Hot News 許家印：恆大無放棄三線城市 @ 2014-04-01T04: Back Hot News Keyword：恆大 Concept：今年毛利率維持 , 恆大地產主席許家印 恆大料毛利率維持約三成 亦認同此點，不過，該公司希望今年毛利率可維持在３０％的水平恆大不但有信心保持毛利率，主席許家印指，企年首兩個月已賣予２００億(人民幣．下同)樓，已完成今年目標１８％，價量齊升，故有信心今年的銷售目標１１００億元能達標。 恆大地產（０３３３３）主席許家印表示，房地產暴利時代已過去，現時只剩下合理利潤水平，而公司亦因成本控制較強，相信可以維持毛利率約３０％，而淨利潤率則為１０至１５％。 對於今年公司訂下１１００億元（人民幣，下同）銷售目標，他指出，按照今年首兩個月已銷售約２００億元計算，若市場無太大變化，有關目標將不成問題。 恆大今年內需付的地價２８５億元，而負債比率去年底在６９．５％，許家印認為是可以維持健康水平，而公司去年派息每股０．４３元，派息比率超過一半。公司仍有條件派息，但對於未來派息政策則需繼續視乎實際情況。 對於公司最近不斷回購股份，集團總裁兼董事局副主席夏海鈞回應，回購行為是因為股價與業績不匹配，此行動可以保障小股東利益。 另外，恆大近期購入華夏銀行股份，並占該行股份約５％，許家印表示，入股純屬投資，並認為銀行股價低，與公司融資無關。(ＮＣ) 但有外資分析員指，內房派息比率一般介乎２０％至３０％，而且考慮到恆大負債率較高，突然提高派息率，或與大股東財務需要有關。他續稱，今年雖有數間內房派息大增，但考慮到行業現狀，相信高派息率難以維持。 恆大集團董事局主席許家印在接受記者采訪時表示：我對房地產整體形勢並不悲觀，前段時間媒體把市場說的過於冷了，實際上中國有十幾億人口，三線以上城市６００多個，個別城市房地產供應量過大是正常現象。從各大房企的銷售來看，１-２月份包括３月份都不會很差。如果今年中國ＧＤＰ增速維持在７．５％-８％，那麼一線城市房價至少數漲１０％，二三線城市至少漲５％。 羅飛又指，今年產品價格穩定，以增量為主。期內毛利率按年跌０．７個百分點至６５．２％，因公司部分嬰幼兒配方奶粉產品出廠價格下降，以及去年涉及違反《反壟斷法》後，透過額外贈送５０％積分，達致變相降價，令成本增加所致。羅飛指，去年承諾一年的積分計劃將於年中檢討，再按市況決定是否繼續。因公司采用進口奶源，人民幣匯率下跌為毛利帶來挑戰，但會盡量整合上游業務維持。 摩根大通報告指，恆安(０１０４４．ＨＫ)去年盈利低於預期，因宣傳推廣開支及員工成本高，加上毛利率收縮，令息稅前利潤率低於預期。管理層指，去年下半年促銷活動尤其多，料不會差得過去年下半年。因此，該行料今年利潤率不會進一步惡化，預期集團收入升１４％，盈利升近１６％。維持評級「增持」，目標價由９０元微升至９１元。

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