公布。 【本報訊】長實（００１）荃灣環宇海灣前日（３１日）沽清首批單位後，當天漏夜加推３５４伙，雖然發展商表示，新價單部份單位加價１至２％，但記者對比新舊價單，部份路景戶和海景戶，一座之隔，尺價相差５．１％及６．５％。 環宇海灣４６８伙周六售

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