Hot News ２月份７０個大中城市房價增幅收窄降價潮或蔓延至一線城市 @ 2014-03-18T16: Back Hot News Keyword：城市 房價 Concept：內地２月５７個城市房價 , ２０１４年２月７０個大中城市新建商品住宅 中共統計局１８日發布的２０１４年２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與１月相比，５７個城市新房價格環比上漲，６９個城市同比上漲；二手房方面，４６個城市環比上漲，６９個城市同比上漲。 供求關系緊張也被認為是熱門城市房價穩健上漲的主要理由。房地產市場分析專業機構克而瑞研究中心發布的《２０１３年中國房地產行業總結與２０１４年展望》認為，熱門城市市場目前去庫存化特征顯著，這預示著未來房價上漲的趨勢不變。以北京為例，去年前１１月商品住宅供應面積僅７００萬平方米，市場成交面積卻達到了１１０４萬平方米，住宅市場仍屬供不應求。 中新網３月１８日電 國家統計局１８日發布的２０１４年２月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有４個，持平的城市有９個，上漲的城市有５７個。與１月的６２個城市價格環比上漲相比，減少了５個。環比價格變動中，最高漲幅為０．７％，最低為下降０．２％。其中，京滬廣深四個一線城市房價環比漲幅由１月的０．５％、０．５％、０．７％、０．４％，集體收窄至２月的０．２％、０．４％、０．４％、０．５％。 二、房價同比上漲的城市個數與１月份相同，漲幅有所回落。２月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與１月份相同，均為６９個，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價格上漲的６９個城市中，漲幅回落的城市有６５個，比１月份增加了２８個，最高漲幅為１８．７％，最低漲幅為１．８％；二手住宅同比價格上漲的６９個城市中，漲幅回落的城市有５８個，比１月份增加了３１個，最高漲幅為１５．９％，最低漲幅為０．４％。據計算，２月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價格平均漲幅分別為１１．１％和６．４％，分別比１月份回落了１．３個和１個百分點。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，從環比看，房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。從同比看，房價同比上漲的城市個數與１月份相同，漲幅則有所回落。 根據國家統計局的數據，２月份７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為５７個和４６個，分別比１月份減少了５個和２個。新建商品住宅價格環比持平的城市個數為９個，比１月份增加了７個；二手住宅價格環比持平的城市個數為９個，與１月份相同。新建商品住宅價格環比上漲的５７個城市中，漲幅比１月份回落的城市有４０個，比１月份增加了１５個，最高漲幅為０．７％，最低漲幅為０．１％。整體上看，２月房價環比上漲的城市個數減少，持平的城市個數增加，漲幅略有回落。 根據標准普爾/ＣＡＳＥ-ＳＨＩＬＬＥＲ房價指數，去年第四季度美國房價較上年同期上漲１１．３％，同期美國２０個大城市房價指數上升１３．４％。而美國聯邦住房金融局(ＦＥＤＥＲＡＬ ＨＯＵＳＩＮＧ ＦＩＮＡＮＣＥ ＡＧＥＮＣＹ, 簡稱ＦＨＦＡ)周二發布的另外一項房價指數顯示美國房價上漲了７．７％，至八年高點。 《華爾街日報》３月１６日報道稱，中國的房價已經在過去五年中上漲了一倍，而且目前還在上漲。英國房地產咨詢公司萊坊的數據顯示，在２０１３年全球３０個城市豪宅市場的價格表現中，北京豪宅價格上漲１７％，漲幅位居第三，僅次於雅加達和都柏林。今年１月份，中國７０個大中城市的房價除一個城市外均出現上漲，只是漲幅有所放緩。 值得注意的是，一線城市房價漲幅過高，滯漲跡象漸顯，而二、三線城市價格也開始松動。國家統計局統計數據也顯示，近幾個月來，全國７０個大中城市的房價上漲速度正在放緩，房價下跌的城市逐漸增加。 現在，關於房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派，他們認為，房價走勢會出現分歧，一二線城市會繼續上漲，而三四線城市會下跌。他們是從住宅供給和需求的角度分析問題：三四線城市供過於求的狀況更嚴重，所以下跌的壓力更大。但是，目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大於三四線城市，因此，首先被資金成本壓垮的，將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向，在一二線城市房價下跌之後，人們對三四線城市房價的預期將發生改變，導致三四線城市樓市崩盤。

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