Hot News 白石角今年恐再現流標 @ 2014-05-26T06: Back Hot News Keyword：啟德 白石角 截標 Concept：大埔白石角住宅地截標 , 啟德地皮入標發展 【地皮截標】白石角地皮收４份標書，啟德地皮收１２份 核心提示：大埔白石角科研路地皮以及九龍啟德１Ｈ３號地皮昨日中午截標。地政總署同日公布，白石角地皮共收４份標書，而啟德地皮則收１２份。市場分析指，啟德地皮優質，估值約２２．３億至２４．８億元，而高收標數字則反映發展商仍然看好具質素地皮；至於白石角地皮面積及投資金額大，估值約２９．２億至４０．２億元，加上接獲標書較少，或有流標風險。 政府推出兩幅分別位於大埔白石角及啟德的住宅地，今日中午截標。 中原測量師行執行董事張競達表示，大埔白石角地皮有海景，可以發展成豪宅， 但由於白石角鄰近地皮曾於３月流標，因此下調地皮估值１３％，至每方尺樓面地價５,４７５至６,３００元，認為地皮有流標風險，發展商會在出價中考慮。 受早前鄰近地皮流標拖累，有測量師將白石角地皮估值下調２０％，市場看法分歧亦較大，介乎２９至４６億元，即每平方尺樓面地價４,０００至６,３００元。啟德地皮須提供不少於６３０個住宅單位，地皮估值２２至２５億元，每平方尺樓面地價５,５００至６,０００元。 【地皮截標】大埔、啟德地今日截標，政府暫至少收三份標書 啟德及大埔白石角地皮將於今午截標。羅氏家族旗下Ｋ&Ｋ ＰＲＯＰＥＲＴＹ 早上接近十時派代表獨資入標啟德地皮。該公司於早前已奪得同區另一地皮。 政府推售的大埔白石角及啟德住宅地明日截標。面積較大的大埔白石角科研路住宅地皮，地盤面積二十萬八千幾尺，最高樓面七十三萬尺。有測量師指，區內供應較多，加上早前臨近地皮流標，調低估值一成三至兩成，市場估值介乎二十九億二千萬至四十六億，尺價介乎四千至六千三百元。至於啟德第１Ｈ區３號地皮，地盤面積八萬二千幾平方尺，可建住宅面積最多四十萬尺，須興建至少六百三十伙，商場面積八千幾尺，估值介乎二十二億七千幾萬至二十四億七千幾萬，尺價介乎五千五百至六千元。 政府加快推地增建屋量，今天有兩幅分別位於啟德新發展區及大埔白石角住宅地截標，暫時收到７份標書。其中啟德地暫時最少收到５份標書，入標的包括Ｋ&ＡＭＰ;ＫＰＲＯＰＥＲＴＹ、長實、信和、內房商保利置業，以及百利保同富豪合資的財團。至於白石角地皮，最少收到２份標書，入標的發展商是長實同信和。由於新界區地皮供應充足，加上早前政府推出白石角地皮曾經「流標」，市場對該區地價較為看淡。有測量師更下調白石角科研路地皮估值近１３％，市場估值介乎２９．２億元至４６億元，折合每尺地價４０００元至６３００元。至於啟德新發展區內的１Ｈ３地皮，市場均估計會有不俗的反應，因為項目鄰近港鐵沙中線站，市場預期可吸引不少發展商入標，因此對地皮估值相若，介乎２２．３億元至２４．８億元，折合每尺地價介乎５５００元至６０００元。大埔市地段第２１４號地皮，最高樓面面積為７３．０８７萬平方尺，指定作私人住宅用途。至於九龍啟德１Ｈ區３號地皮，最高樓面面積４１．３０１５萬平方尺，指定作非工業用途，其中不超過４０．４７４８萬平方尺的樓面面積，可作私人住宅用途。項目設有限量條款，須與建不少於６３０伙。 核心提示：政府近月推地頻率有增無減，兩幅分別位於大埔白石角及啟德第１Ｈ區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標，加之高度限制及環境評估影響，故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第１Ｈ區３號地皮，由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」，且面臨未來沙中線啟德站，故有專業人士認為，該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為，白石角地估值為２９．２億元，即每方尺樓面地價約為４,０００元；而啟德地估值則約為２４．８億元，即每方尺樓面地價約為６,０００元。該行預計，兩地可為庫房帶來共５４億元收入。 【本港樓市】啟德及白石角地周五截標，代理再削白石角估值１３％ 地政總署表示，今日截標的大埔白石角科研路地皮，收到４份標書，九龍啟德１Ｈ３號地皮則接獲１２份標書。

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