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10年以來政府工作報告首次未強調「房地產調控」 @ 2014-03-05T17: Back Hot News
Keyword:兩會 李克強 萬套 保障房
Concept:2014年兩會政府工作報告 , 開工保障房700萬套
根據大陸媒體中新社報導,李克強表示,要堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房並軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具,采取市場化運作方式,為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入,提高建設品質,保證公平分配,完善准入退出機制,年內基本建成保障房480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。
從GDP構成看,固定資產投資貢獻仍然占據相對多的成份,其中,西部地區因西部大開發,房地產價格難言大跌。同時,國家力扶對保障房、棚戶區改造等,按照十二五規劃,將建成3800萬套,這足以撐起GDP溫和增長。因此,經濟不可能因為某些地區商品房價格下跌而受到嚴重影響。此次兩會前,李克強總理召開會議,也再次強調了淡化GDP。另外,目前我國的城市化率為53.7%,即城市建設方面的進度已經達到了53.7%,但人口城鎮化卻只有35%稍多一點,兩者差距較大,人口城鎮化與城市建設脫節,並不利於房價上漲,這表明需求已經跟不上房價的上漲節奏。按照70%的城市化率計算,仍然需要8年時間才能達到,所以房價的下跌只是階段性的。按照2002年以來的房價牛市周期計算,2008年的快速調整,以及2009年因4萬億投資刺激導致的房價上漲,本次房價調整可能需要3年時間,其下跌的極限價格將位於2007年頂峰,所以不必對房價下跌做太過悲觀的解讀,但也絕對不是像王健林那樣把大家說成弱智,認為房價不會下跌,王健林只是一個商人,在商言商,其言論片面,且不客觀,他不可能因為跋扈就會成為市場價格代言人。因此房價下跌,構不成對股市的重大利空打擊,反而有可能出現相反的情況,主要取決於社會投機資金流向。

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