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郭炳江: 因應個別地區調整售價 @ 2014-03-31T11: Back Hot News
Keyword:郭炳江
Concept:2017年 , 個別地區調整售價
【本報特訊】近日有發展商以低價推售新盤,新鴻基地產(016)聯席主席郭炳江出席活動後表示,各區新盤價格雖會個別調整,但波幅不會很大。另外,他續指,整體樓價不能只看地皮成本,因為本港近年建築成本也愈來愈高。
新鴻基地產聯席主席郭炳江預料,未來樓價不會大上大落,但個別地區或有些微調整,只是幅度也不會很大。
本港近日接連有地皮流標或低價批出,但新鴻基地產(016)聯席主席郭炳江於集團招聘博覽會時表示,市場不應只著重投地價的升跌,因為近年建築費急升,例如過去五年已大漲六至七成,當中包括建築工人工資、建築師及建築公司管理層薪金等費用,因此縱然地價回落,跌幅仍然有限。他又強調,本港樓價一定會有調整,惟幅度不會大,雖然近期一手新盤開售價偏低,但仍須視乎地區而定,相信供應少的地區不會降低價格。
2月12日,王石也認為2014年樓市「非常不妙」。一時間樓市陷入悲觀情緒中,受此影響,13日A股地產板塊下挫。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此前,李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價25%開售。新鴻基地產聯席主席郭炳江的觀點頗為耐人尋味。他此前表示,從美聯儲減少購債的規模來看,雖然令近期息率輕微上升,但低息環境仍將維持兩三年。他認為,香港的整體樓價不會大起大落,但個別地產商推盤時可能為加快出貨而減價促銷。事實上,從去年開始,就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來,雖未見美國有加息動作,但仍有機構稱,香港樓市已有資本流出的跡象,未來還會更加明顯。

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