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啟德地接12標書反應熱烈 @ 2014-05-25T05: Back Hot News
Keyword:啟德 白石角 地皮
Concept:入標啟德地皮 , 大埔白石角住宅地截標
【地皮截標】白石角地皮收4份標書,啟德地皮收12份
核心提示:大埔白石角科研路地皮以及九龍啟德1H3號地皮昨日中午截標。地政總署同日公布,白石角地皮共收4份標書,而啟德地皮則收12份。市場分析指,啟德地皮優質,估值約22.3億至24.8億元,而高收標數字則反映發展商仍然看好具質素地皮;至於白石角地皮面積及投資金額大,估值約29.2億至40.2億元,加上接獲標書較少,或有流標風險。
政府推出兩幅分別位於大埔白石角及啟德的住宅地,今日中午截標。 中原測量師行執行董事張競達表示,大埔白石角地皮有海景,可以發展成豪宅, 但由於白石角鄰近地皮曾於3月流標,因此下調地皮估值13%,至每方尺樓面地價5,475至6,300元,認為地皮有流標風險,發展商會在出價中考慮。
受早前鄰近地皮流標拖累,有測量師將白石角地皮估值下調20%,市場看法分歧亦較大,介乎29至46億元,即每平方尺樓面地價4,000至6,300元。啟德地皮須提供不少於630個住宅單位,地皮估值22至25億元,每平方尺樓面地價5,500至6,000元。
其中啟德地暫時最少收到5份標書,入標的包括K&KPROPERTY、長實、信和、內房商保利置業,以及百利保同富豪合資的財團。至於白石角地皮,最少收到2份標書,入標的發展商是長實同信和。
【地皮截標】大埔、啟德地今日截標,政府暫至少收三份標書
《地皮截標》信置(00083)入標白石角及啟德地皮
啟德及大埔白石角地皮將於今午截標。羅氏家族旗下K&K PROPERTY 早上接近十時派代表獨資入標啟德地皮。該公司於早前已奪得同區另一地皮。
*《地皮截標》白石角及啟德地暫獲標共最少11份
反觀,另一幅截標的啟德地皮則預期入標反應樂觀。早前區內多幅地皮均獲發展商不俗的反
至於同日截標的啟德第1H3號地盤,毗鄰去年6月中國海外投得的另外兩幅地皮,位置接近興建中的啟德站。占地82,603方尺,可建總樓面約413,015方尺,限量最少建630個單位。由於早前保利高價以每尺樓面6,530元投得毗鄰1I3地盤,業界對今次1H3估值樂觀,預測樓面地價介乎5,500元至6,000元,估值約22.7億元至24.8億元。
將於本周五截標的大埔市地段第214號地皮,地盤面積約為208,820平方尺,指定作私人住宅用途。最高樓面面積為730,870平方尺。中原張競達指出,新界地皮供應充裕,加上鄰近住宅地早前流標收場,而兩地之地盤面積及景觀相若,相信是次截標地皮造價將受影響,估值難以預測。另方面,屯門地價早前以低於市場預期批出,預期發展商對新界地皮出價亦不會進取,但大埔白石角科研路地皮質素好,對入標情況仍持樂觀態度。張氏決定再度調低該地估值13%,由原先每尺樓面地價約6,300元調低至5,475至6,300元,地價由約46億元下調至40億至46億元。
政府推售的大埔白石角及啟德住宅地今日中午截標。
核心提示:政府近月推地頻率有增無減,兩幅分別位於大埔白石角及啟德第1H區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標,加之高度限制及環境評估影響,故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第1H區3號地皮,由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」,且面臨未來沙中線啟德站,故有專業人士認為,該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為,白石角地估值為29.2億元,即每方尺樓面地價約為4,000元;而啟德地估值則約為24.8億元,即每方尺樓面地價約為6,000元。該行預計,兩地可為庫房帶來共54億元收入。
【本港樓市】啟德及白石角地周五截標,代理再削白石角估值13%

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