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陳啟宗:未擬分拆內地業務 @ 2014-04-24T14: Back Hot News
Keyword:陳啟宗
Concept:內地買地 , 恆隆地產陳啟宗
陳啟宗指,內地樓市開始回落,銀行減少借貸予發展商,令內地買地機遇較佳,會留意二線城市。他又指,本港發展商資金充裕,在香港買地仍要面對較多競爭。他表示,政府樓市措施收效,以及增加推地,樓價回落屬預期之內,是否取消樓市辣招由政府決定,因政府對樓價及地價較敏感。
「這兩個項目不但確立了我們在上海的地位,更令恆隆地產成為地產界享負盛名的品牌。我們的不懈努力及宏觀遠見獲得了豐碩的回報,成果遠超預期。」陳啟宗曾在2012年業績會上如此表示,而與此同時,其關於「不去三四線城市」的表述也逐漸表現了出來。截至2013年,恆隆地產已在天津、沈陽、無錫、濟南和大連購得土地,並繼續積極於其他內地城市物色發展良機。恆隆地產除了在香港之外,目前在中國內地布局了7個城市,其中上海是一線城市,其他6個城市都屬於二線城市。
熊市拿地被認為是恆隆地產的特色。“如果不是熊市,我是不會買地的”,陳啟宗表示,對於高檔項目而言,土地成本一般在30-50%,而恆隆地產的項目,土地成本不到20%。如果按照零負債的資金能力,恆隆地產完全可以承受在內地繼續拿地並投資開發建設,“但如果因為有錢就去買東西,那一定是個大笨蛋,適當的時候做最正確的決定才會取得成功”。對於土地購置,陳啟宗認為有兩點最為重要,一是購地的時機,二是土地的位置。土地的位置是項目是否成功的第一個先決要素,且無可替代。

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