Hot News 快訊：優先滿足首套房貸需求天房發展等地產股漲停 @ 2014-05-14T14: Back Hot News Keyword：房貸 央行 Concept：５月１２日央行 , 首套房貸要求銀行 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，高於基准利率５個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多家商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。 張大偉則分析說，央行的表態對市場應該不會產生太大影響，因為目前難以獲得房貸的主要原因是銀行信貸成本增加，負債成本高企決定了銀行不大可能給購房者太多優惠。而且，很多銀行提高了對房地產市場的風險認識，都在壓縮房貸額度。他認為，除非央行大幅度降低存款准備金率，或者單獨設立面向首套房貸客戶的非盈利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續。 例如４月份以來，上海地區優惠房貸利率幾乎絕跡。在融３６０調查的２６家銀行中，只有匯豐銀行可以提供９折利率優惠，五大行首套房貸利率一律為基准，以光大、浦發為代表的部分商業銀行由於額度緊張，首套房貸款利率上調５％~１０％不等，華夏銀行、上海銀行、寧波銀行則暫停了首套房貸款業務。 央行在這次會議上對進一步改善住房金融服務工作提出多項要求，其中重點包括合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等。 對於「合理確定首套房貸款利率水平」的有關要求，銀行人士也提出疑問。「什麼才是合理定價？具有什麼樣評判標准？最終還是由銀行來決定。」上述國有銀行人士直言，「從市場看，自去年各家銀行由於額度緊張，房貸利率亦水漲船高；從廣州市場看，中資行房貸利率優惠早已不見，普遍銀行首套房放貸利率在基准利率基礎上上浮５％～１０％。」 新華房產北京５月１３日訊（記者朱玲）中國人民銀行官網消息，昨日人民銀行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，談論差別化住房信貸政策，要求商業銀行優先滿足首套房貸款需求，並確定合理貸款利率水平。【 等１５家商業銀行負責人參加了會議。會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析等。 與其說央行的新要求是托市，不如說是央行希望商業銀行保持其應有的信貸功能。今年以來，在銀行房貸額度普遍告緊的情況下，個人房貸的辦理周期突然被拉長。其原因是，去年以來受互聯網金融影響出現的銀行存款搬家現象，部分限制了銀行的貸款空間。而嚴格的存貸比政策要求和存款考核壓力，進一步強化了銀行錢緊的外在表現。出於資金回籠的需要，商業銀行普遍開始將信貸結構向回報周期較短的小額貸、經營貸、消費貸傾斜，而將房貸置於了非優先位置。即使發放房貸，也是上調利率者優先，有打折訴求者靠後。 據悉，去年以來，利率市場化背景下銀行資金成本上升，個人按揭業務銀行不怎麼賺錢，一些商業銀行對個人按揭貸款取消優惠政策；即便如此，有銀行人士稱房貸基准利率僅６．５５％，收益率偏低，還不如將資金用於同業拆借，收益率更高。有的銀行開始大幅收縮甚至暫停，導致近期社會怨言較多。&ＬＤＱＵＯ;而一直以來，對個人貸款購買首套住房的剛性需求，央行一直引導商業銀行要傾斜支持。&ＲＤＱＵＯ;一位業內人士表示，央行此舉實際上是重審個人住房按揭貸款的政策未變。 越來越多的銀行變相或明確拒絕首套房貸的情況引起央行關注。昨天下午，央行網站發布消息稱，５月１２日上午，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，會議召集了國有五大行在內的１５家銀行參與。會上，央行要求銀行優先確保首套房貸需求，在&ＬＤＱＵＯ;不賠錢&ＲＤＱＵＯ;的前提下合理確定房貸利率，提升審批放款效率，以及防范房貸風險，關注棄房現象。 但是，張大偉對於此次會議的效果並不十分樂觀。「目前出現房貸難的主要原因是銀行信貸成本的增加，４月１．２３萬億居民存款搬離銀行，銀行平均成本利率提高，導致不太可能給購房者優惠。所以這一會議更多只是例行講話，對商業銀行無任何執行影響，銀行不可能冒著虧損風險放貸。」其同時表示，從目前情況來看，很多銀行提高了對房地產的風險認識，壓縮房貸額度。「除非大幅度降准，或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。」 ，商業銀行的房貸利率應在保本微利的水平，不能過分追求高收益。央行可以幫助銀行之間協調住房貸款的規模。此外，還要持續關注房貸的不良率情況。 中國人民銀行（以下簡稱央行）官方網站昨發布消息稱，該行與銀監會日前召集１５家商業銀行負責人，召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

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