Hot News 財經地產- 住宅放寬換樓期工商物業冇豁免ＤＳＤ減辣樓市未亢奮 @ 2014-05-14T06: Back Hot News Keyword：換樓 Concept：政府放寬雙倍印花稅換樓期 市民彭小姐表示，政府實施雙倍印花稅，嚴重打擊市民換樓意欲，「無形中要再畀多些稅」，現在政府建議放寬ＤＳＤ換樓期限，「延長左，對某些人，對換樓客會有幫助，因為多左些時間去搵樓」。她表示，受雙倍印花稅影響換樓，現在若放寬換樓期限，將會積極考慮換樓。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、周紹基）市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。 【本報訊】為緩和樓市供求失衡，政府急於覓地建樓增供應之外，更有意催谷一手供應。消息指，政府擬放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂，除刺激業主換樓意欲之余，亦協助發展商積極散貨，加快沽售樓花步伐，有「明益」發展商之嫌。現時，待批樓花超過６,７００伙，連同舊契物業等，受惠樓花達一萬伙。據了解，財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。 政府建議，為「先買後賣」的換樓人士而設定的６個月換樓期限，由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。而原本草案訂明，換樓人士要在簽訂買賣協議２年內提出退稅的期限將放寬，以照顧買樓花的人士。 政府建議放寬雙倍印花稅的６個月換樓期限，延遲至簽署樓契才開始計，又會豁免連同物業購買的一個車位，征收雙倍印花稅。 對於換樓客，政府建議將６個月換樓退稅期限，由簽訂臨約改為簽訂轉易契當日。 政府就雙倍印花稅提出兩項技術性修訂，包括放寬為「先買後賣」換樓人士而設定的６個月換樓期限，不過民建聯、民主黨兩大黨均促請政府延長將豁免年期延長至１２個月。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府或會修訂ＤＳＤ政策，將６個月換樓期延長，當中現樓由簽訂臨時買賣合約後考慮改為完成交易後才開始計算，即延長多１至２個月時間。至於樓花方面，則由購買樓花單位後６個月延長至樓花收樓後才開始計算，相信此微調措施有助增加業主換樓意欲，其中料二手樓轉入一手樓的換樓用家會較為活躍。 首先，建議放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限，建議訂明將「六個月」的換樓期限由《條例草案》現時建議的購入新置物業的買賣協議的日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。相信，有關方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士的需要。 新地(０００１６)聯席主席郭炳江表示，縱使政府延長換樓客繳付雙倍印花稅(ＤＳＤ)寬限期，並非樓市減辣的第一步。 現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較松動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。 政府就樓市「雙辣招」的雙倍印花稅草案，放寬針對「先買後賣」的換樓限期要求，由原本換樓人士在簽訂臨時買賣合約起６個月內，沽出舊有物業才可豁免及申請退回印花稅，現修訂該６個月限期為樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。另外買家可以連同購入一個車位，車位免繳「雙倍印花稅」。 陳家強到立法會出席修訂《印花稅草案》條例的委員會時表示，計劃把原本對有樓在手的市民在換樓時的印花稅豁免規定，由在買樓簽訂臨時買賣合約後６個月內出售舊有物業，才可以獲豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ），改為簽訂正式買賣合約才計算豁免期，令市民至少可以多一至兩個月時間換樓而毋須繳雙倍印花稅。如果市民換樓是買樓花，就會至樓花落成「交吉」後，才開始計算６個月期限。 大和資本發表報告指，政府擬放寬ＤＳＤ六個月換樓期限，以給予換樓客更多的時間出售手上物業換樓。該行表示，若消息屬實，將減低政府「辣招」的爭議性，因為此放寬可助用家換樓。 學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他指出，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。 政府放寬雙倍印花稅換樓期限，改由簽訂樓契的日期起計。即是買一手樓花的，若果項目樓花期愈長，換樓寬限期亦愈長。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。

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