Hot News 財經地產- 二手上月交投１８年新低 @ 2014-03-03T08: Back Hot News Keyword：大屋苑 成交 Concept：宗成交按周跌 , 中原地產十大屋苑周末睇樓量 立法會通過「雙辣招」草案，樓市跌勢已成，不少業主進一步減價；買家憧憬執平貨，令過去一周市況轉熱。綜合代理數據，３０大屋苑有２７個睇樓量皆報升，其中太古城睇樓量升四成，一周錄５宗成交。 綜合市場消息，百大屋苑於剛過去周末兩天，共錄三十三宗成交，較前一周略增。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，日前辣招通過後，二手屋苑交投量雖不跌反升，普遍業主見大局已定，亦深明須以減價作招徠，帶動各區屋苑均能錄得成交。惟另一方面，屋苑造價即時回落，預計短期內二手交投將呈量升價跌局面。 另一代理行中原地產統計，１０大屋苑過去兩日合共錄得１３宗成交，按周升１．６倍；惟屋苑成交表現兩極化，太古城錄得最多成交，有４宗，按周升３倍；但仍有半數屋苑錄零成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，假期過後購買力回歸市場，各區二手睇樓量及成交逐步復蘇，由於近期新盤供應集中於新界區，市區大型屋苑如太古城、美孚新村等在無新盤直接影響下，加上普遍業主肯減價，成交因而加快。 核心提示：農歷新年氣氛消退，購買力重歸市場，中原地產十大屋苑本周周末預約睇樓量錄得５１０組，按周再升９．７％，二手叫價普遍維持上周水平，或錄得輕微下調。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，雖然整體二手氣氛回升，但新盤繼續主導市場，加上港政樓市政策方向未變，二手市場仍然受壓，睇樓量及成交量仍然於低位徘徊。 【本報特訊】近期各區均有一手新盤准備發售或推售中，當中元朗新盤提供多項優惠，戶型選擇亦多，成功搶去部分客源。中原地產十大屋苑周末睇樓量終於兩周升勢，本周末表現橫行，錄得５０７組睇樓客，按周微跌０．６％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手屋苑議幅有限，普遍不及一手新盤所提供的優惠吸引，令睇樓量流向一手市場。 【本報訊】新春假期後樓市仍未有起色，過去兩日間中有雨的陰暗天氣，連當旺的一手市場亦受影響，售樓處場面冷清，二手市場更「屋漏兼逢連夜雨」，買家睇樓意欲大減，十大屋苑過去兩日僅錄５宗成交，持續於低位徘徊，成交多屬減價貨，龍頭屋苑鰂魚湧太古城一宗成交，要劈價９０萬元才能沽出。 按十大屋苑各區指標屋苑成交量分布統計，四天長假期，港、九、新界三區二手成交皆見淡靜，大部分屋苑成交捧蛋，僅九龍區獨撐大局，惟亦只是錄３宗成交，４個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新中僅新都城及黃埔花園有成交。港島區３個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島，共錄得０宗成交。新界區３個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊全線捧蛋。 富&#Ｘ６０５２;物業分行經理黃天送表示，該行促成紅磡黃埔花園２期１０座高層Ｅ室的二手成交。單位建築面積４６９方尺，實用面積３８９方尺，間隔２房２廳，外望街景，現以４７２萬元成交，以建築面積計算，折合平均尺價約１００６４元；以實用面積計算，折合平均尺價約１２１３４元。成交價為市價。黃氏續稱，新買家為區內上車客，睇樓約２星期，購入上址作自住用途。原業主最初叫價４８０萬元，議價約２口。據了解，原業主於２０１１年１１月以３６２萬元入市，持貨約３年半，是次轉手帳面獲利約１１０萬元，單位升值約３０％。 新年假期過後至今，二手市場交投未見明顯升幅，北角各大屋苑普遍未錄得成交，交投未見起色，本月睇樓量亦因假期關系下跌６％以上，種種因素，令業主態度亦見回軟，大部分屋苑叫價出現２至３％的下調，議價空間同步拉闊至大約７％。據區內代理表示，大型屋苑和富中心本月暫錄１宗成交，涉及單位為３座中層Ｂ室，建築面積１２４６方尺，實用面積１１００方尺，以１２８０萬元低市價５％成交，折合平均建築面積尺價約１０２７３元，實用面積尺價１１６３６元，上月錄有４宗成交，平均建築面積尺價約１０５６９元，實用面積尺價１２８８３元，業主叫價比上月下調約２％，本月屋苑建築面積每方尺叫價約１０５６９元，實用面積每方尺叫價約１２８８３元，業主為求盡快放售而拉闊議價空間，普遍約有７至８％的議幅，目前屋苑約有３５個單位放盤，全為３房，盤源比上月收窄約５％。 針對非香港永久居民買家及公司買家，政府一次過於２０１２年１０月２０日首度推出買家印花稅（ＢＳＤ），並推加強版額外印花稅（ＳＳＤ２）雙辣招，以及將轉售物業征稅限期延長至三年。「雙辣招」出台後兩周，效力逐步浮現，當周美聯十大屋苑成交量僅錄得共３５宗，較前一周的９０宗急跌，跌幅達６１．１％。當周中原地產周六日共錄得８２５組預約睇樓量，按周減逾２成。在加辣後一個月十大屋苑共錄得１７５宗成交，較上月同期未出招的３８６宗，勁跌５５％。

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