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郭炳江:樓市不會大起大落 @ 2014-03-31T09: Back Hot News
Keyword:郭炳江
Concept:2017年 , 個別地區調整售價
【NOW新聞台】新鴻基地產聯席主席郭炳江預期,個別地區的樓價會調整,不過整體樓價不會大上大落。
郭炳江認為即使政府簡化輸入外勞,亦需要時間反映紓緩建造工人人手的成效,而樓價升跌並不只按投標地價調整,建築費亦屬價格調整因素。郭炳江相信樓價亦會按個別地區供應量而調整,整體樓價亦有調整空間,但不會大幅上落,新地也不一定跟隨其他發展商調低新盤售價。
郭炳江又預期,個別地區的樓價會調整,不過,整體樓價不會上落不大。又指,過去數年,建築成本上升六至七成,行業內不同崗位都出現人手短缺。
政府辣招堅持不退,加上供應大增、地價回落、加息陰影、二手業主劈價及新盤開價「低水」,在眾多不利因素纏擾下,似乎樓價下跌已是無可爭議的事實。不過,新地(016)聯席主席郭炳江昨天出席集團活動時力排眾議,認為現時建築費高企,過去五年已錄得近七成升幅,即使樓價未來出現調整,回落空間仍然有限,而且一手新盤不會出現太大跌幅,即使減價亦只是在個別地區出現。看來,「建築費昂貴」已成為地產商力托樓價的最後一根稻草。
2月12日,王石也認為2014年樓市「非常不妙」。一時間樓市陷入悲觀情緒中,受此影響,13日A股地產板塊下挫。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤「爾巒」的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,比去年下降近35%。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。此前,李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價25%開售。新鴻基地產聯席主席郭炳江的觀點頗為耐人尋味。他此前表示,從美聯儲減少購債的規模來看,雖然令近期息率輕微上升,但低息環境仍將維持兩三年。他認為,香港的整體樓價不會大起大落,但個別地產商推盤時可能為加快出貨而減價促銷。事實上,從去年開始,就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來,雖未見美國有加息動作,但仍有機構稱,香港樓市已有資本流出的跡象,未來還會更加明顯。

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