Hot News 梁志堅:放寬換樓期限非減辣無意加快賣樓 @ 2014-05-14T19: Back Hot News Keyword：換樓 放寬 減辣 Concept：６個月換樓 , 政府放寬雙倍印花稅 梁志堅：放寬雙倍印花稅換樓期限非減辣５３分前 政府為樓市「辣招」首次「減辣」，宣布放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的六個月換樓期限，由簽訂臨時買賣合約開始計算，改為簽署正式合約才起計；另連住宅物業買入的車位，也獲豁免繳付ＤＳＤ。政府這次「讓步」，照顧了換樓市民的需要，並有利樓花銷售，但對整體樓市的刺激不大，更難視之為當局短期內撤銷「辣招」的先兆。 消息指政府將建議放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)措施，延長換樓限期，市場憧憬「減辣」，本地地產股造好，長實(００００１)最新升０．８％，新地(０００１６)漲０．２％，恆地(０００１２)升１．６％，新世界(０００１７)升１．７％，信置(０００８３)彈１．７％。新地聯席主席郭炳江表示，相信放寬對二手樓有正面影響，因為市民換樓會更容易。 梁志堅：放寬ＤＳＤ不代表減辣 換樓客裨益大於發展商 今日政府或修訂雙倍印花稅條例，放寬六個月換樓限期的要求，改為簽訂正式買賣合約起才計算豁免期，令市民可以延長換樓時間。如果是買樓花，則打算更改至樓花落成收樓後才開始計算六個月期限，令換樓客無須另付錢租樓暫住。美聯物業首席分析師劉嘉輝對此表示，雙倍印花稅（ＤＳＤ）「減辣」將利好換樓需求，增加一手樓成交量，且給租金帶來下行壓力，但對二手樓市場影響有限，並無太大刺激作用。 梁志堅:放寬換樓期限非減辣 無意加快賣樓 其實政府內部對於撤招時間表未有定案，若撤招對樓市即時影響還完全掌握，雖則有市場指若減辣促使購買力釋放，爆發大量需求不置可否，反而擔心一旦撤招後，沒有規范二手樓湧入放盤市場，反招致樓市災難式下跌，政府冒上政策失誤之名，更為不妙，所以針對放寬用家和換樓市場比較可取。 【ＮＯＷ新聞台】政府主動為雙倍印花稅減辣，放寬換樓退稅期限，以及物業連車位的豁免安排，這次減辣對物業市場有多大影響？誰人最受惠？又是否為撤銷辣招的先兆？ 港府昨日宣布放寬雙倍印花稅的換樓期限，將放寬為「先買後賣」換樓人士而設的６個月換樓期限，由購入新物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新物業的售賣轉易契的日期起計。另外，對購買住宅物業連車位的買賣，亦豁免當中車位的雙倍從價印花稅。她認為，有關措施對本地地產股影響不大，亦未算真正的「減辣」措施，料對地產股剌激作用不大。不過市場仍相信上述行動會是「減辣」的前奏。

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