Hot News 人行：及時審批發放個人住房貸款 @ 2014-05-14T09: Back Hot News Keyword：房貸 央行 Concept：５月１２日央行 , 個人首套房貸 #法制晚報快訊#【監管層：銀行不許停個人房貸】記者中午獲悉，央行和銀監會昨日召集銀行負責人召開座談會，要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。（記者 易朵） 筆者認為，房貸利率持續上浮與額度緊張凸顯了目前房地產的潛在風險，但央行對於個人住房貸款的政策引導，或將拉長拐點出現的時間。不過，盡管央行要求商業銀行提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款，個別銀行對首套房的房貸利率也的確有所松動，未來不排除其他的小銀行也會跟進，但是房貸持續緊張的趨勢在現行條件下是大勢所趨，未來很難有更多銀行跟進放松房貸業務，難以逆轉房價在今年形成拐點的大趨勢。 會議提出要合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住房的貸款需求；並且合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。此外還要求，即時審批和發放符合條件的個人住房貸款。根據金融搜索網站「融３６０」之前發布的房貸分析報告顯示，在調查的卅五個城市中，有廿五個城市的銀行已出現停止發放房貸的情形，主要以中小商業銀行為主。 ５月１２日上午，人民銀行總行劉士余副行長主持召開住房金融服務專題座談會，討論當前差別化住房信貸政策。五大國有銀行和股份制銀行分管副行長及相關部門負責人參加會議。會上，國有銀行推選工行、股份制銀行推選招行做交流發言，其余各家銀行做補充發言，最後劉副行長提出對個人住房貸款要資源優先設定、利率合理定價、效率改善提高、風險防范、輿情引導與正面應對等五方面指導意見。現紀要如下： 大陸二、三線城市房價下調，加上銀行取消房貸優惠利率甚至惜貸，房市崩盤論不脛而走。中國人民銀行終於出手穩房市，找來主要商銀負責人喝咖啡，要求不許停止個人首購房貸發放、放款要快，利率不可過高，「必須講政治，事關百姓的切身利益。」 根據央行官網披露的會議內容，央行要求各銀行合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；合理確定首套房貸款利率水平；及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。 縱觀春節以來的全國歷史數據，各類銀行不僅紛紛提高利率，更有抬高門檻變相挑選客戶、趕客的現象存在。銀行在逐漸減少或調整個人房貸業務，更多銀行駐點開始撤離售樓處。其中民生銀行和平安銀行自去年開始已撤離房貸市場；花旗銀行最近也停止房貸發放；還有一些商業銀行，則將首套房貸利率設為基准上浮２０％，有「趕客」嫌疑。 查看所有評論 注冊 登錄 用戶名： 密碼： ２４小時熱門文章 欄目最新文章 四月份逾萬億住戶存款「瘋狂」搬家 農行儲戶存款疑被盜 與酒鬼酒案涉事行長相 銀行「封堵」比特幣 一交易平台疑跑路 漳州工行三「馬」齊動 零售業務亮點頻現 追憶銀行那些夭折的創新產品 銀行出國留學特色服務你知道多少？ 央行銀監會給剛性兌付潑冷水 將整頓同業和 浦發銀行成功主承銷國內首單碳債券 ９９號文「升級版」出台：禁止非金融機構推介 傳監管層開會要求商業銀行不停個人房貸 提 工商銀行晉江支行轉型創新 勇摘全省公司業 漳州工行三「馬」齊動 零售業務亮點頻現 工商銀行泉州分行攜手醫保中心共推便民惠民 市民零首付買車受騙 車沒拿到還被銀行催繳 四川綿陽商業銀行高管倒券 非法獲利７４００多 銀行從業資格證成校招必備 上半年考試報名 早前，較為明確收縮房貸的銀行要數平安銀行(０００００１,股吧)。去年年初，平安銀行就明確說，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，該行近年有意識地進行了壓縮。另一股份制銀行也因不滿於個人房貸收益，在實際上收縮個人房貸業務。 張大偉認為,對於市場來說,除非大幅度降准,或者央行單獨設立針對房地產首套房貸款的非盈利性機構,否則目前房地產貸款難的趨勢將繼續維持。在每年的總理工作報告或其他講話有關房地產的內容都會提及保護首套房貸款,但因為銀行屬於商業機構,目前看,對市場的影響非常小。 央行副行長劉士余在會議上傳達了央行黨委會的意見：１、資源優先配置。各銀行要在現有資源情況下，根據市場需求，優先（保證、照顧等采取各種形式）確保住房消費貸款的資源配置。住房消費貸款本身市場具有潛在的巨大需求，要充分認識在未來城市化建設進程、拉動國民經濟增長三駕馬車的重要地位，不僅僅是為房地產行業。從去年開始，政府沒有對房地產下發過文件，局部市場出現結構調整，但從全局看沒有出現問題。個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，是黨中央、國務院民生工作的重要組成部分，金融系統一端連著民生，一端連著黨中央國務院，只能加強、改善，不能改變和絲毫動搖，是包容性金融、普惠金融的重要組成部分，必須堅持社會主義金融方向；２、利率合理定價。要理解社會底層人員的生存壓力，要有社會責任，不是讓大家賠錢，做到財務可持續發展（保本、微利）就好，不要過分追求商業可持續發展（賺錢越多越好）各行執行利率差不多就行；３、效率提升改善。壓單要控制，接單、審批後就要盡快放款。規模不應該是主要原因，如果有這方面的訴求，可以找人行幫助協調各行際間的規模調節；４、防范風險。目前整體不良率上升，關注棄房的現象。建行以溫州地區為樣本了解是否有大規模的「棄房」現象；５、輿情應對。對利率上漲、收緊房貸銀行要正面面對，不能光讓媒體對銀行不利的負面新聞占主導。五家國有銀行要有協調機制，各家銀行要開展輿情的監控，要有適當的回應，「抱團」愛護我們銀行業的形象，應對輿情要及時、給力、得體。 多位銀行業人士表示，房貸額度緊張，是武漢各家銀行尤其是股份制銀行共同面對的問題。加之現在市場資金價格仍然比較高，因為房貸業務利潤有限，所以銀行對個人房貸業務不積極。 央行：各銀行不許停止個人房貸 優先滿足首次房貸需求 原標題：專家：央行調整個人房貸應當看做「救市」 昨日上午貨幣當局(央行[微博])召集商業銀行開會，要求積極引導房地產信貸市場健康發展，保證正常房地產融資需求，貨幣當局希望商業銀行能夠對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率。 路透北京５月１３日 - 在中國正加快推進利率市場化的大背景下，商業銀行也變得越來越獨立、沒那麼「聽話」了：央行副行長劉士余要求商業銀行提高個人住房按揭貸款發放效率，並合理定價；銀行則明確表示，不會因此調整現行房貸政策。

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