Hot News 白石角住宅地皮流標地價標金未達港府底價 @ 2014-03-13T13: Back Hot News Keyword：流標 白石角 Concept：２０１０年９月政府 , 大埔白石角住宅地皮流標 政府銳意增加土地供應之心有目共睹，惟市況及發展商或未能配合。繼早前港鐵（０６６）天水圍天榮站流標後，政府地皮也罕有流標收場。於上周截標的新界大埔白石角臨海「地王」昨日開標，地政總署發言人昨日表示，不接納競投該地的全部７份標書，因為地價標金未達到政府所定底價。有分析師指出，該地皮同區未來供應充足，因此發展商出價較為謹慎，同時政府對其期望亦過高，或對未來推出地皮造成壓力。亦有代理認為，此次流標預示著現時發展商皆睇淡後市，未來地皮流標個案陸續有來。本報記者綜合報道 先有港鐵(０００６６-ＨＫ)天榮站「流標」，今有大埔白石角住宅用地出乎意外地「流標」，「流標」原因為７大發展商的出價均未達政府底價。亦是２０１０年９月政府公開拍賣柴灣連城道的中小型住宅地，未能獲發展商承接後，再有官地未能賣出。 (綜合報道)(星島日報報道)政府推地大計接連遇阻力，繼年初輕鐵天榮站後，剛於上周截標的大埔白石角臨海豪宅地皮，在七家財團入標下，卻全部未達到底價，令項目頓變政府近年主動推地以來的首宗流標事件；消息指，政府訂出的底價已相當貼近市場估算、每方尺約五千元的下限價，惟最進取的財團，標價仍要再低約兩成。反映財團圖以「執死雞」價奪地，但政府卻拒絕賤賣。 【本報訊】政府早前狂吠港鐵（０６６）鐵路上蓋項目流標之聲未落，自己終嘗惡果。上周五截標的大埔白石角住宅地，終因未達政府所定底價，而「含恨」收回，自政府主動推地以來首度有地皮流標。業界認為政府需要緊貼市況，才能避免再度流標。流標消息公布後，同區二手有零星業主即時減價求售。 是次流標的白石角土地位於大埔白石角科進路，毗鄰科學園，地盤面積約１．９萬平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為３．９９萬平方米及６．６５萬平方米。測量師對該幅土地的估值頗為分歧，美聯、韋堅信和中原等３家測量師行此前分別對該土地估值為３９．３７億、４６．３億和５０．１億元。 政府推出招標的大埔白石角住宅地罕有地流標, 地政總署公布, 大埔白石角地皮項目, 因為地價標金未達到政府所定的底價, 因此不接納七家發展商的入標． 又或者，白石角地流標後，待周邊樓盤二手叫價受壓、一手單位亦可能要再加優惠甚至降價促銷，政府仔細觀察該區市況變化後，才按機制重新評估該土地的估值、調低底價，惟此需時不短，港府要趕上每年供應可建一萬九千伙私樓土地的目標，勢更添難度。今次土地流標再次凸顯港府土地供應的深層矛盾，就是可供應土地仍捉襟見肘，為湊數惟有竭澤而漁，當個別地區土地發展進度較理想，就急推大量同區地皮，如下月起的新財年，賣地將高度集中在大埔和屯門。在供應續增、發展商對後市又趨保守下，這些土地能否悉數獲承接，實不無疑慮。 港鐵（０６６）天榮站項目連番流標，惹來政府批評其３年來未能成功批出土地，惟政府自行招標的大埔白石角項目昨天亦流標收場，是兩年多以來政府以招標形式推地的首次。 中原測量師行執行董事張競達表示，大埔白石角地皮流標屬意料之外，但亦反映政府著力增加土地供應，亦需市場配合。他估計，附近供應充裕、建築成本高企及這幅地皮投資額大，均導致發展商出價較保守。 大埔地流標梁志堅指政府應檢討推地策略 地政總署昨日公布兩幅住宅用地招標結果，其中大埔白石角住宅地皮流標，因為七份標書的地價標金均未達到港府底價，這還是港府招標推地兩年多以來的首次。 地政總署公布位於新界大埔白石角科進路的大埔市地段第２１３號地皮「流標」，而新界西貢碧沙路與清水灣道交界的丈量約份第２４３約地段第１６８１號用地則以約１．６億元成交。美聯測量師行董事林子彬稱，剛公布結果的兩幅地皮中，西貢地皮共獲１７份標書，反應非常踴躍，並以高於市場預期的入標價售出。然而白石角地皮則在獲得７份入標書的情況下「流標」，令人差意，估計與區內未來有大量同類供應有關，令發展商出價趨審慎，另同時亦可能是政府的地價預期太高，對區內即將推出招標及截標的地皮將構成一定壓力。 大埔地流標政府指將繼續穩定供地 更新版 １-香港房地產：政府大埔白石角住宅土地流標，不利政府土地供應達標 【ＮＯＷ新聞台】大埔白石角住宅地皮流標，是近三年來首度有政府推出的住宅地皮流標。有分析認為，反映政府難以掌握土地供應，要達每年１９０００個的建屋目標存在隱憂。 大埔白石角科進路住宅地流標，入標的７份標書的地價標金均未達到政府底價，是３年半以來再有政府地皮未能成功出售。 地政總署最新公布，新界西貢碧沙路與清水灣道交界的丈量約份第２４３約地段第１６８１號一幅住宅用地，以１．６億元批出，樓面尺價１９９３５元。至於位於新界大埔白石角科進路的大埔市地段第２１３號的一幅住宅用地則流標收場。 政府近年密密推出土地，地價兩極化的情況趨明顯，惟今次大埔白石角臨海地皮以流標告終，會德豐地產主席梁志堅認為，政府的地價政策和建築費飆升等是主要原因。

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