Hot News 恆大今年合約銷售目標１１００億元 @ 2014-04-01T09: Back Hot News Keyword：恆大 Concept：恆大地產去年 , １１００億元人民幣 恆大地產昨日在香港召開２０１３年年報發布會,宣布該集團總資產大增４５．７％至３４８１．５億元左右(人民幣,下同),規模穩居香港內房企第一;營收同比增４３．５％至９３６．７億元,淨利潤１３７．１億元,創歷史新高,同比增４９．３％;在建面積３９４８萬平方米,蟬聯全國第一。恆大集團董事局主席許家印表示,依然看好今年的樓市,並表示恆大已展開對一線城市的戰略布局,其２０１３年實施「１１２計劃」讓公司新增一二線城市項目３４個。 核心提示：恆大地產（３３３３）昨日公布２０１３年全年業績，股東應占純利為１２６．１２億元（人民幣，下同），按年上升３７．５２％，每股基本盈利為０．７８９元，派末期息每股０．４３元。集團管理層表示，今年有信心達到１,１００億元的合約銷售目標，即銷售額預期升近８％。對於去年末期息按年增幅逾兩倍（見表），董事局主席許家印表示，集團具有條件讓股東高興。 恆大地產（０３３３３）主席許家印表示，房地產暴利時代已過去，現時只剩下合理利潤水平，而公司亦因成本控制較強，相信可以維持毛利率約３０％，而淨利潤率則為１０至１５％。 對於今年公司訂下１１００億元（人民幣，下同）銷售目標，他指出，按照今年首兩個月已銷售約２００億元計算，若市場無太大變化，有關目標將不成問題。 恆大今年內需付的地價２８５億元，而負債比率去年底在６９．５％，許家印認為是可以維持健康水平，而公司去年派息每股０．４３元，派息比率超過一半。公司仍有條件派息，但對於未來派息政策則需繼續視乎實際情況。 對於公司最近不斷回購股份，集團總裁兼董事局副主席夏海鈞回應，回購行為是因為股價與業績不匹配，此行動可以保障小股東利益。 另外，恆大近期購入華夏銀行股份，並占該行股份約５％，許家印表示，入股純屬投資，並認為銀行股價低，與公司融資無關。(ＮＣ) 恆大地產主席許家印指，今年首兩個月銷售額已達２００億元，價量齊升，又有信心今年銷售可達到按年增長一成至１１００億元的目標。 恆大(０３３３３．ＨＫ)主席許家印表示，集團一向以民生地產為主要規則，即使去年的銷售均價按年升１３．１％至每平方米６,７４１元人民幣(下同)，仍能完成千億銷售目標，相信今年的銷售價格仍會繼續略為回升。許氏指，恆大暫無計劃拓展海外市場。 業績「省鏡」，難怪恆大主席許家印昨天出席業績會時心情大靚，一改以往的「低調」作風，幾乎所有記者的提問都有回答，僅把個別問題交由首席財務官謝惠華及總裁夏海鈞作答。不過，當凌通追問為何派息大增，以及今年合約銷售是否只是剛好夠還債時，許總立刻表現得有點不悅，並多次在回答問題時強調：「你的問題問得那麼尖銳，那我就回答你尖銳一點。」 繼內房龍頭之一萬科，於去年８月預言內房企業暴利時期經已過去，恆大地產亦認同此點，不過，該公司希望今年毛利率可維持在３０％的水平恆大不但有信心保持毛利率，主席許家印指，企年首兩個月已賣予２００億(人民幣．下同)樓，已完成今年目標１８％，價量齊升，故有信心今年的銷售目標１１００億元能達標。 業績報告亦指出，恆大目前應付貿易賬款達６５８億元，當中需於一年內支付的亦接近５９０億元。若計及未付的２８５億元土地價及５９０億元應付賬，恆大今年可預見開支已接近９００億元，占去其２０１４年合約銷售目標１１００億元的８０％。對此，許家印說，集團有足夠的資金支付有關款項，並強調財政狀況穩健。首席財務官謝惠華則表示，５９０億元的應付款中，迄今已付１８０億元。截至去年底止，恆大竣工面積１９３８．２萬方米，新開工面積１９８８萬方米，按年升４１％及２４％。總裁夏海鈞表示，集團２０１４年合約銷售面積為１１００億元，按年僅增１０％。許家印稱，去年的銷售均價上升１３％，至每方米６７４１元，在價格上升的情況下，仍能完成去年的千億銷售目標，故今年或有機會將產品銷售價格適度上調，並看好三線城市的潛力。 他說，恆大在上海和北京拿地，主要是考慮改變集團原來布局的失衡狀況，看淡三線城市完全是錯誤的。「有人說三線城市不行了。那請他們到三線城市好好調查調查，市場究竟是怎麼樣的。對於三線城市，恆大最有發言權。」許家印說，「三線城市有６００多個，發展商有數萬家，一兩個開發商出現資金問題，個別城市出現存貨積壓的情況，這在整個市場上是相當正常的，不需要大驚小怪，更不能判斷整個三線城市不行了。恆大去年的業績中，來自三線城市的貢獻率達５６％。如果說三線城市不行了，那恆大近５６０億元的銷售額又是從哪里來的呢？」許家印更是表示，中國房地產市場的主戰場，從未來看，還是在二三線城市。恆大近段時間在一二線城市拿地，主要是因為原來的土地儲備在一二線城市較少，存在布局失衡的情況。拿地是為了布局更合理，絕不是看淡三線城市。在繼續看好三線城市的同時，許家印對今年整個房地產市場依然看好。

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