Hot News 提印花稅技術修訂方便換樓最惠新盤 @ 2014-05-14T03: Back Hot News Keyword：換樓 Concept：政府放寬雙倍印花稅換樓期限 對於政府修訂ＤＳＤ的換樓期限，美聯物業首席分析師劉嘉輝於記者會表示，微調ＤＳＤ對市場影響不大，因為特別印花稅(ＳＳＤ)及買家印花稅(ＢＳＤ)仍存在，故不會令炒風再現。不過，他認為，微調有助紓緩ＤＳＤ對樓市的副作用，因延長換樓期限，加上一手供應持續增加，將提高發展商推盤意欲，預計今年換樓需求會增加，將帶動全年一手成交量，由原先估計的１．１萬至１．２萬宗，升至１．３萬宗或以上，但成交量會否大升，則仍要視乎賣地情況。 陳家強又表示，於不影響「辣招」成效之情況下，對《印花稅修訂條例草案》作出修訂。放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期，由購入新置物業買賣協議的日期起計，改為由簽署售賣轉易契日期，即完成交易日起計，以照顧換樓人士，包括購置樓花的人士需要。 政府建議，為「先買後賣」的換樓人士而設定的６個月換樓期限，由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。而原本草案訂明，換樓人士要在簽訂買賣協議２年內提出退稅的期限將放寬，以照顧買樓花的人士。 政府就雙倍印花稅提出兩項技術性修訂，包括放寬為「先買後賣」換樓人士而設定的６個月換樓期限，不過民建聯、民主黨兩大黨均促請政府延長將豁免年期延長至１２個月。 首先，建議放寬為「先買後賣」的換樓人士而設定的「六個月」換樓期限，建議訂明將「六個月」的換樓期限由《條例草案》現時建議的購入新置物業的買賣協議的日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。相信，有關方案已能同時兼顧購買現樓及樓花的換樓人士的需要。 新地(０００１６)聯席主席郭炳江表示，縱使政府延長換樓客繳付雙倍印花稅(ＤＳＤ)寬限期，並非樓市減辣的第一步。 現在政府傾向放寬換樓豁免「雙倍印花稅」的時間限制，合理照顧換樓用家的實際需要，又不會滋生嚴重的避稅漏洞，受到市場歡迎。換樓客可以有較松動的時間把原住物業脫手，要留意一買一賣期間涉及的樓價升跌風險。 政府建議放寬雙倍印花稅的６個月換樓期限，延遲至簽署樓契才開始計，又會豁免連同物業購買的一個車位，征收雙倍印花稅。 政府就樓市「雙辣招」的雙倍印花稅草案，放寬針對「先買後賣」的換樓限期要求，由原本換樓人士在簽訂臨時買賣合約起６個月內，沽出舊有物業才可豁免及申請退回印花稅，現修訂該６個月限期為樓花收樓後才開始計算，以兼顧購買樓花人士需要。另外買家可以連同購入一個車位，車位免繳「雙倍印花稅」。 港放寬印花稅換樓期限 長實不會因此加快推盤 《異動股》港府擬放寬雙倍印花稅換樓期限，地產股造好長實升３％ 學系教授許智文表示，延長換樓期限將有助換樓客重投住宅買賣市場，特別是購買樓花盤的換樓客，視乎每個新盤的樓花期長短，將令換樓客於放售原有物業時有「走盞位」，在放盤時間增長、加上新樓具一定吸引力的情況下，預料可令部分換樓客轉買樓花物業。他指出，有關做法令換樓客省卻中途租樓暫住的額外成本，變相減少買樓成本。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才坦言，若放寬ＤＳＤ換樓期限，雖然換樓客選擇的單位及時間增加，但不代表市場會有大量換樓成交出現，因為影響換樓客換樓意欲，並不單止是稅款獲得豁免，而是整體樓市走勢，麥萃才表示：「換樓客系咪急於換樓呢？都有層樓住緊咯，目前雙倍印花稅上限稅率為８．５％，較一般印花稅最多多了４．２５％，如果樓價跌５％至１０％呢，條數都係番度，始終換樓是要考慮樓價」。 為盡快通過《印花稅草案》，消息指政府考慮放寬雙倍印花稅之中六個月換樓限期的要求，改為簽訂正式買賣合約才計算豁免期，令市民可以延長換樓時間。 美聯物業宇晴軒分行區域營業董事張曉盈(ＣＬＡＲＡ ＣＨＥＵＮＧ) 表示，隨著市況氣氛向好，有換樓客斥逾千萬元購優質單位，該行剛促成一宗宇晴軒９１９實尺相連戶，換樓客斥約１,０６０萬元入市，０８年貨轉手升值逾３５０萬元。 港府為盡快通過《印花稅條例草案》，考慮多個方案，包括放寬雙倍印花稅換樓期限，及在延長一手樓花換樓期上有所讓步。財經事務及庫務局局長陳家強今將到立法會交代。陳家強 今到立會交代政府放寬換樓．．． 立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ)

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