Hot News 溫州杭州證實樓市調控松動尚處討論階段尚未成文 @ 2014-04-03T08: Back Hot News Keyword：限購 松綁 Concept：長沙杭州 , 城市醞釀松綁限購 自國務院總理李克強在今年政府工作報告中，提出對樓市「分類調控」後，內地一直傳出，個別城市將松綁限購令。有業界人士透露，上周長沙、杭州等地相繼召開由政府組織的房企溝通會，會上有官員指，目前正醞釀一系列穩定樓市措施，包括松綁限購令，以及降低二套房貸款門檻。 據《上海證券報》今天報道，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。消息傳出後，今天Ａ股房地產板塊多數上揚，整體強勢，１４３只個股中１１７只收漲，萬科Ａ、保利地產等資金流入跡象明顯。港股合生創展集團漲１１．６４％，保利置地集團漲１０．７２％。 核心提示：杭州醞釀松綁樓市限購帶給房地產行業利好，早盤房地產板塊大漲，其中華遠地產、嘉凱城、京投銀泰３股漲停，陽光股份漲幅超過９％，億城股份、廣宇集團、首開股份等漲幅均超６％。 業內人士介紹，２００９年左右，杭州樓市投資比例在４０％左右。此後一系列去投資化的調控政策出台，杭州目前樓市純投資客已經很少。而在２０１０年至２０１２年期間被壓抑的改善性需求，在２０１２年底部分樓盤降價促銷後曾出現集中入市。２０１２至２０１３年杭州樓市熱銷，就是上一輪被壓抑的剛性和改善性需求入市的結果。目前，杭州樓市整體需求已顯疲態。在此情況下，業內人士稱，限購松綁對購房者心理的影響可能會多一些，但受實際需求不足的影響，其拉動作用有限。 板塊方面，受多城市研松綁限購可能性的訊息刺激，地產股走勢強勁，漲幅超３％，其中華遠地產、嘉凱城、大龍地產、深深房Ａ、京投銀泰、首開股份、萬方地產、臥龍地產漲停。 《上海證券報》引述消息指，杭州、長沙等多個城市醞釀松綁限購令。這些城市的房企近日相繼與地方政府開會，商討一系列穩定樓市措施，包括放寬限購令，以及降低第二套物業貸款門檻等。 中國指數研究院上海公司研究總監陳延彬認為，一線城市松綁可能性不大，二三線城市有松綁的可能。其表示，部分二三線城市供應較大，已經有限購松綁的訴求。比如溫州，近年來房價逐步下跌，調控效果已經逐步顯現，松綁限購或許對當地經濟帶來一定正面影響。而長沙、杭州供應量已經達到了合理的上限，局部地區供應量太大，限購松綁可以改善供求關系。 劉晨光說：「我們覺得限購一定會松綁，就看哪個城市首先行動了。另外，即便松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資投機性購房的大原則不會變。」一位杭州房地產界人士說：「我們預測，杭州若松綁限購，可能會在兩個月時間里，有效拉動一批需求入市。但兩三個月後，估計就沒啥作用了。」 而內房股亦因政策因素而被炒高，因為市場傳出杭州、長沙等城市限購令松綁，因而刺激一眾內房股向上。近日中央不斷希望解決資金鏈問題，從而令貸款市場的息率降低，故就算無限購令松綁消息，政策都在逐步利好內房股，故炒內房股的確比炒本地地產股為安全。 「不經不覺，中國已經實施了長達４年的限購限貸，市場已傳出溫州已上報要求要將限購限貸松綁，一些比較大的二線城市，例如杭州、長沙等，也醞釀要松綁限購的可能性。部分較為進取的地方政府，已對房地產開發商建議一些『促進房地產市場平穩發展』的政策，換句話說，是變成保地產保增長了。」 繼溫州傳上報松綁限購方案後，市傳杭州、長沙等多個二三線城市也在醞釀討論限購令松綁可能性。 香港內房股跟隨Ａ股受捧，普遍升逾３％-６％。 而「限購松綁」傳聞已成為地產業界的「狼來了」。每每傳聞聲起，總能引發一次地產股大漲行情。去年８月，當時有外媒指出，溫州將對限購政策進行微調，當期引發地產股躁動， 繼上周溫州傳出上報松綁限購的方案後，《上海證券報》今日報道稱，長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。早盤房地產板塊聞風上漲，截至發稿，板塊整體漲幅超２％， 成交；二是松綁限購激發市場需求，促進房地產市場成交，推高房價。筆者以為，在房價仍處畸高狀態的當下，房地產限購絕不能松綁。若在目前允許溫州、長沙、杭州等城市松綁限購，其他城市必將紛紛效仿，直接或間接取消限購令的城市將越來越多，直至限購令名存實亡。這樣，市場投機將再度泛濫，房價再度瘋漲，開發商再度死扛房價，民眾不得已再度投身購房大軍，傾盡幾代人心血為畸高房價埋單。 另據上海證券報周三報道,繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,長沙、杭州等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。 內地樓市調控政策實施４年後似有松動跡象，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，據《上海證券報》報道，杭州、長沙等多個城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。報道引述資深房地產界人士透露，大約一周前，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會，由當地政府相關部門組織，地方實力房企參加。會上，有關部門向房企透露，一系列促進房地產市場穩定發展的政策正在醞釀，其中包括限購的松綁，以及二套房貸款門檻的降低等。該人士稱，根據其調研，地方經濟不怎麼樣，穩定住房地產市場是一些地方政府迫切需要做的。 內房股︰內地傳出限購令松綁，涉及杭州和長沙等城市，消息帶動內房股急漲。合生創展(００７５４)升１１．６４％；綠城中國(０３９００)升９．６５％；碧桂園(０２００７)升８．４３％；世茂房地產(００８１３)升４．３３％；富力地產(０２７７７)升４．９１％；融創中國(０１９１８)升５．６９％；合景泰富(０１８１３)則升７．４４％。保利置業(００１１９)升１０．７％，成交急增，同系的保利地產董事長宋廣菊表示，未來與保利置業有合作，甚至合並的可能。

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