Hot News 房市拉警報陸３０城限購可望松綁 @ 2014-05-23T19: Back Hot News Keyword：限購 松綁 Concept：城市限購松綁地產 多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。 政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的３０多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。 今年內地樓市風光不再，房價增速放緩、銷售下滑，不少開發商出現資金鏈問題，內房下行趨勢明顯。據中國財政部和統計局近日發布的數據顯示，今年１-４月商品房銷售面積同比下降６．９％至２７７０９萬平方米，商品房銷售額則同比下將７．８％至１８３０７億元（人民幣，下同）；７０個大中城市４月份新建住宅價格環比上漲的城市也由３月份的５６個將至４４個，是２０１２年１０月以來上漲城市最少的一個月。近期關於地產商資金鏈斷裂的報道層出不窮, 顯示樓市遇冷令地產商資金周轉受壓。為穩定經濟，不少地方政府紛紛出台措施，為樓市松綁。 認為，上周央行出台對個人住房金融的五條意見，要求銀行合理確定首套房利率，並及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。此後據相關媒體報道，工行稱將加快個人房貸款審批，廣州等地銀行也有較快反應，這對於穩定當前市場預期有利，同時也有利於開發商加快回款。在地方政策方面，浙江、廣東、天津部分城市的限購松綁政策傳言愈烈，揚州等地住房公積金政策也有所放寬，央行的表態將會增加地方政府未來對於需求抑制類住房政策放松的預期。廣發證券維持房地產板塊&ＬＤＱＵＯ;買入評級&ＲＤＱＵＯ;。 住建部政策研究中心王玨林對大智慧通訊社表示,目前房地產市場主要病因不在限購,購房者持觀望態度,限購松綁作用有限,且不利於市場的健康發展,也不符合新型城鎮化要求。王玨林表示,通過房地產市場的調整期使開發商理順價格,激發購房者的購買意願,這才符合市場需求。目前,政府不宜再推波助瀾地做出調整,而且限購松綁意義也不大,還是應當從市場健康發展的角度開出良策,比如信貸政策,信貸政策的松緊直接關系著市場的活躍程度。 昨日下午傳出住建部除了主要城市外，容許松綁限購令救市，雖然昨午不見內房股亢奮情緒出現，但今早投資者卻慢半拍突然沖入猛炒，大小通吃，由於早前內房股有多宗不利消息拖累估值一直落後，故消息令投資者對內房股的購買欲一觸即發，半日港股有超過一成資金集中大炒特炒內房股，導致其他板塊均呈悶局。藍籌股中國海外 全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受《每日經濟新聞》采訪時指出，目前，購房者觀望情緒濃厚，城市之間出現分化成為房地產市場的總體態勢。從宏觀層面，中央希望穩增長，房地產對於穩增長的效果不言而喻，在市場出現分化的前提下，中央又提出分類調控，一些房地產明顯下行、庫存很高、消化能力不足的城市，因此傾向於政策松綁。「限購的二線城市，需要在限購上松綁，一些沒被限購的三線城市，則從地方掌握的政策、資源方面給予一些救市行為，比如稅費的降低，降低購房門檻等。」 此前全國共４６個城市出台住房限購措施。去年下半年以來，溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地產首席分析師張大偉表示，從２０１１年出台以來，限購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出，對市場的實際影響也較有限。(中．國．證．券．報) 據昨日南方周末報道，住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。這意味著除四大一線城市之外的３０多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。 【本報訊】內地首季售樓吹淡風，促使多個城市政府傳出有意松綁樓市禁令。廣西省會南寧日前搶先明確公布放寬限購令，被新華網形容為「打響救樓市第一槍」。有地產商及分析員預期，最多傳言放寬樓市的杭州將成下一個松綁的城市，惟松綁步伐及規模將視乎推盤高峰的５月，若劈價能谷起銷量，將減低松綁的可能性。 齊魯證券分析師劉啟元表示，放開房地產限購采取逐漸性、試探性節奏。從去年下半年開始開發商已經陸續回歸一線城市，二三線城市庫存已經都處在相對高位，而今年頭兩個月一線城市土地成交面積同比增速也大幅增長，從側面表明開發商對二三線城市的房地產景氣相對看淡，三線城市供需比明顯大於二線城市，而一線城市最小。因而他認為短期放開房地產限購主要會包括二三線城市，其中三線城市放開可能性最大，二線城市次之，一線城市短期可能性較小。從中長期角度開看，房地產市場調控的完全放開是大勢所趨。 根據明確出台樓市松綁政策城市看，當前樓市寬松的調整方向主要有限購部分放寬、住房貸款放松、降低房企資金壓力三個方面。政策調整的城市所在，除鄭州和天津外，都處於「長三角」輻射區域。 據新華網報道，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，南寧「松綁」限購，本質上並非消耗庫存。廣西北部灣經濟區的戰略地位很明顯，而此類區域如何實現人口、資金等資源的合理配置，並加快經濟區熱度的提升自然需要戰略思維。因此，南寧限購政策松綁，更注重的是解除行政枷鎖，釋放該經濟圈內的購買力。

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