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私樓空置率4.1% 97後新低 @ 2014-04-05T05: Back Hot News
Keyword:落成量 私樓 今年私
Concept:2014年私人住宅落成量 , 本港今年私樓落成量
差餉物業估價署公布本港物業報告,預測今年私人住宅落成量約1.761萬個,較去年8,250個落成量大幅增加超過1.1倍,明年私樓落成量估計有1.266萬個,較今年少28%。
差餉物業估價署資料顯示,去年本港一手私樓落成量,只有八千二百五十個單位,按年下跌一成八,亦遠低於政府原先估計的一萬三千六百幾伙。去年的新供應集中在新界,占比八成二,九龍占比一成二,港島區僅占落成量的百分之八。去年私樓空置率下跌零點二個百分點,降到百分之四點一。當局估計,今年的新樓落成量會增加一倍,料有一萬七千幾個,是二零零四年以來最高,當中荃灣、將軍澳及元朗的供應量最多。今年預測落成量中,絕大部份為中小型物業,涉及一萬六千幾個,比去年增加一倍二。不過,若總計去年及今年的新樓落成量,平均每年不足一萬三千個,只是與過去十年平均值的一萬二千七百個相若。報告又估計,2015年的私樓落成量,將回落至約一萬二千七百個,新界仍是主要的供應來源,約一成七來自將軍澳。
■今年私樓落成量將高達1.761萬伙,創10年來新高。
至於明年私樓落成量則可能會大跌3成至1.27萬伙,但仍然貼近過去10年的平均值。分析指,私樓落成量減少只屬周期性因素影響,長遠住宅供應增加趨勢未變。
差餉物業估價署公布「香港物業報告2014」初步資料,預測今年私樓落成量急升至17,610伙,按年大升逾1.1倍,即使明年回落至12,660伙,但仍較近數年為高。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,隨著近年政府積極推地之下,未來供應勢增,並會擺脫近年落成量偏低的情況。值得一提的是,被界定為D、E類大單位(即實用面積分別逾1,076尺或以上)方面,該署預測今年落成量達1,210伙,數目比起去年同類型單位936伙上升近3成,明年此類大單位更預期會進一步上升至約3,181伙,數量創自1979年以來的三十七年新高。若與未包括離島資料的1971年至1978年一並計算,數字甚至進一步達四十五年新高。
去年本港多個大型樓盤推遲至今年落成,全年實際落成量僅為8254伙,遠少於原先預測的1.58萬伙,今年私樓落成量相比之下則激增。據本港政府差餉物業估價署初步預測,今年私人住宅落成量約1.76萬伙,較去年實際落成量急增1.1倍,可望創近10年新高。業界預計,將加大本港樓價下調的壓力。
今年私樓落成量料1.76萬伙 近十年新高
.今年私樓落成量達1.36萬個
去年多個大型樓盤推遲落成,政府預測今年私樓落成量按年急增1倍至1﹒76萬伙,創

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