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財經地產- 高到離譜恆大股息率15厘許家印淨袋54億公司欠債千億 @ 2014-04-01T07: Back Hot News
Keyword:恆大 許家印
Concept:今年銷售 , 恆大地產去年
恆大地產(03333)主席許家印表示,房地產暴利時代已過去,現時只剩下合理利潤水平,而公司亦因成本控制較強,相信可以維持毛利率約30%,而淨利潤率則為10至15%。 對於今年公司訂下1100億元(人民幣,下同)銷售目標,他指出,按照今年首兩個月已銷售約200億元計算,若市場無太大變化,有關目標將不成問題。 恆大今年內需付的地價285億元,而負債比率去年底在69.5%,許家印認為是可以維持健康水平,而公司去年派息每股0.43元,派息比率超過一半。公司仍有條件派息,但對於未來派息政策則需繼續視乎實際情況。 對於公司最近不斷回購股份,集團總裁兼董事局副主席夏海鈞回應,回購行為是因為股價與業績不匹配,此行動可以保障小股東利益。 另外,恆大近期購入華夏銀行股份,並占該行股份約5%,許家印表示,入股純屬投資,並認為銀行股價低,與公司融資無關。(NC)
恆大地產主席許家印指,今年首兩個月銷售額已達200億元,價量齊升,又有信心今年銷售可達到按年增長一成至1100億元的目標。
恆大(03333.HK)主席許家印表示,集團一向以民生地產為主要策略,即使去年的銷售均價按年升13.1%至每平方米6,741元人民幣(下同),仍能完成千億銷售目標,相信今年的銷售價格仍會繼續略為回升。許氏指,恆大暫無計劃拓展海外市場。
繼內房龍頭之一萬科,於去年8月預言內房企業暴利時期經已過去,恆大地產亦認同此點,不過,該公司希望今年毛利率可維持在30%的水平恆大不但有信心保持毛利率,主席許家印指,企年首兩個月已賣予200億(人民幣.下同)樓,已完成今年目標18%,價量齊升,故有信心今年的銷售目標1100億元能達標。
他說,恆大在上海和北京拿地,主要是考慮改變集團原來布局的失衡狀況,看淡三線城市完全是錯誤的。「有人說三線城市不行了。那請他們到三線城市好好調查調查,市場究竟是怎麼樣的。對於三線城市,恆大最有發言權。」許家印說,「三線城市有600多個,發展商有數萬家,一兩個開發商出現資金問題,個別城市出現存貨積壓的情況,這在整個市場上是相當正常的,不需要大驚小怪,更不能判斷整個三線城市不行了。恆大去年的業績中,來自三線城市的貢獻率達56%。如果說三線城市不行了,那恆大近560億元的銷售額又是從哪里來的呢?」許家印更是表示,中國房地產市場的主戰場,從未來看,還是在二三線城市。恆大近段時間在一二線城市拿地,主要是因為原來的土地儲備在一二線城市較少,存在布局失衡的情況。拿地是為了布局更合理,絕不是看淡三線城市。在繼續看好三線城市的同時,許家印對今年整個房地產市場依然看好。
許家印:恆大在上海也拿了幾塊地,地價比較高,利潤空間比較低。但如果國家的宏觀經濟GDP增長是在7.5%到8%之間,那今年一線城市起碼房價漲幅10%以上。如果不是,今年年底大家可以來找我。

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