Hot News 恆大去年純利升４９％派息增兩倍許家印入袋４３億 @ 2014-04-01T14: Back Hot News Keyword：恆大 許家印 Concept：恆大地產去年 , １１００億元人民幣 昨日，千億房企恆大地產在港公布其２０１３年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恆大集團董事局主席許家印表示，對於今年的銷售目標十分有信心，預計今年一線城市房價有望上漲１０％，遠期繼續看好三線城市。 此外,許家印解釋,２０１３年恆大回歸一二線城市拿地,是因為公司在項目的區域布局規劃上,一二線與三線城市土儲要分別占比５０％。而去年拿地基本完成了區域平衡的規劃。許家印稱,未來將在一線城市、發達二線城市和三線城市還會進一步囤優質土地。 他說，恆大在上海和北京拿地，主要是考慮改變集團原來布局的失衡狀況，看淡三線城市完全是錯誤的。「有人說三線城市不行了。那請他們到三線城市好好調查調查，市場究竟是怎麼樣的。對於三線城市，恆大最有發言權。」許家印說，「三線城市有６００多個，發展商有數萬家，一兩個開發商出現資金問題，個別城市出現存貨積壓的情況，這在整個市場上是相當正常的，不需要大驚小怪，更不能判斷整個三線城市不行了。恆大去年的業績中，來自三線城市的貢獻率達５６％。如果說三線城市不行了，那恆大近５６０億元的銷售額又是從哪里來的呢？」許家印更是表示，中國房地產市場的主戰場，從未來看，還是在二三線城市。恆大近段時間在一二線城市拿地，主要是因為原來的土地儲備在一二線城市較少，存在布局失衡的情況。拿地是為了布局更合理，絕不是看淡三線城市。在繼續看好三線城市的同時，許家印對今年整個房地產市場依然看好。 &ＬＤＱＵＯ;對於三線城市市場，恆大是最有發言權的。&ＲＤＱＵＯ;許家印說，&ＬＤＱＵＯ;形勢沒有那麼悲觀，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。長遠來看，房地產的主戰場是在二三線城市。&ＲＤＱＵＯ; 去年進軍北京及上海等多個一線城市，一改以往主要發展三線城市的策略。主席許家印指，因集團已完善三線城市布局，以往三線城市銷售占比達７０％，比例失衡，故調整策略，未來希望將一二線及三線城市的占比各占５０％，以於市場任何變化下保持增長。他強調，進入一線市場並非代表恆大放棄三線城市，又指隨著中央推進城鎮化，三線市場將成未來的主戰場。 ３月３１日，恆大地產集團有限公司在香港召開其２０１３年年度業績發布會。恆大地產集團董事局主席許家印於發布上不斷強調，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，２０１３年恆大的銷售業績突破１０００億中有４６％都是三四線城市貢獻的。 業績會上，許家印主動提到，前段時間部分群體把市場說得過於冷了，實際上中國有十幾億人口，三線以上城市６００多個，個別城市房地產供應量過大是正常現象，不能用個別城市的表現來說所有三線城市。「大家認為三線城市不行，是錯誤的觀點。未來的主戰場會在二三線城市。」 他表示，「從各大房企的銷售來看，１-２月份包括３月份都不會很差。另外，恆大基本上是中國進入城市最多的開發商，到底三線城市的房地產行不行，恆大最有發言權。去年恆大三線城市銷售占比４６％，均價６３００元/平，帶精裝。恆大在一線城市３個項目銷售額占比１．４％，二線城市９１個項目銷售額則占４２．８％。所以我們的調研數據顯示，三線城市的樓市是可以的。」許家印表示。 「恆大回歸一線城市，並不意味著不看好三線城市」，對於目前的三線城市「鬼城論」，許家印表示，全國范圍內三線城市數量高達４００多個，每個城市的供需關系、經濟情況都不同，不能因為個別城市的供過於求就全面否定三線城市。 在房地產行業,許家印是傳奇人物,而他麾下的恆大集團,有著深刻的許家印烙印。與許家印的人生經歷一樣,恆大歷經坎坷,終於成為行業龍頭,這是執著的一面;而恆大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉,又體現了其順勢而為的一面;近幾年來,恆大借助地產資源,成功實現多元化發展,則是懂得借勢而為的一面。多面的許家印,締造了一個多面的恆大,恆大就像地產界的「海底撈」,你看得懂,卻不一定學得會。 「只要全國Ｇ Ｄ Ｐ能完成增長７ ．５％的目標，一線房價肯定會有１０％的上漲，二線則有５％左右的上漲。」恆大地產董事局主席許家印昨日判斷形勢稱，這種背景下，恆大今年的銷售均價也將減少讓利，輕微上浮。與恆大一樣，不少房企今年加速向一二線回歸，許家印強調，恆大未來的項目布局上，一二線與三線將慢慢平衡至對半分的狀態。 在房地產行業，許家印是傳奇人物，而他麾下的恆大集團，有著深刻的許家印烙印。與許家印的人生經歷一樣，恆大歷經坎坷，終於成為行業龍頭，這是執著的一面；而恆大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉，又體現了其順勢而為的一面；近幾年來，恆大借助地產資源，成功實現多元化發展，則是懂得借勢而為的一面。多面的許家印，締造了一個多面的恆大，恆大就像地產界的「海底撈」，你看得懂，卻不一定學得會。 這股風潮的起源可追溯到２０１２年末。當年１１月，恆大主席許家印說，「未來將逐步加大二線城市的買地及銷售比重」。隨後至今，多數觀點及大致說法是，一二線城市預期更好，而三四線城市泡沫嚴重。近兩年來的房市走勢也似乎印證了這一觀點：一二線城市地王頻現，房價快速上漲；許多三四線城市則價量萎靡，空置嚴重，鬼城連連。 同為在三四線扎根的廣東房企，恆大和碧桂園正在選擇兩種不同的發展路徑，前者正大規模轉戰一線城市。安泰盤實股份投資有限公司總裁蓬鋼認為，許家印意識到三四線城市占比太多、土地便宜是沒有用的。目前三四線糟糕的市場環境，督促恆大去一線城市搏殺。

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