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白石角啟德二地暫收12標 @ 2014-05-23T14: Back Hot News
Keyword:啟德 白石角
Concept:份標書啟德10 , 大埔白石角住宅地截標
《地皮截標》信置(00083)入標白石角及啟德地皮
【地皮截標】大埔、啟德地今日截標,政府暫至少收三份標書
政府推售的大埔白石角及啟德住宅地今日中午截標。
《地皮截標》長實(00001)入標白石角及啟德地 兩地暫獲3標
《經濟通通訊社22日專訊》對於明日(23日)截標的啟德及白石角地皮,以及尚未重新
【地皮截標】表列測量師行對大埔白石角及啟德地皮估值預測
核心提示:政府近月推地頻率有增無減,兩幅分別位於大埔白石角及啟德第1H區的官地將於下周五截標。其中白石角地皮由於早前同區地皮流標,加之高度限制及環境評估影響,故測量界對其前景並不樂觀。反觀將與其同日截標的啟德第1H區3號地皮,由於毗鄰早前高價批出的兩幅「港人港地」,且面臨未來沙中線啟德站,故有專業人士認為,該地有望承出高價。其中測建行理想城市集團認為,白石角地估值為29.2億元,即每方尺樓面地價約為4,000元;而啟德地估值則約為24.8億元,即每方尺樓面地價約為6,000元。該行預計,兩地可為庫房帶來共54億元收入。
將於本周五截標的大埔市地段第214號地皮,地盤面積約為208,820平方尺,指定作私人住宅用途。最高樓面面積為730,870平方尺。中原張競達指出,新界地皮供應充裕,加上鄰近住宅地早前流標收場,而兩地之地盤面積及景觀相若,相信是次截標地皮造價將受影響,估值難以預測。另方面,屯門地價早前以低於市場預期批出,預期發展商對新界地皮出價亦不會進取,但大埔白石角科研路地皮質素好,對入標情況仍持樂觀態度。張氏決定再度調低該地估值13%,由原先每尺樓面地價約6,300元調低至5,475至6,300元,地價由約46億元下調至40億至46億元。
據了解,信置、南豐、嘉華國際、富聯國際等財團合作開發的大埔白石角天賦海灣,可建樓面亦不過325萬方尺左右,這意味政府現時一下子將該區可建土地增加近1倍。這尚未計3月流標的科進路地皮,以及將截標的科研路地皮,未來該一帶合共可供出售土地多達6幅,涉及樓面達到445萬方尺。白石角科研路住宅地占地208,822方尺,可建樓面730,876方尺。
明日截標的白石角科研路住宅地,地盤面積為20.8萬平方尺,最高可建樓面面積為73萬尺。而啟德第1H聯3號地皮,地盤面積8.2萬平方尺,可建住宅面積最多40.4萬尺,須興建至少630伙,商埸面積為逾8,000尺。測量師對白石角地估值為29.2至46億元,尺價介乎4,000至6,200元。啟德地估值介乎22.7至24.7億元,尺價介乎5,500至6,000元。
反觀,另一幅截標的啟德地皮則預期入標反應樂觀。早前區內多幅地皮均獲發展商不俗的反

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