Hot News 美聯指政府若放寬ＤＳＤ換樓期可望增二手供應 @ 2014-05-13T16: Back Hot News Keyword：放寬 樓市 換樓期限 雙倍印花稅 Concept：２０１０ , 放寬雙倍印花稅換樓期限 （南早中文網訊）香港政府現正考慮修訂「雙倍印花稅」條例草案，放寬換樓期限，以讓市民在操作上更容易達到豁免稅款的門檻。財經事務及庫務局局長陳家強今日（５月１３日）將赴立法會印花稅草案委員會，表明政府的最新立場。 【本港樓市】郭炳江：若放寬雙倍印花稅換樓期限，非為樓市減辣 立法會就「雙倍印花稅」草案審議「拉布」逾一年，港府為求於本立法年度內通過，有報道指擬就六個月的換樓期限讓步，放寬有關限制，將六個月換樓期的計算標准，由現時臨時買賣合約起改為完成交易後起計算，令換樓客有更多時間出售手上物業。 根據現時的草案，換樓市民須於簽訂臨時買賣合約後六個月內將單位沽出，並在完成交易的兩年內申請退回印花稅。換樓客出售手持物業一般的交易期為３０至４５天，若政府放寬至完成轉易契後計算半年，即換樓客多出１至２個月出售手上單位。 報道指，財經事務及庫務局局長陳家強明日將罕有出席立法會會議，冀逐點回應議員對草案的各項修訂建議。(ＡＬ) 麗新發展副總裁潘銳民指出，政府有意放寬計算換樓期限制，令買家多了少許時間來換樓，亦可以令買家於買新樓後要放棄時，可減少即時要支付ＤＳＤ稅的損失，亦令市民覺得政府從善如流。不過，他覺得放寬ＤＳＤ印花稅，心理大於實際，以現樓計，實際上只是多１至２個月，對住宅樓市交投不會因而急升。潘銳民認為，除了住宅ＤＳＤ稅外，政府亦應放寬甚至取消商業樓宇(包括商廈、商鋪及車位)的ＤＳＤ稅，令交投回復正常，畢竟商業物業交投不影響民生。 香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴、周紹基）市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作，有意放寬豁免雙倍印花稅（ＤＳＤ）的６個月換樓期限，由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計，即較原來多３０至４５日，延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出，今次放寬主要希望便利市民換樓，強調並非「撤辣」，亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招，消息刺激本地地產股指數昨勁升３．０８％，跑贏恆指，並帶動港股重上二萬二，收升３９８點。 【本報訊】業界認為，若政府放寬雙倍印花稅（ＤＳＤ）換樓期限，在發展商貼市價及提供優惠銷售新盤下，換樓客將湧去換入新盤，二手樓價無可避免受壓。學者則指換樓客主要看整體樓價走勢，ＤＳＤ獲放寬並非換樓主因。 大和發表報告表示，就市場傳出港府正研究放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)，包括放寬換樓客六個月換樓期，政府則擬將六個月的期限改為於簽訂正式買賣合約後才開始計算，即現樓買家可多一至兩個月時間換樓。該行指上述倘若落實，料不會明顯影響本地樓市，但此舉的象征意義大於於實際影響，顯示港府願意調整樓市收緊政策，並估計當局未來會傾向進一步推「松綁」措施，而非進一步收緊措施， 大和相信，政府未來再推出「辣招」調控本港樓市的機會較少，相信未來政策傾向放寬多於收緊。同時大和認為，政府放寬換樓期限對樓市的象征性影響，相信會大於對實際樓市的影響。而由於一手新盤的樓花期約一至兩年，相信放寬期限可增加一手新盤買家換樓的彈性。 有報道指，政府將放寬樓市「辣招」，延長雙倍印花稅的換樓期限，地產股造好，長江實業、恆基地產升逾４％。另外，匯豐控股及友邦保險升１％，中資金融股反覆向上，亦支持大市造好。內地再有城市放寬樓市措施，內房股普遍向上。 就有消息指政府有意放寬「雙倍印花稅」的「樓換樓」期限，中原地產創辦人施永青認為對樓市後市影響不大。 《本港樓市》港府擬放寬「雙倍印花稅」換樓期限 對於有報道指，政府有意放寬雙倍印花稅換樓期限，郭鵬認為，政府推出一系列「辣招」屬 政府有意輕微放寬雙倍印花稅(ＤＳＤ)、可申請退稅的換樓期限制，市民若以先買後沽方式換樓，原建議是在簽訂臨時買賣合約起的六個月內，沽出舊有物業，才合資格申請退回雙倍印花稅。據了解，政府考慮修訂為簽署式買賣合約起計，意味換樓人士可望多一至兩個月，放售手頭物業，而以「交吉期」作為計算的起點，亦在考慮之列，惟須評估涉及遠期樓花交易的變數。 市場憧憬樓市政策有「減辣」動作，有消息指政府今天公布放寬雙倍印花稅部分限制，包括延長換樓期限。藍籌地產股昨日全線造好下，今早普遍仍向好，長實(００００１)高開１．５％報１３３元，最新升幅收窄，報１３１．２元。信置(０００８３)向好，報１１．６４元，升２．８％。新世界(０００１７)及恆地(０００１２)升逾１％。

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