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私樓落成十年高 @ 2014-04-07T06: Back Hot News
Keyword:落成量 今年 樓落成
Concept:2萬個供應 , 今年私樓落成量
不過,本年預測私樓落成量則高達一萬七千六百一十伙,除按年急升外,亦較去年的估算大增。若以長策會去年提出,平均每年興建四萬七千個單位,私樓占其中四成目標推算,即每年私樓落成量約一萬八千八百個,換言之,本年的私樓落成量,有望貼近政府建屋目標,至於明年的落成量,預計有一萬二千六百六十伙,但較今年預計數字減少二成八。
港府昨公布今年的私樓落成量預計逾1.7萬個,不單較去年增逾一倍,更是10年新高。私樓供應大增,勢令租金承受壓力,難免使樓宇投資價值下降,令今年樓價降壓更大。
差餉物業估價署的《香港物業報告 2014》指, 本港今年私樓落成量為17610伙, 較去年的8250個, 急增 1.13倍, 即有望成為2004年後最多的一年 . 年內落成量將主要來自新界區, 占六成一 . 明年私樓落成量將有12660伙, 按年少兩成八 , 但仍較2013年多五成三 . 新界區繼續是供應的主要來源地 , 占比五成八 .
差餉物業估價署報告指,預測今年私人住宅落成量約1.761萬個,料按年增加超過1.1倍,明年私樓落成量估計有1.266萬個,料按年減少28%。
報告預測,私人住宅今年落成量約17,610萬個,較去年8,250個落成量,大幅增加超過1.1倍,明年私樓落成量估計有12,660萬個,較今年減少兩成八。
繼今年預期創下十年新高後,當局估計明年新樓落成量,會回落至一萬二千六百伙。無論是今年或明年的數量,都是反映兩、三年前的賣地和發展商補地價推行市區舊樓重建的結果。當時樓價節節上升,印花稅「辣招」未盡出,美國聯邦儲備局加息又未有期,大家以為低息環境還可以持續好一段日子。
差餉物業估價署公布《香港物業報告2014》初步統計數字,預測今年私人住宅落成量約1.76萬個,較去年8,250個大幅增加逾1.13倍;預測明年私樓落成量約1.26萬個,較今年減少28.1%。
報告預測,私人住宅今年落成量約一萬七千六百一十個,較去年八千二百五十個大幅增加超過一點一倍,明年私樓落成量估計有一萬二千六百六十個,較今年減少兩成八。
【太陽報專訊】【本報訊】發展局局長陳茂波表示,政府不會因為今年私樓落成量增加,而減慢推地建屋速度,強調房屋政策不應受樓市短期波動影響。他又說,現時樓價有回落,但政府沒有為樓價定下目標,只希望樓市健康發展。
差餉物業估價署公布「香港物業報告2014」初步資料,預測今年私樓落成量急升至17,610伙,按年大升逾1.1倍,即使明年回落至12,660伙,但仍較近數年為高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,隨著近年政府積極推地之下,未來供應勢增,並會擺脫近年落成量偏低的情況。值得一提的是,被界定為D、E類大單位(即實用面積分別逾1,076尺或以上)方面,該署預測今年落成量達1,210伙,數目比起去年同類型單位936伙上升近3成,明年此類大單位更預期會進一步上升至約3,181伙,數量創自1979年以來的三十七年新高。若與未包括離島資料的1971年至1978年一並計算,數字甚至進一步達四十五年新高。
隨著多個大型項目延遲至今年入伙,政府預測今年私樓落成量將急增1.1倍,至1.76萬伙,將創2004年以來近10年新高,亦較過去10年平均每年落成量約12,760伙高出38%,亦相當接近政府每年1.88萬伙私樓供應的目標。
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差餉物業估價署公布本港物業報告,預測今年私人住宅落成量約17,610個,較去年8,250個落成量大幅增加超過1.1倍,是2004年以來最高。明年私樓落成量估計有1.266萬個,較今年少28%,但仍較2013年多53%。
    在私人寫字樓方面,差估署預料,今年寫字樓落成量會增至約159萬平方尺,較去年增加20.3%。其中,甲級寫字樓落成量預計約123.8萬平方尺,全部集中於非核心地區,當中觀塘和沙田合共供應的樓面面積占預計供應量約63%;明年則有約298萬平方尺,較今年增87%,當中20%來自核心地區,45%來自觀塘。

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