Hot News 利嘉閣：放寬ＤＳＤ對新樓盤效益大料有助平衡樓價 @ 2014-05-13T21: Back Hot News Keyword：放寬 換樓期限 政府 Concept：政府放寬雙倍印花稅換樓期限 政府建議，為「先買後賣」的換樓人士而設定的６個月換樓期限，由購入新置物業的買賣協議日期起計，延後至由購入新置物業的售賣轉易契的日期起計。而原本草案訂明，換樓人士要在簽訂買賣協議２年內提出退稅的期限將放寬，以照顧買樓花的人士。 大和相信，政府未來再推出「辣招」調控本港樓市的機會較少，相信未來政策傾向放寬多於收緊。同時大和認為，政府放寬換樓期限對樓市的象征性影響，相信會大於對實際樓市的影響。而由於一手新盤的樓花期約一至兩年，相信放寬期限可增加一手新盤買家換樓的彈性。 【本港樓市】施永青：放寬換樓期限對後市影響微，政府或有意撤招 證券商大和發表報告指，若政府放寬雙倍印花稅的換樓期限的消息屬實，將減低政府「辣招」的爭議性，因此舉有助用家換樓，特別是一手新盤買家換樓的彈性，因為一手新盤的樓花期約一至兩年。大和認為，放寬換樓期限對樓市的象征性影響，大於對實際樓市的影響。 【本報訊】業界認為，若政府放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓期限，在發展商貼市價及提供優惠銷售新盤下，換樓客將湧去換入新盤，二手樓價無可避免受壓。學者則指換樓客主要看整體樓價走勢，ＤＳＤ獲放寬並非換樓主因。 麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。 立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ) 政府擬放寬雙倍印花稅換樓期限 (１７:１２) 有消息指，政府有意放寬雙倍印花稅換樓期限，地產股借消息明顯攀升。有業內人士更認為，可能政府對樓市前景看法有變，開始著手減辣。事實上，即使在樓市辣招作用下，本港物業交投轉趨平靜，但樓價未見顯著回落。摩根大通指出，高樓價仍是香港主要挑戰。香港的當務之急是要確保所有類型住宅有充足的供應，並讓樓價維持在可負擔水平。美聯物業的「樓價走勢圖」更顯示，今年４月樓價錄得微升。在此情況下政府對樓市減辣，必然令市場誤以為樓市調控松綁有望，資金再度湧入樓市，推高樓價，政府之前的努力就會白費。因此，政府現階段不會貿然減辣。 （南早中文網訊）香港政府現正考慮修訂「雙倍印花稅」條例草案，放寬換樓期限，以讓市民在操作上更容易達到豁免稅款的門檻。財經事務及庫務局局長陳家強今日（５月１３日）將赴立法會印花稅草案委員會，表明政府的最新立場。 《文匯報》報道，市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。 《經濟通通訊社１３日專訊》政府宣布放寬雙倍印花稅的換樓期限，及對住宅物業連車位的 （ＤＳＤ）的換樓期限，該行認為，此舉為政府推出「辣招」以來首次傳出放寬消息，不過政府 港股昨日亦不讓中資派專美，有消息指，政府有意放寬雙倍印花稅換樓期限，地產股借消息炒落後，長實(００００１-ＨＫ)升 ４．１３４％，恆地(０００１２-ＨＫ)升４．０６１％，新世界發展(０００１７-ＨＫ)升２．９０８％，新地(０００１６-ＨＫ)升２．７６６％。

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