Hot News 【地皮截標】灣仔捷船街地截標至少獲６份標書 @ 2014-05-30T14: Back Hot News Keyword：捷船街 灣仔 截標 Concept：灣仔捷船街住宅地暫收 , 英皇入標灣仔捷船街地皮 灣仔捷船街「蚊型」住宅地已於中午截標，現場消息指，地皮接獲至少六份標書，反應未見熱烈。入標發展商包括合和實業(０００５４．ＨＫ)、信置(０００８３．ＨＫ)、英皇(００１６３．ＨＫ)及宏安(０１２２２．ＨＫ) ，均以獨資方式入標。 【地皮截標】測量師：灣仔捷船街蚊型地明截標，估值最低１﹒２億 地政總署公布，位於香港灣仔捷船街內地段第９０４８號用地將於明天截標。中原測量師行執行董事張競達表示，捷船街地皮面積約２,９０６平方尺，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為８,７１９平方尺及１４,５３１平方尺。由於該招標的地皮規模較少，只約３,０００平方尺，預料用作興建單幢服務式住宅，相信除吸引大型發展商入標外，亦同時鼓勵小型發展商或投資者搶地。港島地皮一向稀少罕貴，而且去年政府推售的灣仔適安街地皮造價亦十分理想，樓面尺價達１２,４９８元，故張氏估計捷船街地皮每尺樓面地價亦可達１２,０００元，地皮估值約１．７４億元。 【地皮截標】政府灣仔蚊型地皮今日截標，政府暫收三份標書 以上兩幅屯門住宅地，均於六月二十七日開始招標，並於八月十五日截標今將有一幅地皮截標，為灣仔捷船街，屬市區小型項目，由於灣仔區地皮供應較罕有，且地皮面積有限，相信項目投資金額不會太高，市場預期入標反應可取得理想成績。該地占地二千九百零六方尺，以地積比率五倍發展，可建樓面一萬四千五百三十一方尺，物業樓層限制不高於十二層。市場估值造價一億四千五百萬元至一億七千四百萬元，樓面尺價一萬元至一萬二元。 核心提示：一幅位於灣仔捷船街的「蚊型」住宅地將在本周五截標，由於同區供應較為有限，且早前同區地皮多以理想造價批出，故測量界對其估值普遍傾向樂觀。其中韋堅信測量師行估值董事林晉超昨日預計，這地地價料為１．２億元，即樓面地價為８,２５８元。綜合市場估值，地皮可為庫房帶來介乎１．２億及１．８億元之收入。根據資料顯示，該捷船街用地面積僅２,９０６平方尺，為今季賣地計劃中規模最小地皮。地積比率約５倍，可建樓面面積僅１．４５萬平方尺。 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地價持續低迷，過去被看高一線的港島區地皮，有測量師亦變得保守。韋堅信測量師行估值董事林晉超表示，即將於周五截標的灣仔捷船街地皮，估值僅１２億元，每尺樓面地價８,２５８元。綜合市場各測量行，上述估值為市場預測下限，並低於去年９月售出的灣仔適安街地皮每尺樓面１２,４９８元足足３４％。

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