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《香港樓語-陳東岳》DSD縱微調,換樓客仍應盡速完成一買一賣 @ 2014-05-16T21: Back Hot News
Keyword:樓市 換樓
Concept:樓市雙倍印花稅
《樓市速遞》鯉灣天下三房戶由換樓客695萬元承接
這宗個案也進一步反映,樓市的死結,最後可能要靠發展商減價,或提供大量優惠去解開。現在政府厘清了,如果是樓花物業,換樓客可以等到收樓後才放售自己的物業,而不用繳納雙倍印花稅,相信可以進一步搞活樓市的交投。
【本報訊】為緩和樓市供求失衡,政府急於覓地建樓增供應之外,更有意催谷一手供應。消息指,政府擬放寬雙倍印花稅(DSD)換樓計算期限,將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂,除刺激業主換樓意欲之余,亦協助發展商積極散貨,加快沽售樓花步伐,有「明益」發展商之嫌。現時,待批樓花超過6,700伙,連同舊契物業等,受惠樓花達一萬伙。據了解,財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。
大和相信,政府未來再推出「辣招」調控本港樓市的機會較少,相信未來政策傾向放寬多於收緊。同時大和認為,政府放寬換樓期限對樓市的象征性影響,相信會大於對實際樓市的影響。而由於一手新盤的樓花期約一至兩年,相信放寬期限可增加一手新盤買家換樓的彈性。
樓市「減辣」換樓客最受惠
(綜合報道)(星島日報報道)政府有意就「雙倍印花稅」這一樓市「辣招」作出一點讓步,有利市民換樓,刺激地產股昨日成為升市其中一個火車頭。不過,現時樓價回順幅度有限,政府縱然不再「加辣」,憧憬大規模「減辣」仍言之過早。
中大經濟系副教授莊太量認為,現只是將換樓期限放寬數個月,市民換樓主要視乎當事人的實際需要,如家庭成員增加。他建議,換樓客決定換樓時,除考慮個人供款能力,還要考慮換樓風險,如需被額外印花稅纏綁,「一換樓就俾SSD綁足三年,如果呢段時間,樓市下跌,系走唔甩。」
她認為新措施可以令市民有更多時間換樓。對一手及二手樓市的成交更有好處。目前發展商陸續推新盤,樓市成交量則視乎買家的需求,現時評論新措施或對樓價造成影響仍是言之尚早,但相信可以增加市民換樓意欲。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言,若放寬DSD換樓期限,雖然換樓客選擇的單位及時間增加,但不代表市場會有大量換樓成交出現,因為影響換樓客換樓意欲,並不單止是稅款獲得豁免,而是整體樓市走勢,麥萃才表示:「換樓客系咪急於換樓呢?都有層樓住緊咯,目前雙倍印花稅上限稅率為8.5%,較一般印花稅最多多了4.25%,如果樓價跌5%至10%呢,條數都係番度,始終換樓是要考慮樓價」。
學者及地產業界對政府延長換樓客豁免雙倍印花稅(DSD)期限普遍持正面態度,認為可方便換樓客,惟對樓市交投料無太大刺激。
近日更重返「紅底股」行列。因港府本周二(14日)終為目前樓市「3D」辣招(包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及放寬雙倍印花稅(DSD))略為減辣,宣布DSD的換樓期限,雖然一般估計只對換樓期限延長多1至2個月,對買家購買一手樓花較有利,對樓市總體影響有限,但有券商認為當局今次微調,對樓市釋出「放松」政策性轉向訊號,兼美聯儲局近日重申無加息時間表,為估值低沉的地產股帶來修復機會。
【文匯網訊】去年初,由於香港房價持續飆漲,香港政府曾推出從價印花稅(DSD)抑制炒樓,該項措施實施一年效果明顯。近日港府在原有政策基礎上作了微調,修訂雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的DSD。部分機構認為,港府的上述措施可能會將二手房需求引入一手房市場,但換樓需要的成本較高,此次政府微調政策料不會刺激樓市成交。
香港利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,自政府推出樓市雙倍印花稅以來,二手物業的成交量持續處於偏低的水平,減低市場上不少換樓客的換樓意欲。政府放寬換樓限期,將令換樓客在新舊物業買賣交接時間及財務安排方面更有彈性,減輕業主的心理壓力,增加入市的意欲。(完)
政府宣布放寬雙倍印花稅(DSD)條款,即時將「先買後賣」換樓客豁免DSD的六個月時限,由原先已購買新單位簽臨約(PRELIMINARY AGREEMENT) 日期起計,調整為以簽署轉讓契(ASSIGNMENT)後才計算。市場上有人認為這是政府「減辣」之舉,但港府強調這是技術性調整,讓當事人有更充足時間去完成沽售手頭上舊單位。亦有人認為假如購入的是新單位的樓花,由於等待出入伙紙還有相當長的時間,業主可以持有原住宅更長時間甚至待善價而沽之,這種說法在升市時是對的,但現時經濟形勢不明朗,加上政府在增加供應兼實施雙辣招,樓市下行機率較大,先買後賣兩者時間相隔愈遠,需承受貴買平賣的風險。

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