Hot News 【辣中帶甜】利嘉閣：五十指標屋苑錄１７９宗成交，創五周新低 @ 2014-05-20T03: Back Hot News Keyword：屋苑 成交 周末 Concept：錄得１０宗成交 , 首周末十大屋苑成交 (綜合報道)(星島日報報道)政府建議放寬ＤＳＤ換樓期限首周末，帶動二手屋苑睇樓氣氛，惟現時盤源稀缺，加上換樓期放寬使業主叫價態度回硬，二手屋苑交投只續穩步上升；本報綜合周六、日之百大屋苑成交，過去兩天合計錄五十二宗成交，按周上升約一成八。 據美聯物業分行統計，本周末１０大藍籌屋苑錄得約１６宗買賣成交，按周回落約３３．３％，惟仍與前一個周末相若。至於按１５大屋苑統計，本周末則錄得約１８宗買賣成交，按周大減近４成。 中原地產表示，過去兩天十大屋苑合共錄得１８宗買賣，其中上車屋苑天水圍嘉湖山莊交投最旺，錄得８宗；但康怡花園及映灣園兩個屋苑仍然「捧蛋」【表１】。另美聯物業數據顯示，十大屋苑周末錄１７宗成交，雖然微增１宗，但仍屬低水平。 根據美聯物業分行統計，本周六、日(４月２６日及２７日)１５個指標屋苑預約睇樓量錄得約１０３１組，較上周末微升約３．４％。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，業主接受現實，擴大議價幅度，帶旺市場氣氛，上周末多個指標屋苑成交均見升勢，減價「筍盤」速獲承接，足證市場已重現活力，積蓄多時的購買力漸獲得釋放。於復活節長假外游後返港的准買家，及一手向隅客都積極投入市場，尋覓筍盤，令預約睇樓量止跌回升，作為上車盤重鎮新界區指標屋苑本周末預約睇樓量更錄得近８％的升幅。 利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受復活節一連四日長假期影響，本周末二手買賣成交量顯著受壓。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（４月１９至２０日）累錄１８宗買賣個案，較上周末（４月１２至１３日）的２５宗減少２８％，四天長假則共錄得３９宗買賣成交。 中原地產十大屋苑本周末錄得２１宗成交，按周增１７％，十大屋苑中只有兩個屋苑錄零成交，交投氣氛回暖，其中美孚新村及沙田第一城均錄５宗買賣，成為本周之冠。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月初開始各大新盤銷售工作放緩，進入空窗期，加上二手業主態度明顯回軟，提供合理議價空間，鼓勵買家逐漸回流二手市場睇樓，積極入市，中小型物業買賣尤其活躍。在市場購買力逐漸釋放下，預期本月二手交投量將會平穩向升。 中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府本周初提出技術性修訂雙倍印花稅，延長「樓換樓」期限，帶動整體大市氣氛，亦令二手屋苑近日交投開始轉活。許多買家積極睇樓，若本周末天氣未有轉差而影響睇樓意欲，相信二手可錄得不俗交投表現。 &#５８６４７;魚湧太古城睇樓量亦輕微跌約半成，中原地產副區域營業經理趙鴻運稱，太古城本月迄今錄得十宗成交，成交步伐相比起上月同期略快，不過本周受天雨影響，周末預約睇樓量有所下跌，屋苑剛錄得日天閣低層Ｆ室成交，面積六百八十二方尺，原業主開價九百八十萬元，後降價八十萬元，以九百萬元沽出，議幅約百分之八，折合尺價為一萬三千一百九十六元，據悉，原業主只持貨一年多，需另付四十五萬元額外印花稅。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;上周二手成交方面，據美聯物業分行統計，過去周末兩日十大藍籌屋苑錄得約１６宗買賣成交，較前一周末的２４宗減少８宗，回落約３３．３％。除了母親節及天氣影響，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手筍盤未及補充，現時不少放盤議價空間較早前收窄，令二手屋苑成交放緩，而未來有大型新盤准備出擊爭客，相信二手表現仍然反覆。香港置業高級執行董事伍創業亦指出，天雨關系令兩日交投減少，惟綜觀現時買家入市意欲仍然旺盛。 香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 除一手交投回勇，二手成交亦「復活」。美聯物業統計十大屋苑於假期內的成交，錄得４２宗，按年急升７５％；中原地產方面錄得３６宗，亦按年上升近九成。代理表示，最近一手銷情活躍，將市場購買力攤薄，不少二手業主為了促成交易，調低叫價或擴大議幅，激活二手屋苑交投，令長假期交投出現上升。 美聯首席高級營業經理黃錦瀚稱，受天氣因素影響，加上踏入母親節周末，令沙田第一城的睇樓量按周跌一成，屋苑昨錄一宗成交，涉及四十三座高層Ｅ室，物業連租約售，附設天台，實用面積二百八十方尺，以易手價三百四十萬元計算，平均尺價約一萬二千一百四十三元，屬市價。 他認為，如果情況持續，二手成交可望進一步上升。 １０大藍籌屋苑中，太古城、麗港城，以及荃灣中心都錄得零成交。港九新界分區中，以新界區交最活躍，合共有８宗，沙田第一城及嘉湖山莊各自有４宗成交，九龍的黃埔花園亦扭轉上星期零成交局面，於上周末錄得３宗成交。 核心提示：中原十大屋苑本周末錄７４８組預約睇樓，按周升７．６％，其中過半屋苑睇樓量錄得升幅，幅度介乎８％至３３％不等，交投氣氛轉活。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，自４月下旬開始，各大新盤銷售工作進入空窗期，加之業主態度放軟，提供吸引議價空間，故５月初各區睇樓人流大增，本周末睇樓量繼續於平穩向升。港島區方面，中原趙鴻運表示，太古城上月共錄３２宗買賣，由於成交暢旺，現時該區盤源逐步短缺，業主亦只維持３％至６％議幅，以致本周末睇樓量只錄６０組，每尺實用叫價亦高企，報１３３００元。新界區方面，中原王樹明表示，嘉湖山莊入場費低，近月市況回暖，成交急速回升， ４月共錄得９６宗成交，買家亦包括新盤向隅上車客，帶動兩房戶成交活躍，造價亦回升，令兩房與三房戶之造價差距持續收窄。

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