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【中國財經】瑞銀:疲弱樓市或是短期中國經濟最大下行風險 @ 2014-04-18T02: Back Hot News
Keyword:一季度 增速 房價 地產 固定資產投資 產投資增 統計局
Concept:中國2014年1 , 一季度固定資產投資68322億元
「初步測算,因為房地產投資增速下滑拉低固定資產下滑0.7個百分點。關於房地產市場的變化,從1-2月份70個大中城市房價調查的數據以及房地產投資的情況來看,一季度確實發生了一些新的變化,但是總體上來講房地產市場還是比較穩定的。」盛來運說。
增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地產開發投資同比增長16.8%,增速比1至2月份回落2.5個百分點,比去年同期回落3.4個百分點。國家統計局初步測算,房地產投資增速下滑拉低整個固定資產增速0.7個百分點。專家認為,由於房地產具有較長的上下游產業鏈,房地產投資和銷售的放緩,也增加了當前經濟的下行
他表示,從房價監測的情況來看,一季度有幾個特點:一是總體的房價均價變化不大,總體穩定。二是房價出現了一些明顯的分化,一線城市房價溫和上漲,部分二線城市房價有所松動,一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降,當然這也是市場調節的一個很正常的表現。房地產市場的這種新變化,既是市場主動調節的一個結果,也是政府主動調控的結果,相信相關部門會緊密跟蹤房地產市場的變化,根據新變化進一步完善房地產調控的政策,著重建立房地產調控的長效機制,確保房地產市場平穩健康發展。(TA/T)
一季度,全國房地產開發投資15339億元,同比名義增長16.8%(扣除價格因素實際增長15.5%),增速比1-2月份回落2.5個百分點。其中住宅投資為10530億元,增長16.8%,增速回落1.6個百分點,占房地產開發投資的比重為68.7%。
目前周期品種處於預期扭轉的第一階段,即預期驅動階段,由於長期壓制周期股的政策因素,如地產調控等隨著經濟增速的中長期回落逐步松綁,這一階段周期品種的反彈往往與基本面無關。而隨著這部分政策因素逐步被市場消化,未來周期股的走勢將回到“政策”與“業績”的驅動。以政策預期扭轉最為受益的地產股為例,隨著房價回落和經濟下行壓力加大,地產股再融資和限購松綁等政策預期將面對地產實際銷售數據、開發商毛利率等業績的沖擊。以招保萬金的3月銷售數據而言,分別同比下降5.1%、6.8%、11.04%、13.83%,而去年7月以來國內房地產成交量增速持續下滑至負增長,未來市場對於房地產市場的下行預期一旦加劇,很可能對沖短期的政策松綁預期,因此地產股的反彈持續性有待觀察。同理,經濟持續下行背景下的信用兌付風險是否會加劇,也將中期制約金融股的反彈空間。因此周期股在經濟下行的大趨勢下,僅僅依靠政策松綁預期很難走出持續性反彈行情,指數的反彈空間也相對有限。

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