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人行暗示醞釀調整樓市政策 @ 2014-05-25T22: Back Hot News
Keyword:限購 松綁
Concept:30個城市 , 松綁樓市限購政策
5月23日,據經濟通報道,內地實行了四年的樓市限購政策,或將松綁,受消息刺激,內房股全線大漲。藍籌的中國海外(00688)升3.7%,報19.66元,
內房股︰內地樓市放寬調控消息接連傳出,有報道指逾30多個限購城市有望放寬限購令,而杭州市更傳推樓市「限降令」,即限制樓盤降價幅度。市場認為有支撐樓市意味,帶動內房股抽升,兩大藍籌中國海外(00688)及
新浪財經訊 5月24日消息,據香港東方日報報道, 內地樓市調控松綁訊號愈來愈強,觸發內房股大升,十大成交內房股單日市值大增逾217億元。以往少在房市政策置喙的人民銀行[微博]行長周小川指,中國只有部分城市住宅市場存在泡沫,問題難以通過全國的單一政策解決,加上近期住建部多次放風,指部分城市限購政策可自行調節,反映中央不會以「一刀切」方式來調控內地樓市。
《窩輪速遞》傳內地30多個城市放松樓市限購,內房股今早價量爆漲,龍頭中海外
廣西南寧官方正或下文「松綁」限購拯救樓市,惟消息暫未見激活內房股彈起,藍籌中海外(00688)繼續走疲,現微跌0.2%,報18.7元,潤地(01109)亦報跌0.13%。其他內房股個別發展,碧桂園(02007)現跌1.59%,龍湖(00960)現跌2.5%,世房(00813)跌1.95%。
新鴻基金融集團高級證券分析員李惠嫻表示,外圍股市回穩帶動下,今日港股可以反覆向上。隨著資金重投亞洲區,對大市帶來支持,而今輪升市目標為23000至23200點。其中重磅股匯豐控股 中國移動及內銀股,將成為大市的動力。此外近期內地傳出有不少放寬樓市措施,她認為在三 四線城市放寬限貸或限購措施,對內地房地產股不會有太大刺激作用,因此內房股只可以短線投資,同時亦建議投資者多考慮較大型的內房股。
近期樓市銷情顯著下滑、庫存壓力加大、降價新聞不斷,也有地方政府開始松綁限購政策,同時由於多個融資渠道同時收緊、信用利差和融資成本高企,房地產企業的資金狀況再次成為市場的焦點。鑒於2季度是信托到期高峰,部分內房股的資金鏈若出現問題,將有可能引起連鎖反應,造成市場恐慌,加速大市探底。與2013、2012、2011和2008年的幾次市場見底相比,本次市場板塊之間估值結構性差異更大,相對調整不可避免。假如地產行業的演變沒有這麼糟糕,那麼市場更可能采取大盤陰跌,小盤大跌的方式來調整估值。部分新興板塊的估值有機會倒退到1年前結構性行情開始時的水平。綜合各方面因素,預計5月底6月初大市觸底的可能性很大。
留意反彈市中,成交未有增加,即資金在板塊間流竄,逐個板塊上升的情況或持續。內房股方面,技術上是超賣反彈,配合市場對中國政策松綁的憧憬。人行公布,人行副行長劉士余在住房金融服務專題座談會上,要求銀行合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放符合條件的按揭貸款,參與座談會的有15家銀行,包括工、農、中、建四大行。市場視之為救市政策轉捩點,近日投行紛預期中國救市,令市場人士的救市憧憬升溫。花旗指出,樓市政策已到臨界點,不容忽視房地產對整體經濟的影響,當局將放松政策。野村指出,單靠人行近日的舉措,並不足以扭轉樓市下行的勢頭,短期或取消二三線城市居民限購的政策。瑞銀指出,「微刺激」力度已經穩步增強,中國或放松內房調控。
中資地產股今天大跌;中海外(00688.HK)跌4.5%;富力地產(02777.HK)跌3.8%;世茂房地產(00813.HK)及華潤置地(01109.HK)則跌6%及4.7%。內地財經網站今天關注外資大行紛紛唱淡中國樓市,《第一財經日報》網站報道,種種跡象表明,今年內地樓市冷卻的速度遠超預期。《第一財經日報》引述國家統計局公布的資料顯示,1至3月全國商品房銷售量價齊跌。野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成中國住房市場滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入唱淡中國樓市行列。摩根士丹利預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。報道訪問多名業內人士,他們均認為,樓市下行趨勢已基本確立,各城市之間的分化日趨明顯。此外,《21世紀經濟報道》網站指出,為挽救疲弱的樓市,安徽銅陵市政府日前出台《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》的「救市檔」,涉及購房入戶、契稅補貼等一系列政策,加上南寧、杭州蕭山、寧波松綁限購、無錫購房入戶,救市城市已增至5城。與此同時,鄭州、天津濱海新區、福州官方也已放出消息,擬對當前的限購等調控政策進行調整,意味二三線城市的樓價開始下跌。不過,內地傳媒預期推出大規模刺激政策的可能性不大。

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