Hot News ４月住宅買賣升３９．５％ @ 2014-05-06T16: Back Hot News Keyword：買賣 住宅 Concept：本港土地注冊處 , 上月份住宅樓宇買賣合約總值２９１億元 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占４７８１份，較３月份上升５２﹒２％，與去年４月 本港土地注冊處公布，４月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共６０１２份，按月升４３．７％，按年亦升３７％。以１２個月移動平均數計算，４月份的樓宇買賣合同數字為５１１１份，按月升２．７％，按年則跌４４．１％。４月樓宇買賣合約總值３６１億元，按月升２２．７％，按年亦升１３．２％。 各類買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占四千七百八十一份，較三月上升逾五成，與去年四月比較，亦上升百分之四十；若以交易額分類，價值三百萬至五百萬元的中小型單位，成交宗數最多，達一千八百四十二宗，占總體百分之三十九，增幅約百分之五十九，而五百萬至一千萬元物業，注冊量則達一千四百四十九宗，占住宅交易量的三成；較三月錄得的八百九十四宗，按月升幅達六成二，而價值二百萬元至五百萬元之中細價交易數目亦錄有二千六百四十六宗，按月升約五成。 樓市成交量在農歷新年後回升，土地注冊處數據顯示，４月整體樓宇買賣合約登記量（包括住宅和工商鋪等）按月反彈４３．７％，至１３個月新高的６０１２宗，住宅注冊量更突破雙倍印花稅（ＤＳＤ）去年２月推出後的頹勢，錄得４７８１宗，屬近１４個月新高【圖】。成交量增加，有內地客也逆市以高價１５００萬元購入屯門瓏門一個四房單位．．． 土地注冊處公布，４月份送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共６,０１２份，按月升４３．７％，按年亦升３７％；期內樓宇買賣合約總值３６１億元，按月升２２．７％，按年亦升１３．２％。 另外，市場分析指，三月整體樓宇買賣合約登記錄四千一百八十多宗，按月回升百分之四點九，但仍為○八年十一月金融海嘯後次低，成交注冊金額方面，上月樓宇買賣合約登記總值二百九十四億元，按月回升一成三，該交易數字亦反映，新春長假後交投從低位回升，料今月登記數字將會持續上升。 政府使出辣招後，投資本港物業成本大增，不少人都減緩入市步伐，甚至轉戰海外。據土地注冊處資料，今年３月住宅樓宇買賣合約降至３１４１宗，較去年同期的４５３４宗，下跌三成。 ＩＭＦ兩份報告前後相距大約１５個月，期內反映香港整體樓價走勢的中原城市領先指數，由１１５．９３微升至１１７．２２，升約１％。成交量方面，據土地注冊處資料，今年３月住宅樓宇買賣合約降至３,１４１宗，較去年同期的４,５３４宗，下跌三成。美國聯儲局開始縮減量化寬松措施，以及有可能提早至明春加息，反映資金成本上升的形勢已迫在眉睫，另內地經濟下行風險亦加劇，中美兩項因素屬這１５個月內宏觀環境的最大分別之處。 綜合土地注冊處資料顯示，反映２月市況的３月份二手住宅注冊量按月回升約２２％至２７１７宗。因簽署買賣合約至遞交到土地注冊處注冊個案需時，上月注冊數字尚未全面反映二手回暖的市況。 【網路地產王/綜合報導】◎文/梁惠燕根據香港土地注冊處資料顯示，２０１４年香港第一季整體樓宇買賣登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)件數共計１３,９８８件，較２０１３年第四季下跌１１％，較去年第一季則下跌４３．５％；銷售金額８８９．７億港元(約３,４６９．８３億元新台幣)也較上季減少２９．８％，較去年同期則減少４２％，成交件數創１９９１年有全港數據之後２３年以來新低。辣招推行至今，不僅成交量大幅萎縮、樓價開始回軟，買家印花稅也已抑制外來買家的數量，初期已達到港政府防止房市過熱的目的，而當初為平息港人與內地之間置產矛盾沖突而大張旗鼓推出的「港人港地」計劃卻也在此時悄悄暫緩實施，此舉雖不算減辣，卻也嗅得出政府再度加辣的機會不大，對現時在部份業主願擴大議價幅度而略有回暖的二手市場或有正面影響。

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