Hot News 政府倡放寬雙倍印花稅換樓期 @ 2014-05-13T23: Back Hot News Keyword：期限 放寬 換樓期 Concept：政府放寬雙倍印花稅換樓期限 (綜合報道)(星島日報報道)政府去年二月推出雙倍印花稅（ＤＳＤ），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。據了解，針對議員建議，政府正研究多項放寬措施，其中最重要的，是放寬豁免換樓客的六個月換樓期計算。尤其在購買樓花方面，當局考慮將六個月換樓計算期限，由單位取得入伙紙才開始；以現時樓花預售期最長三十個月計，即最高可達三十六個月。財經事務及庫務局局長陳家強今日會出席法案委員會會議，交代政府傾向。港府消息人士強調，政府未有最終決定，亦不會中門大開，任由炒風再起。 【本報訊】為緩和樓市供求失衡，政府急於覓地建樓增供應之外，更有意催谷一手供應。消息指，政府擬放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓計算期限，將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂，除刺激業主換樓意欲之余，亦協助發展商積極散貨，加快沽售樓花步伐，有「明益」發展商之嫌。現時，待批樓花超過６,７００伙，連同舊契物業等，受惠樓花達一萬伙。據了解，財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。 資深測量師陳東岳稱，政府放寬換樓期限，主要適應現時狀況，最近聽聞市場上的放盤缺乏鎖匙盤，相信亦因為之前辣稅綁緊換樓客有關。不過認為放寬期限對於市場的影響有限，而雖然業主與買家可以自行商量成交期長短，但始終有商業考慮，相信情況不會惡化。他建議政府下一步可考慮放寬公司名義買家，只要聲明自住物業就可豁免。 麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。 （南早中文網訊）香港政府現正考慮修訂「雙倍印花稅」條例草案，放寬換樓期限，以讓市民在操作上更容易達到豁免稅款的門檻。財經事務及庫務局局長陳家強今日（５月１３日）將赴立法會印花稅草案委員會，表明政府的最新立場。 市場普遍認為，當局放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)換樓期限，對本港樓市實際影響有限，但港府作出微調，顯示未來政策取向或由收緊，逐步過渡至放松。大摩認為，放寬雙倍印花稅換樓期限，料可對一手及二手交投需求上升，認為長實(０００１．ＨＫ)可優先受惠，因其擬將快推出１,７００伙荃灣新盤「環宇海灣」，料將有較多新盤推出的發展商如恆地(０００１２．ＨＫ) 昨日，香港和內地兩地股市熱炒「新國九條」，加上受港府計劃放寬「雙倍印花稅」換樓期限消息刺激，恆生指數重上２２０００點水平，升３９８點，創下一個半月來最大的單日升幅。事實上，即使政府放寬雙倍印花稅的樓換樓期限，也只是給予換樓市民方便，算不上「減辣」，更不是改變樓市政策，不宜過分解讀。高樓價仍是香港主要挑戰，「雙辣招」不可輕言改變。否則，就會前功盡棄。 消息指，港府為求於本立法年度內通過雙倍印花稅草案，擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 政府放寬雙倍印花稅換樓期限 另外，市傳港府擬放寬雙倍印花稅的換樓期限，市場憧憬措施利好一手樓銷售，刺激本地地產股的表現。而騰訊（７００）拆細股份在本周四生效，預料對短線股價表現有利。 政府有意輕微放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)、可申請退稅的換樓期限制，市民若以先買後沽方式換樓，原建議是在簽訂臨時買賣合約起的六個月內，沽出舊有物業，才合資格申請退回雙倍印花稅。據了解，政府考慮修訂為簽署式買賣合約起計，意味換樓人士可望多一至兩個月，放售手頭物業，而以「交吉期」作為計算的起點，亦在考慮之列，惟須評估涉及遠期樓花交易的變數。

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