Hot News 新盤二手問盤量急彈升 @ 2014-05-14T07: Back Hot News Keyword：換樓 放寬 Concept：政府放寬雙倍印花稅換樓期 市民彭小姐表示，政府實施雙倍印花稅，嚴重打擊市民換樓意欲，「無形中要再畀多些稅」，現在政府建議放寬ＤＳＤ換樓期限，「延長左，對某些人，對換樓客會有幫助，因為多左些時間去搵樓」。她表示，受雙倍印花稅影響換樓，現在若放寬換樓期限，將會積極考慮換樓。 陳家強又表示，於不影響「辣招」成效之情況下，對《印花稅修訂條例草案》作出修訂。放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期，由購入新置物業買賣協議的日期起計，改為由簽署售賣轉易契日期，即完成交易日起計，以照顧換樓人士，包括購置樓花的人士需要。 政府建議，為「先買後賣」的換樓人士而設定的６個月換樓期限，由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。而原本草案訂明，換樓人士要在簽訂買賣協議２年內提出退稅的期限將放寬，以照顧買樓花的人士。 據了解，新樓花可望因此而放寬最長３６個月的換樓期(３０個月樓花期、６個月換樓期)。而由於換樓期限的延長，政府亦調整換樓人士須在「兩年」內向稅務局提出退稅申請的指定期限，建議加入新的條款，容許買方於出售原有住宅物業的收樓日期起計兩個月內提出申請，讓換樓人士，包括購置樓花的人士，因應其實際情況在完成買賣交易後申請退稅。 ■業界認為，政府修訂ＤＳＤ條款，換樓期限放寬，會吸引換樓客入市。 太古地產行政總裁郭鵬認為，若政府放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)換樓計算的期限，相信有助紓緩換樓人士的負擔，估計市場亦歡迎放寬措施，但不認為是全面改變政策。 政府擬放寬雙倍印花稅換樓期限 (１７:１２) 政府就樓市「雙辣招」的雙倍印花稅草案，放寬針對「先買後賣」的換樓限期要求，由原本換樓人士在簽訂臨時買賣合約起６個月內，沽出舊有物業才可豁免及申請退回印花稅，現修訂該６個月限期為樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。另外買家可以連同購入一個車位，車位免繳「雙倍印花稅」。 政府放寬雙倍印花稅換樓期限，改由簽訂樓契的日期起計。即是買一手樓花的，若果項目樓花期愈長，換樓寬限期亦愈長。 【本報訊】為緩和樓市供求失衡，政府急於覓地建樓增供應之外，更有意催谷一手供應。消息指，政府擬放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂，除刺激業主換樓意欲之余，亦協助發展商積極散貨，加快沽售樓花步伐，有「明益」發展商之嫌。現時，待批樓花超過６,７００伙，連同舊契物業等，受惠樓花達一萬伙。據了解，財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。 立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ) 【本港樓市】施永青：放寬換樓期限對後市影響微，政府或有意撤招 據香港文匯報報導，市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府訊息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非撤辣，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，訊息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。 放寬ＤＳＤ換樓期限的傳聞，昨日刺激本地地產股急揚，雖然昨日開市期間，尚未得悉有關放寬會否令新盤樓花受惠，但本地地產股已炒定最樂觀版本，市場預料受惠程度最高的長實（００１），昨日爆升４．１％，報１３１元，創５２周新高，屬本地地產股之中最強。 麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。

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