Hot News 野村：中國房地產泡沫已破裂拖累經濟增速劇降 @ 2014-05-06T20: Back Hot News Keyword：中國 野村 房地產 Concept：中國房地產泡沫已破裂 , 中國內地房地產調整已經開始 和訊網訊息 野村證券最新發布研究報告稱，住房市場的供給過剩和房地產開發商融資困難一起導致了中國房地產市場的冷卻，而這將會驅使中國今年的ＧＤＰ增速低於６％。野村報告認為，中國的不動產市場泡沫已經開始破裂，因為中國住房市場上存在嚴重的供應過剩問題，同時開發商又面臨缺少融資的困境。 在野村證券公布報告後不久，瑞士銀行也對中國不動產市場做出了自己的估測，同樣預計這一市場將會下滑，但其幅度低於野村證券分析師的預期。瑞士銀行認為，中國「政府仍有辦法和意願緩和房地產市場的滑坡形勢」，其為此出台的政策包括提高基礎設施建設相關投資和放寬房地產相關政策等。但盡管如此，瑞士銀行還是將２０１４年中國ＧＤＰ增長速度的預期從７．５％下調至７．３％，並將２０１５年中國ＧＤＰ增長速度預期從７％下調至６．８％，以反映該行對房地產部門的擔憂情緒。 《華爾街日報》還報導說，在野村證券發布它的報告之後，瑞銀也發布了對房地產的評估，它也預測房地產下滑，但是程度稍輕。瑞銀說，政府調整政策包括增加基礎設施投資和放松房地產政策。即使如此，瑞銀將它對中國２０１４年增長預測從７．５％下調到７．３％，將２０１５年的預測從７％下調到６．８％，反映出它對房地產市場的擔憂。 野村同時也推導出這一現象的後果，鑒於房地產市場在中國經濟中所占據的重要地位，這一行業的增長減速意味著ＧＤＰ的增長速度也將放緩。如果中國政府繼續實施小規模的刺激性措施，則今年ＧＤＰ增長速度可能會下降至６％以下；但從另一方面來看，這樣一來不動產開發商就不會為中國長期的住房和債務問題帶來更大負擔。 野村周一發布報告稱，中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩，再加上開發商資金短缺，造成了中國住房市場的滑坡。對於野村來說，問題已經不是房地產市場是否會出現調整，而是這個調整會有多嚴重。請問，你認為中國房地產市場泡沫開始破裂了嗎？ 而在北京、上海等中國最大的城市，情況則有所不同。這些地方的房地產市場的主要問題是優質房源供應不足。野村證券(ＮＯＭＵＲＡ)指出，去年中國三分之二的房地產在建項目位於中小城市。即便問題僅限於中小城市，秦皇島等地的建設和購房活動的急劇放緩也會對中國經濟產生重大影響。在野村證券中國區首席經濟學家張智威看來，房地產市場是今明兩年影響中國經濟的&ＬＤＱＵＯ;首要風險&ＲＤＱＵＯ;，重要性超過了影子銀行或地方政府債務。 野村經濟學家張智威說，有眾多可能的觸發因素。張智威說，對改革在房地產市場產生反作用的擔憂還可能產生另外的效果&ＭＤＡＳＨ;&ＭＤＡＳＨ;成為推進中國領導人已承諾改革的一個重大障礙。 中國房地產泡沫破裂的可能性最近成為威脅中國經濟的最大隱患。２００８年發生全球金融危機後，中國推行了規模達４萬億元人民幣的經濟扶持政策，其中絕大部分流向房地產領域，導致房價暴漲。但隨著經濟增速趨緩，而且中國政府又宣布要對過於龐大的債務進行改革，房地產泡沫面臨破裂的危險。 曾有人擔心中國房地產泡沫已在２０１１年破裂。現在的情況有何不同？ 【大紀元２０１４年０４月１７日訊】（大紀元記者秦雨霏編譯報導）中國房地產市場破裂的風險在增加，威脅帶來一個可能損害全球增長的放緩。根據ＣＮＮ財經頻道對經濟學家做的民調，在威脅中國經濟的炸彈清單上面，房地產僅次於信貸增長。 不過，早在本月初，野村證券中國首席經濟學家張智威將大陸房地產市場列為中國經濟未來兩年內的頭號風險。野村證券預估，２０１３年中國建築占中國ＧＰＤ比重達１６％，接近西班牙樓市泡沫破裂前的水平，一旦破裂將會對百姓生活造成極大沖擊。◇ 「末日博士」魯比尼稱，２０１３—２０１４年，中國經濟將會因房地產和地方債問題有大麻煩。野村證券認為，中國正呈現與西歐、日本、美國爆發金融危機之前的特征，以當前的槓桿率水平和房地產業的風險指標進行分析，中國或將會因為房地產迎來一輪金融危機。國際金融大鱷索羅斯裹挾萬億熱錢重返香港，亦對中國房地產業虎視眈眈。李嘉誠帶著兒子在過去數月間連續大舉清空內地的物業，而英國《金融時報》刊文稱，中國的房地產泡沫問題如處之不當，將重蹈日本的覆轍。 相反，中國的風險是比官方預期的更加深刻的增長放緩。日本更像是中國的前車之鑒。像現在的中國一樣，上世紀９０年代日本快速增長。它也擁有巨大的外匯儲備。但是這些未能幫助擊退房地產破裂的效應，銀行背負壞賬，信貸收縮，普通人謹慎支出。

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