Hot News 恆大許家印：重心轉至一二線城市三線城市是未來主戰場 @ 2014-04-01T12: Back Hot News Keyword：恆大 許家印 Concept：１１００億元人民幣 , 去年恆大三線城市銷售 昨日，千億房企恆大地產在港公布其２０１３年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恆大集團董事局主席許家印表示，對於今年的銷售目標十分有信心，預計今年一線城市房價有望上漲１０％，遠期繼續看好三線城市。 他說，恆大在上海和北京拿地，主要是考慮改變集團原來布局的失衡狀況，看淡三線城市完全是錯誤的。「有人說三線城市不行了。那請他們到三線城市好好調查調查，市場究竟是怎麼樣的。對於三線城市，恆大最有發言權。」許家印說，「三線城市有６００多個，發展商有數萬家，一兩個開發商出現資金問題，個別城市出現存貨積壓的情況，這在整個市場上是相當正常的，不需要大驚小怪，更不能判斷整個三線城市不行了。恆大去年的業績中，來自三線城市的貢獻率達５６％。如果說三線城市不行了，那恆大近５６０億元的銷售額又是從哪里來的呢？」許家印更是表示，中國房地產市場的主戰場，從未來看，還是在二三線城市。恆大近段時間在一二線城市拿地，主要是因為原來的土地儲備在一二線城市較少，存在布局失衡的情況。拿地是為了布局更合理，絕不是看淡三線城市。在繼續看好三線城市的同時，許家印對今年整個房地產市場依然看好。 香港文匯報訊 （記者 黃嘉銘）千億內房企恆大地產去年一改以往主力三線城市的策略，大舉進軍北京及上海等一線城市，市場憂慮三線城市的房地產市道會否進一步被看淡。不過，公司主席許家印強調，進入一線市場並非代表放棄三線城市，直言「認為三線（城市）不行是錯誤的觀點」，認為今年一線城市樓價將有至少１０％升幅，二、三線城市料升５％。 許家印：目前恆大還沒有在海外的規劃。關於一線城市拿地的事情，去年為了進一步調整公司在項目的區位結構，做了比較大的努力。也就是加大了一線城市和發達二線城市土地儲備。下一步，恆大也會在一線城市、發達二線城市以及三線城市進一步儲備優質土地。 《神州民企》恆大料各線城市土儲占比望平均，許家印料樓價升一成 ３月３１日，恆大地產集團有限公司在香港召開其２０１３年年度業績發布會。恆大地產集團董事局主席許家印於發布上不斷強調，三線城市市場不行的觀點是錯誤的，２０１３年恆大的銷售業績突破１０００億中有４６％都是三四線城市貢獻的。 業績會上，許家印主動提到，前段時間部分群體把市場說得過於冷了，實際上中國有十幾億人口，三線以上城市６００多個，個別城市房地產供應量過大是正常現象，不能用個別城市的表現來說所有三線城市。「大家認為三線城市不行，是錯誤的觀點。未來的主戰場會在二三線城市。」 他表示，「從各大房企的銷售來看，１-２月份包括３月份都不會很差。另外，恆大基本上是中國進入城市最多的開發商，到底三線城市的房地產行不行，恆大最有發言權。去年恆大三線城市銷售占比４６％，均價６３００元/平，帶精裝。恆大在一線城市３個項目銷售額占比１．４％，二線城市９１個項目銷售額則占４２．８％。所以我們的調研數據顯示，三線城市的樓市是可以的。」許家印表示。 &ＬＤＱＵＯ;對於三線城市市場，恆大是最有發言權的。&ＲＤＱＵＯ;許家印說，&ＬＤＱＵＯ;形勢沒有那麼悲觀，不能用個別三線城市市場來代表整個三線城市的走勢。長遠來看，房地產的主戰場是在二三線城市。&ＲＤＱＵＯ; 「恆大回歸一線城市，並不意味著不看好三線城市」，對於目前的三線城市「鬼城論」，許家印表示，全國范圍內三線城市數量高達４００多個，每個城市的供需關系、經濟情況都不同，不能因為個別城市的供過於求就全面否定三線城市。 在房地產行業,許家印是傳奇人物,而他麾下的恆大集團,有著深刻的許家印烙印。與許家印的人生經歷一樣,恆大歷經坎坷,終於成為行業龍頭,這是執著的一面;而恆大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉,又體現了其順勢而為的一面;近幾年來,恆大借助地產資源,成功實現多元化發展,則是懂得借勢而為的一面。多面的許家印,締造了一個多面的恆大,恆大就像地產界的「海底撈」,你看得懂,卻不一定學得會。 在房地產行業，許家印是傳奇人物，而他麾下的恆大集團，有著深刻的許家印烙印。與許家印的人生經歷一樣，恆大歷經坎坷，終於成為行業龍頭，這是執著的一面；而恆大在一、二線城市與三、四線城市之間的騰挪輾轉，又體現了其順勢而為的一面；近幾年來，恆大借助地產資源，成功實現多元化發展，則是懂得借勢而為的一面。多面的許家印，締造了一個多面的恆大，恆大就像地產界的「海底撈」，你看得懂，卻不一定學得會。 這股風潮的起源可追溯到２０１２年末。當年１１月，恆大主席許家印說，「未來將逐步加大二線城市的買地及銷售比重」。隨後至今，多數觀點及大致說法是，一二線城市預期更好，而三四線城市泡沫嚴重。近兩年來的房市走勢也似乎印證了這一觀點：一二線城市地王頻現，房價快速上漲；許多三四線城市則價量萎靡，空置嚴重，鬼城連連。 同為在三四線扎根的廣東房企，恆大和碧桂園正在選擇兩種不同的發展路徑，前者正大規模轉戰一線城市。安泰盤實股份投資有限公司總裁蓬鋼認為，許家印意識到三四線城市占比太多、土地便宜是沒有用的。目前三四線糟糕的市場環境，督促恆大去一線城市搏殺。 同為河南人創辦的地產企業,恆大和建業正選擇兩種不同的發展路徑。當許家印的恆大大規模轉戰一線城市時,胡葆森卻宣稱,雖然很多人對三四線城市的房地產行業不看好,但建業仍將繼續深耕城鎮化。「地產如股市,當大家都不看好時,正說明機會很大。」

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