Hot News 「減辣」少少甜多多辣延換樓有辣有唔辣 @ 2014-05-14T05: Back Hot News Keyword：換樓 Concept：放寬雙倍印花稅換樓期限 對於政府修訂ＤＳＤ的換樓期限，美聯物業首席分析師劉嘉輝於記者會表示，微調ＤＳＤ對市場影響不大，因為特別印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)仍存在，故不會令炒風再現。不過，他認為，微調有助紓緩ＤＳＤ對樓市的副作用，因延長換樓期限，加上一手供應持續增加，將提高發展商推盤意欲，預計今年換樓需求會增加，將帶動全年一手成交量，由原先估計的１．１萬至１．２萬宗，升至１．３萬宗或以上，但成交量會否大升，則仍要視乎賣地情況。 陳家強又表示，於不影響「辣招」成效之情況下，對《印花稅修訂條例草案》作出修訂。放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期，由購入新置物業買賣協議的日期起計，改為由簽署售賣轉易契日期，即完成交易日起計，以照顧換樓人士，包括購置樓花的人士需要。 財經事務及庫務局局長陳家強認為，現行換樓期限６個月是合適，又認為今次兩項技術性修訂已考慮到樓花同現樓的問題，相信換樓期限計算起點一致，可滿足市場的顧慮。 政府建議，為「先買後賣」的換樓人士而設定的６個月換樓期限，由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。而原本草案訂明，換樓人士要在簽訂買賣協議２年內提出退稅的期限將放寬，以照顧買樓花的人士。 政府就雙倍印花稅提出兩項技術性修訂，包括放寬為「先買後賣」換樓人士而設定的６個月換樓期限，不過民建聯、民主黨兩大黨均促請政府延長將豁免年期延長至１２個月。 新地(０００１６)聯席主席郭炳江表示，縱使政府延長換樓客繳付雙倍印花稅(ＤＳＤ)寬限期，並非樓市減辣的第一步。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、周紹基）市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。 現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較松動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。 政府就樓市「雙辣招」的雙倍印花稅草案，放寬針對「先買後賣」的換樓限期要求，由原本換樓人士在簽訂臨時買賣合約起６個月內，沽出舊有物業才可豁免及申請退回印花稅，現修訂該６個月限期為樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。另外買家可以連同購入一個車位，車位免繳「雙倍印花稅」。 陳家強到立法會出席修訂《印花稅草案》條例的委員會時表示，計劃把原本對有樓在手的市民在換樓時的印花稅豁免規定，由在買樓簽訂臨時買賣合約後６個月內出售舊有物業，才可以獲豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ），改為簽訂正式買賣合約才計算豁免期，令市民至少可以多一至兩個月時間換樓而毋須繳雙倍印花稅。如果市民換樓是買樓花，就會至樓花落成「交吉」後，才開始計算６個月期限。 首先，建議放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限，建議訂明將「六個月」的換樓期限由《條例草案》現時建議的購入新置物業的買賣協議的日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。相信，有關方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士的需要。 學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他指出，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。 《異動股》港府擬放寬雙倍印花稅換樓期限，地產股造好長實升３％ 港放寬印花稅換樓期限 長實不會因此加快推盤 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。 立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ) 港府為盡快通過《印花稅條例草案》，考慮多個方案，包括放寬雙倍印花稅換樓期限，及在延長一手樓花換樓期上有所讓步。財經事務及庫務局局長陳家強今將到立法會交代。陳家強 今到立會交代政府放寬換樓．．．

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