Hot News 人行促銀行及時審批房貸列４券商看法 @ 2014-05-14T12: Back Hot News Keyword：房貸 央行 Concept：５月１２日央行 , 首套房貸要求銀行 今年以來，一些城市出現了居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象；在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水准明顯上浮，高於基准利率５個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。記者此前聯系到的多家商業銀行、城商行信貸部門有關負責人表示：房貸政策基本沒有變化，但有的分行房貸投放確實有所收緊。 例如４月份以來，上海地區優惠房貸利率幾乎絕跡。在融３６０調查的２６家銀行中，只有匯豐銀行可以提供９折利率優惠，五大行首套房貸利率一律為基准，以光大、浦發為代表的部分商業銀行由於額度緊張，首套房貸款利率上調５％~１０％不等，華夏銀行、上海銀行、寧波銀行則暫停了首套房貸款業務。 張大偉則分析說，央行的表態對市場應該不會產生太大影響，因為目前難以獲得房貸的主要原因是銀行信貸成本增加，負債成本高企決定了銀行不大可能給購房者太多優惠。而且，很多銀行提高了對房地產市場的風險認識，都在壓縮房貸額度。他認為，除非央行大幅度降低存款准備金率，或者單獨設立面向首套房貸客戶的非盈利性機構，否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續。 等１５家商業銀行負責人參加了會議。會議充分肯定近年來商業銀行認真貫徹落實國務院關於房地產市場調控的決策部署、嚴格執行差別化住房信貸政策取得的積極成效，並對進一步改善住房金融服務工作提出以下要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析等。 會議紀要顯示，央行副行長劉士余強調了個人住房貸款的重要性，他表示，個人住房貸款有經濟增長的穩定功能,商業銀行的房貸利率應在保本微利的水平，不能過分追求高收益。央行可以幫助銀行之間協調住房貸款的規模。此外，還要持續關注房貸的不良率情況。 據悉，去年以來，利率市場化背景下銀行資金成本上升，個人按揭業務銀行不怎麼賺錢，一些商業銀行對個人按揭貸款取消優惠政策；即便如此，有銀行人士稱房貸基准利率僅６．５５％，收益率偏低，還不如將資金用於同業拆借，收益率更高。有的銀行開始大幅收縮甚至暫停，導致近期社會怨言較多。&ＬＤＱＵＯ;而一直以來，對個人貸款購買首套住房的剛性需求，央行一直引導商業銀行要傾斜支持。&ＲＤＱＵＯ;一位業內人士表示，央行此舉實際上是重審個人住房按揭貸款的政策未變。 中國人民銀行（以下簡稱央行）官方網站昨發布消息稱，該行與銀監會日前召集１５家商業銀行負責人，召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。 「各家銀行的貸款規模都是固定的。一邊是旺盛的貸款需求，一邊是銀行沒有足夠的規模發放貸款，自然影響放款效率。」一家國有大行個貸部負責人表示，其實貸款審批的速度並不慢，而且銀行已經將大量資源投向首套房貸。「以我們行為例，住房貸款的８５％左右都投向了居民首套房貸。」 記者走訪新街口地區１１家商業銀行網點發現，目前南京市個人首套房貸利率普遍在基准利率的基礎上有所上浮。僅有少數幾家銀行表示可以順暢放貸，更多的銀行表示目前審批、放款進度難以保證，甚至有一家銀行明確表示不辦理個人房貸。大部分銀行表示額度緊張。 與其說央行的新要求是托市，不如說是央行希望商業銀行保持其應有的信貸功能。今年以來，在銀行房貸額度普遍告緊的情況下，個人房貸的辦理周期突然被拉長。其原因是，去年以來受互聯網金融影響出現的銀行存款搬家現象，部分限制了銀行的貸款空間。而嚴格的存貸比政策要求和存款考核壓力，進一步強化了銀行錢緊的外在表現。出於資金回籠的需要，商業銀行普遍開始將信貸結構向回報周期較短的小額貸、經營貸、消費貸傾斜，而將房貸置於了非優先位置。即使發放房貸，也是上調利率者優先，有打折訴求者靠後。

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