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新地(016)以18億港元投得馬鞍山地皮地價向淡 @ 2014-03-26T15: Back Hot News
Keyword:新地 白石地 地皮
Concept:4241元 , 馬鞍山白石住宅
綜合各測量師行預測,馬鞍山白石地皮估值介乎17.2億元至31億元,樓面尺價介乎4,000元至7,200元。以新地今次中標價計,樓面尺價約4,241元,屬市場預期下限。相比起於12年11月截標的毗鄰限量地地價約5,160元,下跌約18%,有測量師表示,此次招標成績會對同區樓價帶來下調壓力,而地價反映發展商出價審慎之余,亦預示著樓市或快步入調整循環周期。
白石角流標事件後,上周截標的馬鞍山白石及離島坪洲地昨日揭盅,兩地雖然成功批出,其中新地(016)以18.26億元奪得馬鞍山白石地,每方尺樓面地價4241元,則以市場下限價成交【表】,若與年半前同區一幅地皮比較,地價急挫18%,明顯受到流標事件及近期加息消息影響,發展商預期投資額約50億元。
白石地皮上周五截標,合共接獲11份標書,最終新地成功擊退其他十個財團,以約18.2億元奪得地皮,白石地皮最高可建樓面面積43萬平方尺,每平方尺樓面地價逾4200元,屬市場預期下限。
最近更有大埔白石角地皮流標,馬鞍山白石地皮於上周五截標仍收到11份標書。地政總署公布,兩幅住宅用地招標結果,新地(00016-HK)以18.26億元奪得馬鞍山白石住宅地,貼近市場預期的下限。新地副董事總經理雷霆表示,集團預算總投資額約為50億元。
新鴻基地產逾18億元奪得白石地皮,作價屬市場預期下限,新地靠穩。長江實業升逾1%。
地政總署公布, 馬鞍山白石住宅地由新地 (00016)以 18億2600萬元中標, 中標價接近市場預期下限, 每尺樓面地價約4240元, 白石地的市場估值, 介乎 17億2000萬至31億元, 即每尺 4000元至7200元. 新地副董事總經理雷霆表示, 地皮有海景, 密度低 , 交通好 , 地皮條件優越 , 集團會用約50億元發展 . 地皮共收到11份標書, 地皮最高樓面面積 43萬尺 . 而新界坪洲教育路土地 , 以 2100萬元, 批予世基發展公司 , 中標價同樣符合預期, 每尺樓面地價約1493元.
另外,馬鞍山白石地由新地(00016.HK)以18.26億元投得,新地副董事總經理雷霆透露,預算項目總投資額約50億元。白石地樓面尺價僅4,241元,貼近市場估值下限。(PH/A)
■香港政府昨再售出兩幅住宅地,其中新地以十八億二千六百萬元,擊退其余十家入標財團,投得擁開揚海景的馬鞍山白石低密度地皮,貼近市場預期下限,「面粉價」每方尺僅四千二百四十一元,較前年底毗鄰地盤尺價五千一百多元,反映區內地價在短短一年半內,下挫達一成八。
政府持續增加住宅地皮供應,加上市場預期美國將提早加息,負面因素籠罩市場,昨再有官地以低價成交。地政總署昨公布,上周五截目標馬鞍山白石地皮,由新地(0016)以18.26億元低價奪得,每尺樓面地價僅約4241元,貼近市場預期的下限;對比年半前
地政署公布上周兩幅住宅地招標結果,其中位於馬鞍山白石地皮,由新鴻基地產(00016.HK) +0.850 (0.927%) 沽空 $6.81千萬; 比率 18.873% 以18.26億元投得,按最高樓面4萬平方米計算,相當於每尺樓面成交價4,241元,屬市場預期下限。市場預期該地皮的成交價介乎17.2-31億元,相當於樓面尺價4000-7200元。

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