Hot News 土瓜灣大廈重建提供約１５０單位 @ 2014-04-12T18: Back Hot News Keyword：重建 土瓜灣 Concept：土瓜灣道７個 , 市建局土瓜灣需求主導重建項目 被納入市建局重建計劃的舊樓位於土瓜灣道６８Ａ至７０Ｃ號，共７個街號。舊樓樓齡達５４年，樓高９層，涉及１２９個業權，估計居住約２４０戶家庭。由於日久失修，早前有業主申請需求主導重建計劃。 核心提示：市建局昨日宣布推出位於一個土瓜灣的需求主導重建項目。市建局表示，該樓宇普通失修，並有僭建物及分間房，符合重建條件。局方預計，重建後項目可提供１５０個住宅單位，估計總發展成本約１６億元，預計會錄得輕微虧損。本報記者綜合報道土瓜灣道重建項目諮詢兩個月後會提出收購價，得到８成業權同意後，才會落實重建，預計２０２０至２０２１年竣工。另外，局方會成立專責小組，檢討需求主導計劃未來路向，諮詢地區人士及專家意見， ６月亦會向立法會發展事務委員會匯報，再由董事會決定會否繼續加推重建項目。重建可提供１５０伙市建局初步建議在該項目內提供約７８００平方米的住宅樓面面積，可提供約１５０個中小型住宅單位，亦提供１５０平方米商業樓面及８３０平方米政府及社區設施。 (綜合報道)(星島日報報道)市建局公布第九個「需求主導」重建項目，擬斥資十六億元，重建位於土瓜灣道一列樓齡逾半世紀的唐樓，約二百四十個住戶受影響，倘取得八成業權人支持，原址最快六年後完成重建，提供一百五十個住宅單位。市建局估計有關項目可能會虧蝕，不少戶主則冀收購尺價不少於一萬元。 市區重建局於今日開展第三輪「需求主導」先導計劃中的第二個重建項目，有５４年歷史的土瓜灣舊樓獲納入重建范圍，大部份居民認為樓宇太殘舊，故對收購表示歡迎，但認為如要在同區購置物業，收購尺價至少１萬元才能「收貨」。 市建局刊憲，位於土瓜灣道６８Ａ至７０Ｃ的需求主導計劃。重建土瓜灣道一列５０年樓齡樓宇，約有２３８個住戶及約８個商鋪受影響，涉１２９個業權。 市建局指，項目地盤面積約１２２４平方米，建築物樓高９層及於１９６０年落成，建議中的發展包括住宅、零售設施及政府、機構或社區用途。（ＮＣ） 市建局宣布，正式啟動第三輪第２個需求主導重建項目，將重建土瓜灣道６８Ａ至７０Ｃ有超過５０年樓齡的舊樓，約２４０戶受影響，涉及１２９個業權。 &#１６０;&#１６０;&#１６０;&#１６０;【香港商報訊】記者周偉立報道：市區重建局昨日啟動第三輪「需求主導」先導計劃中的第二個重建項目，將重建位於土瓜灣道的多幢逾５０年樓齡的殘舊唐樓，是市建局自２０１１年推出該先導計劃以來的第九個「需求主導」項目。該局預料項目總發展成本約１６億元，預計２０２０年至２０２１年度完成；局方又承認計劃可能會虧蝕，董事局將成立委員會檢討計劃未來路向，包括是否接受下一輪申請。 *《市區重建》市建局宣布啟動土瓜灣道需求主導重建項目 需求主導重建計劃自２０１１年推出以來，市建局已啟動９個項目，當中有７個項目已進入收購程序，有關項目每平方尺收購價均近萬元至逾萬元不等。有分析估計，由於需求主導重建項目在本港樓價高峰期收購舊樓，未來樓市發展不明朗，按照市建局現時財政狀況評估，估計每個項目會虧蝕數以億元。市建局非執行董事黃國健指出，需求主導計劃之所以出現賬面虧蝕，在於每個項目都以高價買入。現時樓價高企，加上法律規定市建局的收購價一定不能低於同區７年樓齡的實用尺價，結果市建局需要以逾萬元的尺價來收購市價只值數千元一尺的舊樓。而且每個項目都需時５年至６年，當重建項目完成時樓價下跌，重建項目的售價不可能太高，市建局不僅不可能收回成本，還會面臨巨額虧損。本港市區舊樓眾多，樓齡逾５０年的超過５０００幢，而且逐年增加，對重建的需求有增無減。市建局主席蘇慶和接受訪問時表示，未來５年用於重建項目的費用超過２００億元。市建局的財政負擔將日益沉重。 市建局公布第９個需求主導項目，開展土瓜灣道６８Ａ至７０Ｃ需求主導重建計劃。 另外，市建局收購及遷置總監黃偉權表示，之前七個成功推展的「需求主導」計畫，仍在收購及清場階段，需待計畫完成後才知道財政狀況。他續稱，市建局已開展三輪需求主導重建計畫申請，未來會向董事會提交檢討方向框架，並在董事會轄下成立專責小組檢討整體模式及進度，檢討需求主導計畫未來路向，包括是否繼續下一輪計畫，局方將在六月中在立法會發展事務委員會報告，及聽取意見，並會諮詢地區人士、專家的意見。記者 歐志軍 《蘋果日報》報道，「市建局昨宣布新一個『需求主導』重建項目，涉及土瓜灣道７個街號的舊樓，估計約有２４０住戶及８間商鋪受影響。有業主坦言收購尺價最少要達１萬元才收貨。地產業界則估計地盤價值與啟德地皮相若，即每尺約５,０００至６,０００元」。

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