Hot News 瑞銀:綠城估值吸引惟股東結構未明 @ 2014-05-16T12: Back Hot News Keyword：綠城 Concept：融創中國收購綠城中國 融創中國及綠城分別發出通告指出，融創中國正與綠城中國主席宋衛平、其妻子及行政總裁壽柏年磋商，收購綠城不超過三成已發行股本權益，雙方未簽訂正式協議，兩只股份星期五復牌。 ５月１５日，融創中國（０１９１８．ＨＫ）收市後發布公告表示，公司正與綠城中國（０３９００．ＨＫ）三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年進行磋商，擬收購綠城中國不超過３０％的股份。 倉成為上市公司最大股東。３．同日停牌的融創中國股權比例大增，但綠城還不姓孫。４．阿里巴巴高管參與綠城控股，不知是否個人行為。」另外阿里巴巴董事局主席馬雲將以個人身份認購綠城中國小部分的股份，並收購綠城足球、學校和醫院這三個板塊。這些傳聞被解讀為：九龍倉、融創兩家公司和馬雲個人共同接管了綠城中國的股份，其中馬雲以個人名義收購浙江綠城隊，介入中國職業足球。不過，截至本報發稿前，馬雲並未作出回應。但有消息稱，綠城俱樂部尚不知情。 綠城及融創曾建立戰略合作關系，２０１２年融創入股綠城旗下９個項目，雙方成立各占５０％股權的「融創綠城」共同開發。大華繼顯報告指出，融創透過「融創綠城」收購綠城過往高價拿地的項目，拖累整體毛利率下滑，去年降至２３．３％；「融創綠城」項目毛利率僅７％，集團其他項目則為２７．９％。２０１３年首次邁進５００億元（人民幣．下同）合約銷售的融創，截至４月底實現合同銷售額１４２．４億元；綠城則錄得１７２億元，占今年銷售目標６５０億元的２６．５％。 融創中國(０１９１８)及綠城中國(０３９００)分別公布, 融創中國正洽購綠城中國主席宋衛平、行政總裁兼常務副主席壽柏年以及股東夏一波持有的綠城中國股份, 數量不超過三成公司股權, 但未簽訂任何正式協議． 兩只股份明日復牌 綠城中國控股(０３９００)公布，該公司主席兼執行董事宋衛平及行政總裁兼執行董事壽柏年已知會該公司董事會，融創中國控股(０１９１８)與彼等及宋衛平之配偶夏一波就有關融創擬收購該公司若干普通股現正進行磋商，該等股份合共低於該公司已發行股本總額之３０％，由宋衛平、壽柏年及夏一波各自之控股公司持有。 １９１８．ＨＫ）公告稱，正與宋衛平夫婦以及綠城ＣＥＯ壽柏年洽談收購綠城中國不超過３０％的股權，但並未就收購事項簽訂任何協議，收購也未必一定進行。只要收購股權超過２４．３２％，融創就將成為綠城的單一大股東，合並合同銷售額有望逼近千億元大關。 樓市的消極氣氛在擴散。房地產市場４月銷售全面告急的消息尚未被完全消化，昨天，綠城中國與融創中國雙雙停牌又令房地產市場炸開了鍋，隨後即傳出融創醞釀收購綠城的消息。到晚上，兩公司公告證實融創擬入主綠城，而宋衛平在幾度堅守後選擇退出。 而借助「融綠」這一平台，融創中國也順利進入了上海、蘇州等地的市場，進一步完善了長三角區域的戰略布局。對於本次收購，同策咨詢研究部總監張宏偉也表示，融創二次收購綠城股權，將成為融創一次重要的戰略選擇，也是其通過收購綠城實現全國化布局的重要途徑。據悉，綠城項目目前主要分布在浙江（土地儲備面積比例４４．６％）、上海（５．４％）、江蘇（８．８％）和山東（１３．７％）等地區。其中，上海和蘇南地區項目已經劃至融綠平台。 對於融創和綠城的合作，融創董事長孫宏斌在當時的新聞發布會上曾表示，融創擅長營銷，綠城擅於打造產品，盡管兩者股權一樣，但不會影響合作進程。隨後的２年時間，上海融綠公司一度共同拿地，並收購滬上地產項目。據２１世紀經濟報道記者了解，融綠項目主要由融創一方操盤。宋衛平和孫宏斌在不同場合多次表示互相欣賞。 昨天上午，融創與綠城在港交所雙雙發布停牌公告，「待公司發出一項可能構成公司內幕消息的擬交易公告」。之後市場猜測，雙方可能存在大宗股權交易，融創可能會入主綠城。至昨天晚間，融創中國發布公告，確認正在與綠城中國董事長宋衛平、夏一波以及綠城中國總裁壽柏年洽談收購綠城中國已發行股本不超過３０％的權益進行磋商。其中，宋衛平及壽柏年均為綠城中國的執行董事及主要股東，夏一波為綠城中國的股東之一，也是宋衛平的妻子。 當日晚間，上述消息最終得到確認。融創中國發布公告稱，公司現正與宋衛平、 夏一波及壽柏年就建議向彼等各自的受控制法團收購綠城中國已發行股本不超過３０％的權益進行磋商。融創中國還表示，相關收購仍在商談中，並未簽訂任何正式協議，因此並不一定能達成。而綠城中國方面也同時發布了類似的公告。 融創與綠城今日上午相繼停牌，有消息稱融創正在醞釀收購綠城，成為綠城的實際控股人，且交易框架已在４月中下旬基本確定。此前融創與綠城曾建立戰略合作關系。２０１２年６月，融創以３３．７２億元收購綠城９個項目半數股權，雙方成立上海融創綠城控股有限公司，共同投資開發房地產項目。在今年一季度的上海房地產企業排行榜上，融創綠城項目以４４．２６億元的成交額位列排行榜第一。 綠城中國（０３９００．ＨＫ）和融創中國（０１９１８．ＨＫ）昨日雙雙停牌，收市後雙方宣布正在協商股份收購事宜，融創中國擬買入綠城中國的三位股東宋衛平、夏一波及壽柏年手中的綠城中國股份，總量不超過綠城中國總股本３０％。 融創昨日下午公告證實，正在談判收購股權事宜。據知情人士稱，４月中下旬，交易框架已基本確定，融創擬收購綠城旗下房產業務。被收購後的綠城僅保留物業、代建、養老等業務板塊。在完成收購後，綠城中國創始人宋衛平將保留部分股份，但可能將退出上市公司綠城中國。而綠城股權發生變化後，合作公司的實際話語權將掌握在以營銷見長的融創董事長孫宏斌團隊手里。

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