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【本港樓市】施永青:放寬換樓期限對後市影響微,政府或有意撤招 @ 2014-05-13T11: Back Hot News
Keyword:放寬 換樓期 雙倍印花稅
Concept:放寬雙倍印花稅換樓期限
市場消息指,政府正研究放寬雙倍印花稅(DSD),包括放寬換樓客六個月換樓期,若買家購買樓花,當局擬將六個月換樓期限由單位取得入伙紙才開始計算,換言之,以現時樓花預售期最長30個月計,即換樓期延長至最多36個月。二手樓方面,政府則擬將六個月的期限改為於簽訂正式買賣合約後才開始計算,即現樓買家可多一至兩個月時間換樓。
(綜合報道)(星島日報報道)政府去年二月推出雙倍印花稅(DSD),針對非住宅物業和第二套房的炒賣,商界議員反應強烈,並提出多項修訂。據了解,針對議員建議,政府正研究多項放寬措施,其中最重要的,是放寬豁免換樓客的六個月換樓期計算。尤其在購買樓花方面,當局考慮將六個月換樓計算期限,由單位取得入伙紙才開始;以現時樓花預售期最長三十個月計,即最高可達三十六個月。財經事務及庫務局局長陳家強今日會出席法案委員會會議,交代政府傾向。港府消息人士強調,政府未有最終決定,亦不會中門大開,任由炒風再起。
【本報訊】為緩和樓市供求失衡,政府急於覓地建樓增供應之外,更有意催谷一手供應。消息指,政府擬放寬雙倍印花稅(DSD)換樓計算期限,將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算。一旦草案獲修訂,除刺激業主換樓意欲之余,亦協助發展商積極散貨,加快沽售樓花步伐,有「明益」發展商之嫌。現時,待批樓花超過6,700伙,連同舊契物業等,受惠樓花達一萬伙。據了解,財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會交代有關修訂。
香港經濟日報今日報導,政府在去年初推出雙倍印花稅,但實施至今逾一年,草案仍然未獲立法會通過;政府為趕及今個立法年度內通過雙倍印花稅草案,有意釋出善意,將放寬計算換樓期限制,包括二手現樓將由臨約延遲到正式買賣合約起計算,市民將有更多時間出售手上物業。
據香港文匯報報道,市傳港府為盡快通過印花條例的立法工作,有意放寬豁免雙倍印花稅(DSD)的6個月換樓期限,由簽臨時買賣合約起計更改為簽正式合約起計,即較原來多30至45日,延長換樓時間利好市民換樓及樓花新盤銷售。政府消息人士指出,今次放寬主要希望便利市民換樓,強調並非撤辣,亦未違反打擊炒賣的立法原意。但市場則憧憬政府逐步撤招,消息刺激本地地產股指數昨勁升3.08%,跑贏恆指,並帶動港股重上二萬二,收升398點。
據了解,政府有意輕微放寬雙倍印花稅(DSD)、可申請退稅的換樓期限制,市民若以先買後沽方式換樓,原建議簽訂臨時買賣合約起的六個月內沽出舊有物業,才合資格申請退回雙倍印花稅。據悉政府考慮修訂為簽署式買賣合約起計,意味換樓人士可望多一至兩個月放售手頭物業。
另外,市傳港府擬放寬雙倍印花稅的換樓期限,市場憧憬措施利好一手樓銷售,刺激本地地產股的表現。而騰訊(700)拆細股份在本周四生效,預料對短線股價表現有利。
昨日,香港和中國內地兩地股市熱炒「新國九條」,加上受港府計劃放寬「雙倍印花稅」換樓期限消息刺激,恆生指數重上22,000點水平,升398點,創下一個半月來最大的單日升幅。事實上,即使政府放寬雙倍印花稅的樓換樓期限,也只是給予換樓市民方便,算不上「減辣」,更不是改變樓市政策,不宜過分解讀。高樓價仍是香港主要挑戰,「雙辣招」不可輕言改變。否則,就會前功盡棄。

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