Hot News 測量師稱對全年私樓供應達１．８萬伙不感樂觀 @ 2014-03-13T16: Back Hot News Keyword：流標 白石角 Concept：２０１０年９月政府 , 白石角住宅地皮流標地價 政府銳意增加土地供應之心有目共睹，惟市況及發展商或未能配合。繼早前港鐵（０６６）天水圍天榮站流標後，政府地皮也罕有流標收場。於上周截標的新界大埔白石角臨海「地王」昨日開標，地政總署發言人昨日表示，不接納競投該地的全部７份標書，因為地價標金未達到政府所定底價。有分析師指出，該地皮同區未來供應充足，因此發展商出價較為謹慎，同時政府對其期望亦過高，或對未來推出地皮造成壓力。亦有代理認為，此次流標預示著現時發展商皆睇淡後市，未來地皮流標個案陸續有來。本報記者綜合報道 是次流標的白石角土地位於大埔白石角科進路，毗鄰科學園，地盤面積約１．９萬平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為３．９９萬平方米及６．６５萬平方米。測量師對該幅土地的估值頗為分歧，美聯、韋堅信和中原等３家測量師行此前分別對該土地估值為３９．３７億、４６．３億和５０．１億元。 先有港鐵(０００６６-ＨＫ)天榮站「流標」，今有大埔白石角住宅用地出乎意外地「流標」，「流標」原因為７大發展商的出價均未達政府底價。亦是２０１０年９月政府公開拍賣柴灣連城道的中小型住宅地，未能獲發展商承接後，再有官地未能賣出。 【本報訊】政府早前狂吠港鐵（０６６）鐵路上蓋項目流標之聲未落，自己終嘗惡果。上周五截標的大埔白石角住宅地，終因未達政府所定底價，而「含恨」收回，自政府主動推地以來首度有地皮流標。業界認為政府需要緊貼市況，才能避免再度流標。流標消息公布後，同區二手有零星業主即時減價求售。 又或者，白石角地流標後，待周邊樓盤二手叫價受壓、一手單位亦可能要再加優惠甚至降價促銷，政府仔細觀察該區市況變化後，才按機制重新評估該土地的估值、調低底價，惟此需時不短，港府要趕上每年供應可建一萬九千伙私樓土地的目標，勢更添難度。今次土地流標再次凸顯港府土地供應的深層矛盾，就是可供應土地仍捉襟見肘，為湊數惟有竭澤而漁，當個別地區土地發展進度較理想，就急推大量同區地皮，如下月起的新財年，賣地將高度集中在大埔和屯門。在供應續增、發展商對後市又趨保守下，這些土地能否悉數獲承接，實不無疑慮。 港鐵（０６６）天榮站項目連番流標，惹來政府批評其３年來未能成功批出土地，惟政府自行招標的大埔白石角項目昨天亦流標收場，是兩年多以來政府以招標形式推地的首次。 白石角地流標 地產商批高地價 經濟日報報道，香港樓市持續疲弱，加上政府大力增加住宅供應。除了個別有溶洞問題，發展成本較高及景觀較差的地皮外，即使享有全海景的大埔白石角科進路豪宅用地，最終亦以流標收場，反映發展商出價更趨保守。大埔白石角臨海住宅地皮流標，屬政府改以招標賣地４年來首度流標，令８００伙單位供應未能批出。據悉最高標價少於２９億元，樓面尺價不足４,０００元，較２００９年批出同區用地低４５％ 地政總署昨日公布兩幅住宅用地招標結果，其中大埔白石角住宅地皮流標，因為七份標書的地價標金均未達到港府底價，這還是港府招標推地兩年多以來的首次。 大埔地流標政府指將繼續穩定供地 地政總署公布位於新界大埔白石角科進路的大埔市地段第２１３號地皮「流標」，而新界西貢碧沙路與清水灣道交界的丈量約份第２４３約地段第１６８１號用地則以約１．６億元成交。美聯測量師行董事林子彬稱，剛公布結果的兩幅地皮中，西貢地皮共獲１７份標書，反應非常踴躍，並以高於市場預期的入標價售出。然而白石角地皮則在獲得７份入標書的情況下「流標」，令人差意，估計與區內未來有大量同類供應有關，令發展商出價趨審慎，另同時亦可能是政府的地價預期太高，對區內即將推出招標及截標的地皮將構成一定壓力。 【ＮＯＷ新聞台】大埔白石角住宅地皮流標，是近三年來首度有政府推出的住宅地皮流標。有分析認為，反映政府難以掌握土地供應，要達每年１９０００個的建屋目標存在隱憂。 大埔白石角科進路住宅地流標，入標的７份標書的地價標金均未達到政府底價，是３年半以來再有政府地皮未能成功出售。 其一，發展商圖以低價減風險。白石角將有大量供應，發展商見該區供應勢續增，未來推盤難度勢更高，故傾向極保守地出價。 其二，發展商對後市愈趨審慎。白石角地遇冷，甚至連在旁邊有項目待售的發展商，亦未進取投地以托價，助新盤開售，此應反映發展商對後市日益審慎，尤其現時投得的地皮，在２-３年後推售時，美國或已處加息周期，屆時香港樓市勢更受壓。 對政府而言，最迫切的問題，是如何拿捏推出多幅白石角土地的價格與時機。若政府較顯著地調低底價以遷就發展商，務求將土地盡速售出，以趕供地目標，很可能惹來賤賣土地的質疑，恐將承受極大政治風險。 今次土地流標再次凸顯港府土地供應的深層矛盾，就是可供應土地仍捉襟見肘，為湊數惟有竭澤而漁，當個別地區土地發展進度較理想，就急推大量同區地皮，如下月起的新財年，賣地將高度集中在大埔和屯門。在供應續增、發展商對後市又趨保守下，這些土地能否悉數獲承接，實不無疑慮。 故港府的考驗，短期在於如何調整白石角地的底價與條款，讓其成功出手，以達供地目標，更關鍵的是中長期要更積極開拓更多不同地區土地，令土地儲備更豐富，日後同區土地可分期、分散地推地，令土地此面粉供應鏈更健康，讓住宅面包供應可穩增。 政府一方面積極壓抑樓價，但另一方面卻不肯賤賣土地，令上周截目標大埔白石角科進路地皮，最終流標。此為政府於２０１０年底重新以招標形式賣地以來，首次流標；亦是繼２０１０年９月，柴灣連城道地皮流拍後，３年半以來有官地未能售出。據悉，今次出價最高的發展商，投標價較市場預期下限低約兩成，換言之，每方?章?嫻?勱鱸?０００元水平，比２００７年區內最平的地價還要低。(明報)

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